Строящиеся ЖК
Интергал-Буд (Intergal-Bud)
Содержание
- Общая информация о компании
- Владелец Интергал-Буд
- Сайт застройщика
- Новостройки от Интергал-Буд
- Преимущества Интергал-Буд
- Недостатки Интергал-Буд
- Положение компании в 2024 году
- Часто задаваемые вопросы
Компания InterGal-Bud – это гранд на строительном рынке Украины. Родом со Львова, застройщик смело застраивает много городов Украины, но основные усилия сосредоточены в столице. Компания уже не первый десяток лет на рынке и за это время построила более 100 домов по всей стране. Масштаб компании впечатляет, на сегодня в строительстве только в Киеве находится почти три десятка домов и она уверенно входит в ТОП застройщиков Киева.
Общая информация о компании
| Год основания | 2003 |
| Юридическое лицо | ООО "БК "ИНТЕРГАЛ-БУД" |
| Конечный бенефициарный собственник | оффшорная компания |
| Статутный капитал | 53 000 000 грн |
| Всего проектов | 45 |
| Регионы проектов | вся Украина |
| Класс жилья | Бизнес, комфорт, эконом |
Владелец Интергал-Буд
Компанию Интергал-Буд связывают с народным депутатом Украины 5-8 созывов Зубиком Владимиром Владимировичем. Он является президентом неприбыльной организации Ассоциации предприятий строителей "Интергал-Буд". При этом, обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ИНТЕРГАЛ-БУД", которое и занимается возведением и реализацией квадратных метров, владеет оффшорная компания, как конечный бенифициартный собственник. Как бы там ни было, но компанию в средствах массовой информации связывают именно с Зубиком В.В.
Нюансы по владению компанией, и какие это несет политические риски - вы можете найти во множестве статей в интернете, не буду вдаваться в желтую прессу. Все же за столько лет застройщик исправно сдает свои дома и люди получают долгожданные метры жилья. Кроме того, учитывая количество объектов в портфолио застройщика, можно сказать, что громких скандалов у Интергал-Буд было не так уж и много.
Показательным был тот момент, когда в конце 2019 года Интергал-Буд называли основным претендентом на достройку всех не законченных проектов скандального Укрбуда. Ведь все понимают, что достроить проекты Укрбуда невозможно без политического решения и финансовой помощи государства. И хотя с Интергал-Буд не договорились по этому вопросу, всё же довольно красноречивая ситуация с точки зрения авторитета, финансовой мощи и надежности застройщика.
Сайт intergal-bud
Официальный сайт компании: intergal-bud.com.ua
Сайт застройщика Интергал-Буд максимально подробный и инофрмативный. Признаюсь, это один из самых больших сайтов застройщиков, которые мне довелось видеть. Максимально описаны все проекты, с планировками, условиями покупки. И даже каждый отдельный проект имеет свой собственный сайт с контактами отдела продаж этого жилого комплекса.
Онлайн консультация работает, информацию предоставляют, но по вопросам актуального наличия и цен всячески затягивают к личной встрече в отделе продаж. Хотя и удаленно очень инофрмативно можно выбрать понравившуюся планировку и даже посмотреть квартиру в формате 3D:
Новостройки от Интергал-Буд
ЖК, которые уже сданы
| Название ЖК | Дата сдачи | Макс. задержка |
|---|---|---|
| ЖК Академ-Квартал | 3 квартал 2021 года | 21 мес. |
| ЖК Владимирский | 3 квартал 2021 года | 26 мес. |
| ЖК Отрадный | 3 квартал 2021 года | 32 мес. |
| ЖК Малахит | 4 квартал 2016 года | 9 мес. |
| ЖК Традиция | 4 квартал 2018 года | 9 мес. |
| ЖК Яскравый | 3 квартал 2019 года | 6 мес. |
| ЖК Парковые озера | 4 квартал 2018 года | - |
| ЖК Демеевка | 2 квартал 2017 года | 5 мес. |
| Космонавта Комарова, 46 | 4 квартал 2016 года | 9 мес. |
| ЖК Лукьяновский | 1 квартал 2015 года | - |
| ЖК Лидер | 4 квартал 2014 года | 3 мес. |
ЖК, которые строятся
| Название ЖК | Плановая дата сдачи |
|---|---|
| ЖК Лукьяновский каскад | 2 квартал 2021 года |
| ЖК CITY HUB | 4 квартал 2021 года |
| ЖК Голосеевский | 4 квартал 2021 года |
| МФК Intergal City | 4 квартал 2021 года |
| ЖК SKY AVENUE | 4 квартал 2022 года |
| ЖК Нивки-Парк | 2 квартал 2023 года |
| ЖК Парковые Озера | 3 квартал 2023 года |
| ЖК Причал 8 | 4 квартал 2023 года |
| ЖК Теремки | 4 квартал 2023 года |
| ЖК Сырецкие сады | 4 квартал 2023 года |
Успехи компании Интергал-Буд можно ассоциировать с общей тенденцией на рынке недвижимости последних лет. В 2014-16 годах объекты сдавались относительно без задержек, но в то же время это был период бума запуска новых строек по всей стране. Рекордный год сдачи нового жилья пришелся на 2017 год и в этот же год компания начинает "захлебываться" от количества одновременно ведущих строек и начинаются задержки. Максимальное количество домов для сдачи было запланировано на 2019 год, который при этом, начиная с 2013 года, стал самым "не урожайным" на сдачи. Согласно проведенной собранной аналитики, 2019 год по всем застройщикам Киева стал самым тяжелым и средний срок задержек был выше, чем в предыдущие годы.
Если говорить языком цифр, то в 2019 году изначально планировалось сдать 10 домов, из которых реально сдали только 3 дома, а остальные были перенесены на более поздние сроки. Справедливости ради, нужно сказать, что в 2019 году Интергал-Буд сдал существенно больше домов, но это были сдачи из уже задержанных домов (которые планировалось сдать в 2017-18 годах).
По моему опыту изучения застройщиков, большинство из них имеет свой "фирменный" почерк, который выделяет именно эту компанию на рынке. Я попробую описать "почерк" Интергал-Буд в виде его сильных и слабых сторон. Но перед этим, давайте посмотрим что думает о своих преимуществах сам застройщик:
Преимущества застройщика Интергал-Буд
1. Современная масштабная застройка целыми микрорайонами
На мой субъективный взгляд, стиль компании Интергал-Буд на сегодня - это большой жилой комплекс на много тысяч квартир:
- ЖК Парковые озера: более 3000 квартир;
- ЖК Нивки-Парк: почти 3000 квартир;
- ЖК Яскравый: почти 3000 квартир;
- ЖК Теремки: почти 2000 квартир;
- ЖК Сырецкие сады, ЖК Малахит, ЖК Традиция - более 1000 квартир.
Как видим, компания сосредоточена на постройку целых микрорайонов, с собственной облагороженной инфраструктурой. Конечно это очень позитивный момент, ведь всегда приятно жить в новом жилье, среди людей, схожих с тобой интересов и уровня жизни.
2. Неплохое обустройство прилегающей территории с развитой инфраструктурой
Застройка в формате масштабного строительства целого микрорайона дает шанс не просто строить квадратные метры, а создавать всю инфраструктуру и атмосферу жизни. Уютные и зеленые дворы, детские и спортивные площадки, социальная и торговая инфраструктура - все это такое же новое и современное, как и сами дома. И конечно, все мы хотим жить в такой атмосфере. Правда, к качеству реализации концепции благоустройства есть масса вопросов. Безусловно, застройщик экономит в угоду увеличения своей прибыли. Но справедливости ради стоит отметить, что сравнивая благоустройство от Интергал-Буд с другими застройщиками, качество работы компании будет очень достойным. Но, конечно, далеко не идеальным!
3. Яркие современные дизайны домов
Хотя архитектурные решения довольно однотипные - это прямоугольная коробка или квадратная свечка, при этом, важно отметить цветовые решения для домов. Это яркие цвета, которые, на мой личный вкус, хорошо разбавляют "тяжесть" плотной высокоэтажной застройки.
4. Возможность купить квартиру с ремонтом от застройщика
Очень полезная опция от застройщика, которая лично мне очень понравилась - это возможность покупки квартир с уже готовым ремонтом. По отзывам покупателей ремонт хоть и имеет множество недостатков и довольно простой, но по соотношению цена/качество это очень достойная услуга, которая сильно упрощает жизнь многим инвесторам.
Недостатки застройщика Интергал-Буд:
1. Очень плотная и высокоэтажная застройка
В квартальной масштабной концепции застройки есть и обратная сторона медали, в данном конкретном случае! Довольно высокие показатели количества квартир в конкретном ЖК достигаются максимальным уплотнением жилья. Стиль застройщика, в большинстве случаев - это строительство 25-ти этажных стен. Рядом с этой стеной - еще одна стена... Соответственно атмосфера жилого комплекса очень специфическая и "на любителя".
2. Есть истории строек без наличия разрешительных документов
При строительстве некоторых жилых комплексов застройщик пошел путем получения разрешения на строительство уже в процессе самой стройки и продажи квартир, что приводит к существенным задержкам сдачи домов.
Если говорить о сроках сдачи домов, стоит вспомнить очень яркий пример - ЖК Нивки-Парк. Масштабный проект, большая территория и тысячи инвесторов. Но стройка началась тогда, когда не было разрешения на это строительство, нужно было добиваться изменения ДПТ (детальный план территории), которое проводится силами наших депутатов, со всеми соответствующими рисками. Но самое яркое, что отдел продаж застройщика очень уверенно обещал конкретные сроки принятия этого документа и получения всех разрешений. А соответственно, были конкретные обещания и по срокам сдачи домов. Люди рассчитывали, планировали и ждали. Но увы, проходило время, а сроки все сдвигались и сдвигались. В итоге, первая очередь была задержана на 2 года и негативный осадочек остался...
3. Есть риски замедления темпов строительства
Хотя на сегодня показатели компании по темпам строительства и задержкам сдачи домов относительно удовлетворительные:
Строящиеся ЖК
Но именно замедление темпов и рост количества объектов у застройщика и являются существенным риском в будущем. Почему? Давайте посмотрим на текущую ситуация на рынке и на застройщика сегодня...
Текущая ситуация или положение застройщика Интергал-Буд, по состоянию на 2024 год
Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.
"Размер имеет значение" - это выражение хорошо описывает текущую ситуацию на рынке недвижимости. Крупные компании, со здоровым финансовым планированием в условиях турбулентности рынка могут иметь перед небольшими компаниями преимущество, в виде финансовой подушки для достройки своих объектов. Но в данном случае слово "могут" - ключевое.
Опыт Аркады и Укрбуда показал (смотрим проблемные жилые комплексы), что крупный застройщик, который набирает обороты по количеству одновременно строящихся объектов, за счет вложения денег с предыдущих объектов - это рисковый подход. В тот момент, когда ручеек приноса новых денег от новых инвесторов иссякает - наступает крах пирамиды. Но это пример Аркады и Укрбуда, такая ли ситуация у других крупных застройщиков - наверняка не скажет никто.
Но давайте посмотрим на язык сухих цифр (смотрим общий рейтинг застройщиков). Начиная с 2013 года и по сегодняшний 2024 год, застройщик сдал 34 дома. Получаем, что в среднем застройщик сдавал по 5 домов в год. На сегодня в процессе стройки находится 27 домов, которых хватило бы на 5 лет стройки (если не вводить новые объекты и не считать, что из этих 27 домов многие уже строятся не первый год). Получаем на лицо явное увеличение количества одновременно строящихся объектов, но фоне того, что предложение на рынке существенно выросло за прошлые годы, а спрос имеет все шансы существенно снизиться.
Я не берусь утверждать, что все эти риски и истории проблем относятся конкретно к Интергал-Буд. Возможно компания очень умно ведет свое финансовое планирование, а возможно у них даже каждый объект имеет свой собственный отдельный бюджет и нет перекрестного финансирования между объектами. Но, как показывает рынок - такой подход скорее исключение, чем правило. Как бы там ни было - будем внимательно наблюдать за динамикой строек и сдачи объектов от компании Интергал-Буд. Всегда актуальные цифры вы можете найти именно здесь :)
Часто задаваемые вопросы о застройщике Интергал-Буд
➤ Надежный ли застройщик Интергал-Буд?
- рост количества строящихся проектов у застройщика;
- увеличение сроков задержки по многим текущим проектам;
➤ Какой основной риск при инвестициях в Интергал-Буд?
На мой взгляд, основной риск - это снижение спроса населения на квартиры в ближайшем будущем. За счет чего?
Причины на поверхности: волна переселенцев с Восточной Украины прошла, процесс выноса депозитов из рискованной и малодоходной банковской системы тоже заканчивается, а на носу мировая экономическая турбулентность, связанная с карантином и падением экономической активности во всем мире.
➤ Можно ли приобрести квартиру в рассрочку или кредит?
Застройщик предлагает стандартные по рынку условия кредитования и рассрочки:
- кредит от "укргазбанк" и банка "Глобус" с начальным взносом 30%, сроком до 20 лет и ставкой от 5% годовых;
- рассрочка на срок до 5-ти лет, с первоначальным взносом от 30%.
➤ Стоит ли ремонт от застройщика своих денег?
- у вас нет времени на ремонт;
- у вас нет опыта и желания заниматься ремонтом;
- вы хотите максимально быстро начать сдавать квартиру и получать арендный доход.
Отзывы о застройщике Интергал-Буд
В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".
Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.
* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке
Полный список учитываемых ЖК
ЖК Парковые Озера
1-2 дома
3 дом
ЖК CITY HUB
1 будинок
2 будинок
ЖК Владимирский
ЖК SKY AVENUE
1 будинок
2 будинок
ЖК Яскравый
ЖК Причал 8
1 будинок (1-3 секції)
1 будинок (4-5 секції)
1 будинок (6-7 секції)
2 будинок
ЖК Малахит
дом 4. секция 2-6
дом 4, секция 1
5 дом
ЖК Демеевка
ЖК Традиция
ЖК Нивки-Парк
11-й дом
12-й дом
10-й дом
9-й дом
ЖК Теремки
1-й будинок
2, 3 секції 2-го будинку
4, 5, 6 секції 2-го будинку
3 будинок
4 будинок
5 будинок
ЖК Сырецкие сады
ЖК Лукьяновский каскад
МФК Intergal City
ЖК Академ-Квартал
1-2 дома
3 дом
ЖК Голосеевский
1 будинок
2 будинок
ЖК Парковые озера
ЖК Лукьяновский
ЖК Лидер
Космонавта Комарова, 46
ЖК Отрадный
1-4 дома
5 дом