Рейтинг застройщиков Киева 2020
Интергал-Буд
17 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 34 очереди в 11 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 7 мес. (в среднем задержка по Киеву - 12 мес.)
- сдано домов без задержек - 38% (задержка в 62% домов)
- самая длительная задержка: 25 мес. (ЖК Отрадный, очередь: 2)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 34 очереди в 14 ЖК
- уже задерживают 11 очереди в 7 строящихся ЖК, в среднем на 9 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

Интергал-Буд (Intergal-Bud) – мой личный взгляд на застройщика в 2020 году

 

 

История ИнтерГал-Буд

 


Компания InterGal-Bud – это гранд на строительном рынке Украины. Родом со Львова, застройщик смело застраивает много городов Украины, но основные усилия сосредоточены в столице. Компания уже не первый десяток лет на рынке и за это время построила более 100 домов по всей стране. Масштаб компании впечатляет, на сегодня в строительстве только в Киеве находится почти три десятка домов.

 

 

Кто стоит за компанией, и какие это несет политические риски - вы можете найти во множестве статей в интернете, не буду вдаваться в желтую прессу, все же за столько лет застройщик исправно сдает свои дома и люди получают долгожданные метры жилья. Кроме того, учитывая количество объектов в портфолио застройщика, можно сказать, что громких скандалов у Интергал-Буд было не так уж и много.

 

 

Показательным был тот момент, когда в конце 2019 года Интергал-Буд называли основным претендентом на достройку всех не законченных проектов скандального Укрбуда. Ведь все понимают, что достроить проекты Укрбуда невозможно без политического решения и финансовой помощи государства. И хотя с Интергал-Буд не договорились по этому вопросу, всё же довольно красноречивая ситуация с точки зрения авторитета и финансовой мощи застройщика.

 

 


Стройки Интергал-Буд с 2013 года

 

 

Успехи компании Интергал-Буд можно ассоциировать с общей тенденцией на рынке недвижимости последних лет. В 2014-16 годах объекты сдавались относительно без задержек, но в то же время это был период бума запуска новых строек по всей стране. Рекордный год сдачи нового жилья пришелся на 2017 год и в этот же год компания начинает "захлебываться" от количества одновременно ведущих строек и начинаются задержки. Максимальное количество домов для сдачи было запланировано на 2019 год, который при этом, начиная с 2013 года, стал самым "не урожайным" на сдачи. Согласно проведенной собранной аналитики, 2019 год по всем застройщикам стал самым тяжелым и средний срок задержек был выше, чем в предыдущие годы.

 

 

Если говорить языком цифр, то в 2019 году изначально планировалось сдать 10 домов, из которых реально сдали только 3 дома, а остальные были перенесены на более поздние сроки. Справедливости ради, нужно сказать, что в 2019 году Интергал-Буд сдал существенно больше домов, но это были сдачи из уже задержанных домов (которые планировалось сдать в 2017-18 годах).

 

 

По моему опыту изучения застройщиков, большинство из них имеет свой "фирменный" почерк, который выделяет именно эту компанию на рынке. Я попробую описать "почерк" Интергал-Буд, как его вижу лично я.

 

 

Итак, стиль компании Интергал-Буд - это большой комплекс на много тысяч квартир

 

  • ЖК Парковые озера: более 3000 квартир;
  • ЖК Нивки-Парк: почти 3000 квартир;
  • ЖК Яскравый: почти 3000 квартир;
  • ЖК Теремки: почти 2000 квартир;
  • ЖК Сырецкие сады, ЖК Малахит, ЖК Традиция - более 1000 квартир.

 

 

Как видим, компания сосредоточена на постройку целых микрорайонов, с собственной облагороженной инфраструктурой. Конечно это очень позитивный момент, ведь всегда приятно жить в новом жилье, среди людей, схожих с тобой интересов и уровня жизни.

 

 

Но есть и обратная сторона этой медали, в данном конкретном случае! Столь высокие показатели достигаются максимальным уплотнением жилья. Стиль застройщика, в большинстве случаев - это строительство 25-ти этажных стен. Рядом с этой стеной - еще одна стена... Соответственно атмосфера жилого комплекса очень специфическая и "на любителя".

 

 

Архитектурные решения тоже довольно однотипные - это прямоугольная коробка или квадратная свечка. При этом, важно отметить цветовые решения для домов - это яркие цвета, которые, на мой личный вкус, хорошо разбавляют "тяжесть" плотной высокоэтажной застройки.

 

 

Технологии строительства, преимущественно типичная для рынка - монолитно-каркасные дома, где стандартно плохая звукоизоляция. Зато дома получаются теплые и планировки современные.

 

 

Если говорить о сроках сдачи домов, стоит вспомнить очень яркий пример - ЖК Нивки-Парк. Масштабный проект, большая территория и тысячи инвесторов. Но стройка началась тогда, когда не было разрешения на это строительство, нужно было добиваться изменения ДПТ (детальный план территории), которое проводится силами наших депутатов, со всеми соответствующими рисками. Но самое яркое, что отдел продаж застройщика очень уверенно обещал конкретные сроки принятия этого документа и получения всех разрешений. А соответственно, были конкретные обещания и по срокам сдачи домов. Люди рассчитывали, планировали и ждали. Но увы, проходило время, а сроки все сдвигались и сдвигались. В итоге, первая очередь была задержана на 2 года и негативный осадочек остался...

 

 

Еще полезная опция от застройщика, которая лично мне очень понравилась - это возможность покупки квартир с уже готовым ремонтом. По отзывам покупателей ремонт хоть и имеет множество недостатков и довольно простой, но по соотношению цена/качество это очень достойная услуга, которая сильно упрощает жизнь многим инвесторам.

 

 

Итого, давайте я постараюсь подвести итог всего выше сказанного.

 

 

Преимущества застройщика Интергал-Буд

 

  • современная масштабная застройка целыми микрорайонами;
  • яркие современные дизайны домов;
  • относительно неплохое обустройство прилегающей территории с развитой инфраструктурой;
  • возможность купить квартиру с ремонтом от застройщика.

 

 


Недостатки застройщика Интергал-Буд:

 

  • очень плотная и высокоэтажная застройка;
  • есть истории строек без наличия разрешительных документов и получение разрешения уже в процессе стройки и продажи квартир, что приводит к существенным задержкам сдачи домов.

 

 

 

Отзывы с форумов о застройщике Интергал-Буд:

 

форум - отзывы Интергал Буд

 

форум - отзывы Интергал Буд

 

форум - отзывы Интергал Буд

 

 


Текущая ситуация или положение застройщика Интергал-Буд, по состоянию на 2020 год

 

 

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

 

 

"Размер имеет значение" - это выражение хорошо описывает текущую ситуацию на рынке недвижимости. Крупные компании, со здоровым финансовым планированием в условиях турбулентности рынка могут иметь перед небольшими компаниями преимущество, в виде финансовой подушки для достройки своих объектов. Но в данном случае слово "могут" - ключевое.

 

 

Опыт Аркады и Укрбуда показал, что крупный застройщик, который набирает обороты по количеству одновременно строящихся объектов, за счет вложения денег с предыдущих объектов - это рисковый подход. В тот момент, когда ручеек приноса новых денег от новых инвесторов иссякает - наступает крах пирамиды. Но это пример Аркады и Укрбуда, такая ли ситуация у других крупных застройщиков - наверняка не скажет никто.

 

 

Но давайте посмотрим на язык сухих цифр. Начиная с 2013 года и по сегодняшний 2020 год, застройщик сдал 34 дома. Получаем, что в среднем застройщик сдавал по 5 домов в год. На сегодня в процессе стройки находится 27 домов, которых хватило бы на 5 лет стройки (если не вводить новые объекты и не считать, что из этих 27 домов многие уже строятся не первый год). Получаем на лицо явное увеличение количества одновременно строящихся объектов, но фоне того, что предложение на рынке существенно выросло за прошлые годы, а спрос имеет все шансы существенно снизиться.

 

 

"За счет чего снизиться спрос?" - спросите вы.

 

 

Причины на поверхности: волна переселенцев с Восточной Украины прошла, процесс выноса депозитов из рискованной и малодоходной банковской системы тоже заканчивается, а на носу мировая экономическая турбулентность, связанная с карантином и падением экономической активности во всем мире.

 

 

Я не берусь утверждать, что все эти риски и истории проблем относятся конкретно к Интергал-Буд. Возможно компания очень умно ведет свое финансовое планирование, а возможно у них даже каждый объект имеет свой собственный отдельный бюджет и нет перекрестного финансирования между объектами. Но, как показывает рынок - такой подход скорее исключение, чем правило. Как бы там ни было - будем внимательно наблюдать за динамикой строек и сдачи объектов от компании Интергал-Буд. Всегда актуальные цифры вы можете найти именно здесь :)

Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК CITY HUB

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

ЖК Владимирский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года

ЖК SKY AVENUE

1 дом (секция 1,2)

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

1 дом (секция 3)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

1 дом (секции 4, 5)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

2 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2022 года

ЖК Яскравый

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2013 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2015 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 5
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 6 мес.

ЖК Причал 8

1 дом

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2021 года

ЖК Малахит

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2014 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 9 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.

дом 4. секция 2-6

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года

дом 4, секция 1

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 4 мес.
Очередь 6
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2020 года

ЖК Демеевка

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2015 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 5 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 3 мес.

ЖК Традиция

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 9 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2020 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2020 года
Задержка сдачи: 3 мес.

ЖК Нивки-Парк

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 24 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 21 мес.

3-й дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 12 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 6 мес.
Очередь 5
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года
Очередь 6
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2020 года
Очередь 7
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года
Очередь 8
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

11-й дом

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2022 года

12-й дом

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2022 года

ЖК Теремки

1-й дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 12 мес.

2, 3 секции 2-го дома

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года

4, 5, 6 секции 2-го дома

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2020 года

8, 9 секции 3-го дома

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2021 года

10-я секция 3-го дома

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

7-я секция 3-го дома

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

ЖК Сырецкие сады

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2020 года
Очередь 5
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2020 года
Очередь 6
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года
Очередь 7
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года
Очередь 8
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2021 года

ЖК Лукьяновский каскад

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

МФК Intergal City

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Академ-Квартал

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2021 года

ЖК Голосеевский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Парковые озера

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2011 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2011 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2012 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2012 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2013 года
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Очередь 5
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2014 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2014 года
Очередь 6
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Очередь 7
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Очередь 8
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года

ЖК Лукьяновский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2015 года

ЖК Лидер

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2014 года
Задержка сдачи: 3 мес.

Космонавта Комарова, 46

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 9 мес.

ЖК Отрадный

1-4 дома

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 21 мес.

5 дом

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: