Рейтинг забудовників Києва 2024

Проблемні ЖК

help_outline

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Інтергал-Буд (Intergal-Bud)

Зміст

• Загальна інформація про компанію
• Власник Інтергал-Буд
• Сайт забудовника
• Новобудови від Інтергал-Буд
  • ЖК, які уве здані
  • ЖК, які ще будуються
• Переваги Інтергал-Буд
• Недоліки Інтергал-Буд
• Поточна ситуація компанії в 2024 році
• Часті питання про забудовника
  • Чи надійний забудовник Інтергал-Буд?
  • Який основний ризик при інвестиціях в Інтергал-Буд?
  • Чи можна придбати квартиру в розстрочку або кредит?
  • Чи вартий ремонт від забудовника співвідношення ціни і якості?

Компанія InterGal-Bud - це гранд на будівельному ринку України. Родом зі Львова, забудовник сміливо забудовує багато міст України, але основні зусилля зосереджені саме в столиці. Компанія вже не перший десяток років на ринку і за цей час побудувала більше 100 будинків по всій країні. Масштаб компанії вражає, на сьогодні в будівництві тільки в Києві знаходиться майже три десятка будинків.

Загальна інформація про компанію

Рік заснування	2003
Юридическое лицо	ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД"
Кінцевий бенефіціарний власник	офшорна компанія
Статутний капітал	53 000 000 грн
Всього проектів	45
Регіони проектів	вся Україна
Клас житла	Бізнес, комфорт, економ

Власник Інтергал-Буд

Компанію Інтергал-Буд пов'язують з народним депутатом України 5-8 скликань Зубик Володимиром Володимировичем. Він є президентом неприбуткової організації Асоціації підприємств будівельників "Інтергал-Буд". При цьому, товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія" ІНТЕРГАЛ-БУД ", яке і займається зведенням і реалізацією квадратних метрів, володіє офшорна компанія, як кінцевий беніфіціартний власник. Як би там не було, але компанію в засобах масової інформації пов'язують саме із Зубик В.В.

Нюанси щодо володіння компанією, і які це несе політичні ризики - ви можете знайти в безлічі статей в інтернеті, не буду вдаватися в жовту пресу. Все ж за стільки років забудовник справно здає свої будинки і люди отримують довгоочікувані метри житла. Крім того, з огляду на кількість об'єктів в портфоліо забудовника, можна сказати, що гучних скандалів у Інтергал-Буд було не так вже й багато.

Показовим був той момент, коли в кінці 2019 року Інтергал-Буд називали основним претендентом на добудову всіх не закінчених проектів скандального Укрбуду. Адже всі розуміють, що добудувати проекти Укрбуду неможливо без політичного рішення і фінансової допомоги держави. І хоча з Інтергал-Буд не домовилися з цього питання, все ж досить красномовна ситуація з точки зору авторитету, фінансової потужності та надійності забудовника.

Сайт intergal-bud

Офіційний сайт компанії: intergal-bud.com.ua

Сайт забудовника Інтергал-Буд максимально детальний та інофрматівний. Зізнаюся, це один з найбільших сайтів забудовників, які мені довелося бачити. Максимально описані всі проекти, з плануванням, умовами покупки. І навіть кожен окремий проект має свій власний сайт із контактами відділу продажів цього житлового комплексу.

Онлайн консультація працює, інформацію надають, але з питань актуальної наявності й цін всіляко затягують до особистої зустрічі у відділі продажів. Хоча і віддалено дуже інофрматівно можна вибрати вподобане планування і навіть подивитися квартиру в форматі 3D:

Новобудови від Інтергал-Буд

ЖК, що вже здані

Назва ЖК		Макс. затримка
ЖК Академ-Квартал	3 квартал 2021 року	21 міс. (1-2 дома)
ЖК Володимирський	3 квартал 2021 року	26 міс. (1 очередь)
ЖК Відрадний	3 квартал 2021 року	32 міс. (5 дом)
ЖК Малахіт	4 квартал 2016 року	9 міс. (2 очередь)
ЖК Традиція	4 квартал 2018 року	9 міс. (3 очередь)
ЖК Яскравий	3 квартал 2019 року	6 міс. (5 очередь)
ЖК Паркові озера	4 квартал 2018 року	-
ЖК Деміївка	2 квартал 2017 року	5 міс. (2 очередь)
Космонавта Комарова, 46	4 квартал 2016 року	9 міс. (2 очередь)
ЖК Лук"янівський	1 квартал 2015 року	-
ЖК Лідер	4 квартал 2014 року	3 міс. (1 очередь)

ЖК, що будуються

Назва ЖК	Планова дата здачі
ЖК Лук"янівський каскад	2 квартал 2021 року
ЖК CITY HUB	4 квартал 2021 року
ЖК Голосіївський	4 квартал 2021 року
МФК Intergal City	4 квартал 2021 року
ЖК SKY AVENUE	4 квартал 2022 року
ЖК Нивки-Парк	2 квартал 2023 року
ЖК Парковые Озера	3 квартал 2023 року
ЖК Причал 8	4 квартал 2023 року
ЖК Теремки	4 квартал 2023 року
ЖК Сирецькі сади	4 квартал 2023 року

Успіхи компанії Інтергал-Буд можна асоціювати із загальною тенденцією на ринку нерухомості останніх років. У 2014-16 роках об'єкти здавалися відносно без затримок, але в той же час це був період буму запуску нових будівництв по всій країні. Рекордний рік здачі нового житла припав на 2017 рік і в цей же рік компанія починає "захлинатися" від кількості одночасних будівництв і починаються затримки. Максимальна кількість будинків для здачі було заплановано на 2019 рік, який при цьому, починаючи з 2013 року, став самим «не врожайним» на здачі. Згідно проведеної аналітики, 2019 рік для всіх забудовників Києва став найважчим і середній термін затримки був вище, ніж у попередні роки.

Якщо говорити мовою цифр, то в 2019 році спочатку планувалося здати 10 будинків, з яких реально здали тільки 3 будинки, а інші були перенесені на більш пізні терміни. Справедливості заради, потрібно сказати, що в 2019 році Інтергал-Буд здав істотно більше будинків, але це були здачі з уже затриманих будинків (які планувалося здати в 2017-18 роках).

З мого досвіду вивчення забудовників, більшість з них має свій "фірмовий" почерк, який виділяє саме цю компанію на ринку. Я спробую описати "почерк" Інтергал-Буд у вигляді його сильних та слабких сторін. Але перед цим, давайте подивимося що думає про свої переваги сам забудовник:

Переваги забудовника Інтергал-Буд

1. Сучасна маштабна забудова цілими мікрорайонами

На мій суб'єктивний погляд, стиль компанії Інтергал-Буд на сьогодні - це великий житловий комплекс на багато тисяч квартир:

• ЖК Паркові озера: більше 3000 квартир;
• ЖК Нивки-Парк: майже 3000 квартир;
• ЖК Яскравий: майже 3000 квартир;
• ЖК Теремки: майже 2000 квартир;
• ЖК Сирецькі сади, ЖК Малахіт, ЖК Традиція - більше 1000 квартир.

Як бачимо, компанія зосереджена на будівництві цілих мікрорайонів, з власною облагородженою інфраструктурою. Звичайно це дуже позитивний момент, адже завжди приємно жити в новому житлі, серед людей, схожих з тобою інтересів і рівня життя.

2. Непогане облаштування прилеглої території з розвиненою інфраструктурою

Забудова в форматі масштабного будівництва цілого мікрорайону дає шанс не просто будувати квадратні метри, а створювати всю інфраструктуру і атмосферу життя. Затишні і зелені двори, дитячі та спортивні майданчики, соціальна і торгова інфраструктура - все це таке ж нове і сучасне, як і самі будинки. І звичайно, всі ми хочемо жити в такій атмосфері. Правда, до якості реалізації концепції благоустрою є маса питань. Безумовно, забудовник економить на догоду збільшення свого прибутку. Але справедливості заради варто відзначити, що порівнюючи благоустрій від Інтергал-Буд з іншими забудовниками, якість роботи компанії буде дуже гідною. Але, звичайно, далеко не ідеальною!

3. Яскраві сучасні дизайни будинків

Хоча архітектурні рішення досить однотипні - це прямокутна коробка або квадратна свічка, при цьому, важливо відзначити кольорові рішення для будинків. Це яскраві кольори, які, на мій особистий смак, добре розбавляють "тяжкість" щільної високоповерхової забудови.

4. Можливість купити квартиру з ремонтом від забудовника

Дуже корисна опція від забудовника, яка особисто мені дуже сподобалася - це можливість покупки квартир з уже готовим ремонтом. За відгуками покупців ремонт хоч і має безліч недоліків і досить простий, але по співвідношенню ціна/якість це дуже гідна послуга, яка сильно полегшує життя багатьом інвесторам.

Недоліки забудовника Інтергал-Буд:

1. Дуже щільна і високоповерхових забудова

У квартальної масштабної концепції забудови є і зворотна сторона медалі, в даному конкретному випадку! Досить високі показники кількості квартир у конкретному ЖК досягаються максимальним ущільненням житла. Стиль забудовника, в більшості випадків - це будівництво 25-ти поверхових стін. Поруч із цією стіною - ще одна стіна... Відповідно атмосфера житлового комплексу дуже специфічна і "на любителя".

2. Є історії будівництв без наявності дозвільних документів

При будівництві деяких житлових комплексів забудовник пішов шляхом отримання дозволу на будівництво вже в процесі самого будівництва і продажів квартир, що призводить до суттєвих затримок здачі будинків.

Якщо говорити про терміни здачі будинків, варто згадати дуже яскравий приклад - ЖК Нивки-Парк. Масштабний проект, велика територія і тисячі інвесторів. Але будівництво розпочалося тоді, коли не було дозволу на це будівництво, потрібно було домагатися зміни ДПТ (детальний план території), яке проводиться силами наших депутатів, з усіма відповідними ризиками. Але найяскравіше, що відділ продажів забудовника дуже впевнено обіцяв конкретні терміни прийняття цього документа і отримання всіх дозволів. А відповідно, були конкретні обіцянки і за термінами здачі будинків. Люди розраховували, планували і чекали. Але на жаль, минав час, а терміни все зсувалися і зсувалися. У підсумку, перша черга була затримана на 2 роки і негативний осад залишився...

3. Є ризики уповільнення темпів будівництва

Хоча на сьогодні показники компанії за темпами будівництва і затримок здачі будинків відносно задовільні:

Проблемні ЖК

help_outline

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Але саме уповільнення темпів і зростання кількості об'єктів у забудовника і є істотним ризиком в майбутньому. Чому? Давайте подивимося на поточну ситуація на ринку і на забудовника сьогодні...

Поточна ситуація або стан забудовника Інтергал-Буд, станом на 2024 рік

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

"Розмір має значення" - цей вислів добре описує поточну ситуацію на ринку нерухомості. Великі компанії, зі здоровим фінансовим плануванням в умовах турбулентності ринку можуть мати перед невеликими компаніями переваги, у вигляді фінансової подушки для добудови своїх об'єктів. Але в даному випадку слово "можуть" - ключове.

Досвід Аркади та Укрбуду показав (дивимося проблемні житлові комплекси), що великий забудовник, який набирає обертів за кількістю одночасно споруджуваних об'єктів, за рахунок вкладення грошей із попередніх об'єктів - це ризиковий підхід. У той момент, коли струмочок принесення грошей від нових інвесторів вичерпується - настає крах піраміди. Але це приклад Аркади та Укрбуду, яка ситуація в інших великих забудовників - напевно не скаже ніхто.

Але давайте подивимося на мову сухих цифр (дивимося загальний рейтинг забудовників). Починаючи із 2013 року і по сьогоднішній 2024 рік, забудовник здав 34 будинки. Отримуємо, що в середньому забудовник здавав по 5 будинків в рік. На сьогодні в процесі будівництва знаходиться 27 будинків, яких вистачило б на 5 років будівництва (якщо не вводити нові об'єкти і не брати до уваги, що з цих 27 будинків багато вже будуються не перший рік). Отримуємо явне збільшення кількості одночасно споруджуваних об'єктів, і це на тлі того, що пропозиція на ринку істотно зросла за минулі роки, а попит має всі шанси істотно знизитися.

Я не беруся стверджувати, що всі ці ризики та історії проблем відносяться конкретно до Інтергал-Буд. Можливо компанія дуже розумно веде своє фінансове планування, а можливо у них навіть кожен об'єкт має свій власний окремий бюджет і немає перехресного фінансування між об'єктами. Але, як показує ринок - такий підхід швидше виняток, ніж правило. Як би там не було - будемо уважно спостерігати за динамікою будівництв і здачі об'єктів від компанії Інтергал-Буд. Завжди актуальні цифри ви можете знайти саме тут :)

Часті питання про забудовника Інтергал-Буд

Мій погляд на ринок первинної нерухомості станом на 2024 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку