Рейтинг забудовників Києва 2020
Інтергал-Буд
16 з 82
Місце в рейтингу по середній затримці

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 34 черг в 11 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 7 міс. (в середньому затримка по Києву - 12 міс.)
- здано будинків без затримок - 38% (затримка в 62% будинків)
- найбільш тривала затримка: 25 міс. (ЖК Відрадний, черга: 2)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 34 черг в 14 ЖК
- вже затримують 11 черг в 7 ЖК, в середньому на 9 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Інтергал-Буд (Intergal-Bud) - мій особистий погляд на забудовника в 2020 році

 

 

Історія Інтергал-Буд

 


Компанія InterGal-Bud - це гранд на будівельному ринку України. Родом зі Львова, забудовник сміливо забудовує багато міст України, але основні зусилля зосереджені саме в столиці. Компанія вже не перший десяток років на ринку і за цей час побудувала більше 100 будинків по всій країні. Масштаб компанії вражає, на сьогодні в будівництві тільки в Києві знаходиться майже три десятка будинків.

 

 

Хто стоїть за компанією, і які це несе політичні ризики - ви можете самі знайти в інтернеті, не буду вдаватися в жовту пресу, все ж за стільки років забудовник справно здає свої будинки і люди отримують довгоочікувані метри житла. Крім того, з огляду на кількість об'єктів в портфоліо забудовника, можна сказати, що гучних скандалів у Інтергал-Буд було не так вже й багато.

 

 

Показовим був той момент, коли в кінці 2019 року Інтергал-Буд називали основним претендентом на добудову всіх не закінчених проектів скандального Укрбуду. Адже всі розуміють, що добудувати проекти Укрбуду неможливо без політичного рішення і фінансової допомоги держави. І хоча з Інтергал-Буд не домовилися з цього питання, все ж досить красномовна ситуація з точки зору авторитету та фінансової потужності забудовника.

 

 


Будівництва Інтергал-Буд з 2013 року

 

 

Успіхи компанії Інтергал-Буд можна асоціювати із загальною тенденцією на ринку нерухомості останніх років. У 2014-16 роках об'єкти здавалися відносно без затримок, але в той же час це був період буму запуску нових будівництв по всій країні. Рекордний рік здачі нового житла припав на 2017 рік і в цей же рік компанія починає "захлинатися" від кількості одночасних будівництв і починаються затримки. Максимальна кількість будинків для здачі було заплановано на 2019 рік, який при цьому, починаючи з 2013 року, став самим «не врожайним» на здачі. Згідно проведеної аналітики, 2019 рік для всіх забудовників став найважчим і середній термін затримки був вище, ніж у попередні роки.

 

 

Якщо говорити мовою цифр, то в 2019 році спочатку планувалося здати 10 будинків, з яких реально здали тільки 3 будинки, а інші були перенесені на більш пізні терміни. Справедливості заради, потрібно сказати, що в 2019 році Інтергал-Буд здав істотно більше будинків, але це були здачі з уже затриманих будинків (які планувалося здати в 2017-18 роках).

 

 

З мого досвіду вивчення забудовників, більшість з них має свій "фірмовий" почерк, який виділяє саме цю компанію на ринку. Я спробую описати "почерк" Інтергал-Буд, як його бачу особисто я.

 

 

Отже, стиль компанії Інтергал-Буд - це великий комплекс на багато тисяч квартир

 

  • ЖК Паркові озера: більше 3000 квартир;
  • ЖК Нивки-Парк: майже 3000 квартир;
  • ЖК Яскравий: майже 3000 квартир;
  • ЖК Теремки: майже 2000 квартир;
  • ЖК Сирецькі сади, ЖК Малахіт, ЖК Традиція - понад 1000 квартир.

 

 

Як бачимо, компанія зосереджена на будівництві цілих мікрорайонів, з власною облагородженою інфраструктурою. Звичайно це дуже позитивний момент, адже завжди приємно жити в новому житлі, серед людей, схожих з тобою інтересів і рівня життя.

 

 

Але є і зворотна сторона цієї медалі, в даному конкретному випадку! Настільки високі показники досягаються максимальним ущільненням житла. Стиль забудовника, в більшості випадків - це будівництво 25-ти поверхових стін. Поруч з цією стіною - ще одна стіна... Відповідно атмосфера житлового комплексу дуже специфічна і "на любителя".

 

 

Архітектурні рішення теж досить однотипні - це прямокутна коробка або квадратна свічка. При цьому, важливо відзначити кольорові рішення для будинків - це яскраві кольори, які, на мій особистий смак, добре розбавляють "тяжкість" щільної високоповерхової забудови.

 

 

Технологія будівництва, переважно типова для ринку - монолітно-каркасні будинки, де стандартно погана звукоізоляція. Зате будинки виходять теплі і планування сучасні.

 

 

Якщо говорити про терміни здачі будинків, варто згадати дуже яскравий приклад - ЖК Нивки-Парк. Масштабний проект, велика територія і тисячі інвесторів. Але будівництво розпочалося тоді, коли не було дозволу на це будівництво, потрібно було домагатися зміни ДПТ (детальний план території), яке проводиться силами наших депутатів, з усіма відповідними ризиками. Але найяскравіше, що відділ продажів забудовника дуже впевнено обіцяв конкретні терміни прийняття цього документа і отримання всіх дозволів. А відповідно, були конкретні обіцянки і за термінами здачі будинків. Люди розраховували, планували і чекали. Але на жаль, минав час, а терміни все зсувалися і зсувалися. У підсумку, перша черга була затримана на 2 роки і негативний осад залишився...

 

 

Ще корисна опція від забудовника, яка особисто мені дуже сподобалася - це можливість покупки квартир з уже готовим ремонтом. За відгуками покупців ремонт хоч і має безліч недоліків і досить простий, але по співвідношенню ціна/якість це дуже гідна послуга, яка сильно полегшує життя багатьом інвесторам.

 

 

Отже, давайте я спробую підвести підсумок всього вище сказаного.

 

 

Переваги забудовника Інтергал-Буд

 

  • сучасна масштабна забудова цілими мікрорайонами;
  • яскраві сучасні дизайни будинків;
  • відносно непогане облаштування прилеглої території із розвиненою інфраструктурою;
  • можливість купити квартиру з ремонтом від забудовника.

 

 


Недоліки забудовника Інтергал-Буд:

 

  • дуже щільна і високоповерхова забудова;
  • є історії будівництв без наявності дозвільних документів та отримання дозволу вже в процесі будівництва і продажу квартир, що призводить до суттєвих затримок здачі будинків.

 

 

 

Відгуки з форумів про забудовника Інтергал-Буд:

 

форум - відгуки Інтергал Буд

 

форум - відгуки Інтергал Буд

 

форум - відгуки Інтергал Буд

 

 


Поточна ситуація або стан забудовника Інтергал-Буд, станом на 2020 рік

 

 

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

 

 

"Розмір має значення" - цей вислів добре описує поточну ситуацію на ринку нерухомості. Великі компанії, зі здоровим фінансовим плануванням в умовах турбулентності ринку можуть мати перед невеликими компаніями переваги, у вигляді фінансової подушки для добудови своїх об'єктів. Але в даному випадку слово "можуть" - ключове.

 

 

Досвід Аркади та Укрбуду показав, що великий забудовник, який набирає обертів за кількістю одночасно споруджуваних об'єктів, за рахунок вкладення грошей із попередніх об'єктів - це ризиковий підхід. У той момент, коли струмочок принесення грошей від нових інвесторів вичерпується - настає крах піраміди. Але це приклад Аркади та Укрбуду, яка ситуація в інших великих забудовників - напевно не скаже ніхто.

 

 

Але давайте подивимося на мову сухих цифр. Починаючи із 2013 року і по сьогоднішній 2020 рік, забудовник здав 34 будинки. Отримуємо, що в середньому забудовник здавав по 5 будинків в рік. На сьогодні в процесі будівництва знаходиться 27 будинків, яких вистачило б на 5 років будівництва (якщо не вводити нові об'єкти і не брати до уваги, що з цих 27 будинків багато вже будуються не перший рік). Отримуємо явне збільшення кількості одночасно споруджуваних об'єктів, і це на тлі того, що пропозиція на ринку істотно зросла за минулі роки, а попит має всі шанси істотно знизитися.

 

 

"За рахунок чого знизитися попит?" - запитаєте ви.

 

 

Причини на поверхні: хвиля переселенців зі Східної України пройшла, процес виносу депозитів з ризикованої і малоприбуткової банківської системи теж закінчується, а на носі світова економічна турбулентність, пов'язана із карантином і падінням економічної активності в усьому світі.

 

 

Я не беруся стверджувати, що всі ці ризики та історії проблем відносяться конкретно до Інтергал-Буд. Можливо компанія дуже розумно веде своє фінансове планування, а можливо у них навіть кожен об'єкт має свій власний окремий бюджет і немає перехресного фінансування між об'єктами. Але, як показує ринок - такий підхід швидше виняток, ніж правило. Як би там не було - будемо уважно спостерігати за динамікою будівництв і здачі об'єктів від компанії Інтергал-Буд. Завжди актуальні цифри ви можете знайти саме тут :)

Мій погляд на ринок первинної нерухомості по состоянию на 2020 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 3 квартал 2020 року

ЖК CITY HUB

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

ЖК Володимирський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року

ЖК SKY AVENUE

1 дом (секция 1,2)

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

1 дом (секция 3)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

1 дом (секции 4, 5)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

2 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2022 року

ЖК Яскравий

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2013 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2015 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 5
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 6 міс.

ЖК Причал 8

1 дом

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

ЖК Малахіт

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.

дом 4. секция 2-6

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року

дом 4, секция 1

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 4 міс.
Черга 6
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року

ЖК Деміївка

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2015 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2017 року
Затримка здачі: 5 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2018 року
Затримка здачі: 3 міс.

ЖК Традиція

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2020 року

ЖК Нивки-Парк

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 24 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 21 міс.

3-й дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 12 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 6 міс.
Черга 5
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Черга 6
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2020 року
Черга 7
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року
Черга 8
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

11-й дом

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2022 року

12-й дом

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2022 року

ЖК Теремки

1-й дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2019 року
Затримка здачі: 12 міс.

2, 3 секции 2-го дома

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року

4, 5, 6 секции 2-го дома

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2020 року

8, 9 секции 3-го дома

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

10-я секция 3-го дома

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

7-я секция 3-го дома

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

ЖК Сирецькі сади

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Черга 4
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2020 року
Черга 5
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2020 року
Черга 6
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року
Черга 7
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року
Черга 8
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

ЖК Лук"янівський каскад

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

МФК Intergal City

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Академ-Квартал

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

ЖК Голосіївський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Паркові озера

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2011 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2011 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2012 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2012 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2013 року
Черга 4
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2014 року
Черга 5
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Черга 6
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Черга 7
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Черга 8
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року

ЖК Лук"янівський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2015 року

ЖК Лідер

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Затримка здачі: 3 міс.

Космонавта Комарова, 46

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 9 міс.

ЖК Відрадний

1-4 дома

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 21 міс.

5 дом

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2018 року

Рейтинг забудовників Києва 2020

Пишіть мені: