Содержание
Компания К.А.Н. Девелопмент на рынке с 2001 года и уже заслужила статус одного из лидеров строительного рынка Киева. В портфолио компании много известных объектов столицы, среди которых:
Это далеко не полный список нежилых объектов, но основной взгляд мы сегодня сосредоточим именно на жилом строительстве.
Общая информация о компании
Год основания | 2001 |
Юридическое лицо | ООО "К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ" |
Основной бенефициарный собственник | Игорь Никонов |
Статутный капитал | 35 000 грн |
Всего проектов | 6 |
Регионы проектов | Киев |
Класс жилья | Бизнес, комфорт |
Важно отметить, что основным владельцем компании, а также ее публичным лицом является известный предприниматель и меценат - Игорь Никонов. Если вы не знакомы с личностью и философией работы Никонова - очень рекомендую посмотреть его интервью, которых довольно много можно найти в сети. Очень рекомендую к знакомству - интересная личность!
Думаю, именно глубокое погружение Никонова в свое дело, его философия и увлеченность - все это сформировало четкий образ компании на рынке. Она узнаваема, она с характером, она с виденьем.
Если бы меня попросили коротко охарактеризовать эту строительную компанию, я бы сказал что это надежный застройщик из нашего будущего. Если смотреть на рынок первичной недвижимости Киева со стороны, то есть компания К.А.Н. и есть все остальные - настолько выделяются проекты этого застройщика. Можно даже сказать, что они максимально приближенные к современным европейским тенденциям жилого строительства и именно К.А.Н. задает тренд концепции комфортного жилья (хотелось бы конечно верить в то, что этот тренд будет поддержан и будет развиваться).
Официальный сайт компании: www.kandevelopment.com
Сайт застройщика К.А.Н. Девелопмент выглядит довольно представительски. Компания сделала больший акцент на своем авторитете и известности бренда, чем на информативности. Представлено много информации о компании, наградах и прочем. И традиционно, для каждого жилого комплекса есть короткое описание и ссылка на сайт конкретного ЖК.
К сожалению (или счастью в данном случае) все заточено на то, что бы потенциальный инвестор/покупатель пришел в офис продаж, где ему полноценно дадут ощутить всю "философию" конкретного комплекса. И знаете, отдел продаж КАН (как и его маркетинг) - это отдельная история и его действительно стоит посетить. Но делать это аккуратно, ведь есть шанс на эмоциях купить себе лишнюю квартирку :)
ЖК, которые уже сданы
Название ЖК | Дата сдачи | Макс. задержка |
---|---|---|
ЖК Комфорт Таун | 4 квартал 2020 года | 4 мес. |
ЖК Tetris Hall | 2 квартал 2016 года | 6 мес. |
ЖК Central Park | 2 квартал 2017 года | 20 мес. |
ЖК, которые строятся
Название ЖК | Плановая дата сдачи |
---|---|
ЖК UNIT.Home | 2 квартал 2024 года |
ЖК Respublika | 4 квартал 2024 года |
ЖК Файна Таун | 2 квартал 2025 года |
Давайте же рассмотрим объекты компании, которые я уже так восхвалил...
ЖК Комфорт Таун. Определенно, именно этот жилой комплекс стал визитной карточкой застройщика. Необычный, очень интересный и всегда обращающий на себя внимание. Яркие цветные домики, полностью автономная и закрытая территория - все это было настолько необычно для 2010 года (когда был сдан первый дом), что проект до сих пор остается уникальным в своем роде. Даже не смотря на то, что уже столько утекло времени с момента сдачи первого дома, проект до сих пор строится и развивается. А это значит, что люди до сих пор обращают на него внимание и покупают там жилье. Это не может не впечатлять, учитывая как много утекло воды на строительном рынке за последние десять лет.
Я даже не знаю, есть ли другие жилые комплексы в Украине, которые были бы столь долговечны в своем внимании к ним, которые получили бы столько отечественных и зарубежных наград. Это все потрясает. И повторюсь, самое потрясающее, что люди до сих пор продолжают голосовать своими деньгами за этот комплекс, покупая там квартиры.
Но все ли так идеально - спросите вы? Увы, реальность нашей страны и нашего рынка тоже внесла коррективы в идеальную картинку. Есть и обратная сторона этой "красоты"...
А обратная сторона медали этого комплекса - это плотность застройки и соответственно плотность жизни, это материалы строительства и звукоизоляция, это все та же продолжающаяся стройка с "немного другой" концепцией для новых домов. Поскольку, все же комплекс довольно интересный, давайте немножко подробней рассмотрим все эти нюансы. Тем более, это даст хорошее понимание "характера" этого застройщика, который будет просматриваться и на его последующих ЖК.
Плотность застройки. Изначальная концепция жилого комплекса подразумевала относительно невысокие для Киева дома (6-9 этажей), которые расположены довольно близко друг к другу. Нельзя сказать, что эта близость сильно давит и жизнь там не комфортна именно из-за расположения домов. Но со временем, когда большинство жителей заселились в свое жилье, появилась одна острая проблема, которая существенно усложняет жизнь - это автомобили. Квартир в этом жилом комплексе на сегодня целых 7000, что означает проживание 10-15 тысяч человек на площади 28 гектар. Для такого количества жителей площадей для парковки автомобилей остро не хватает. Это усугубляется местом расположения жилого комплекса - левый берег, далеко от метро. А это, в свою очередь, подразумевает практически обязательное наличие одного или двух автомобилей в каждой семье. Из-за этой проблемы не редки конфликты между жильцами, а также даже внутри самого ЖК в часы пик появляются пробки для въезда-выезда. Лично я знаю не одних знакомых, которые чувствуют существенный дискомфорт от такого состояние дел и некоторые даже уехали из Комфорт Таун жить в другое место именно по этой причине.
Новые очереди строительства. Это классика современного строительства Киева. Жаль, но новые тенденции, такие как 16-ти этажные свечки и Smart-квартиры (квартиры студии) не обошли стороной и этот ЖК. Те, кто покупал ранее жилье в этом жилом комплексе, не ожидали соседства с жителями маленьких студий в 16-ти этажной свечке. Это еще больше повысило нагрузку на существующую инфраструктуру и усугубило вопрос автостоянок и пробок.
Также, для полноты образа застройщика, нужно отметить локацию этого жилого комплекса. Мягко говоря, для своей цены далеко не самая лучшая. На месте бывшей промышленной зоны, вокруг старого ветхого жилья, далеко от метро, далеко от центра, не с самой лучшей транспортной развязкой.
Видите, как много минусов и нюансов имеет данный комплекс! А вишенкой на торте служит цена квадратного метра - она далеко не самая низкая для такой локации и такого качества строительства. Но К.А.Н. и его маркетологи продают не квадратные метры, они продают концепцию жизни. И как показал многолетний опыт продаж - это работает. Люди покупают, новые дома строятся, новые проекты с подобной концепцией запускаются.
ЖК Республика, ЖК Файна Таун. Эти два жилых комплекса являются логичным продолжением концепции "город в городе", как ее видит К.А.Н. В них учтены определенные минусы от Комфорт Таун, они расположены уже на правом берегу, хоть и не в самых комфортных и близких к центру районах. Но эти комплексы продолжают философию продажи не квадратных метров, а формата жизни. Относительно не высокая этажность, очень комфортное обустройство прилегающей территории. Я бы даже сказал, что именно эти два жилых комплекса, имеют максимально близкую концепцию, к современному жилому строительству в лучших европейский городах. И поскольку конкуренции на строительном рынке столицы в данной концепции практически нет - люди активно покупают себе жилье такого формата, пусть даже за относительно высокую цену, как для их локаций.
ЖК Tetris Hall, ЖК Central Park. Да, в портфолио застройщика есть и объекты бизнес-класса. Очень достойные объекты, высокое качество обустройства территории и мест общего пользования, много усилий по созданию некоторой комфортной "концепции" жизни в этих ЖК (на сколько это возможно сделать в высотной свечке в центре города, с очень-очень ограниченной территорией). Да, объекты имеют свои изюминки и достойны внимания.
Но в рамках проекта KtoStroit, не могу не отметить тот факт, что вторая очередь строительства ЖК Central Park попала как раз на не простой 2015 год, когда доллар существенно вырос и были проблемы с продажами объектов на первичном рынке, цена которых привязана к доллару. Задержка второй очереди была рекордной и составила 20 месяцев, что существенно подкорректировало показатель средней задержки для данного застройщика. Общая информация по задержкам на сегодняшний день выглядит так:
И раз коснулись сроков, стоит вспомнить, что застройщик не просто выполняет свои обещания по своевременной сдачи объектов, но часто сдает их даже раньше обещанного, что вообще редкость на нашем рынке. Это здорово добавляет плюсиков в карму такому застройщику и поднимает его в моем рейтинге застройщиков. Да и сам застройщик активно упоминает это свое достижение в рекламе (маркетологи не зря едят свой хлеб).
Также, нельзя не вспомнить, что во многих интервью Игорь Никонов подчеркивает: компания не использует практику перекрестного финансирования своих объектов. Это означает, что каждый объект имеет свой отдельный бюджет и проблема финансовой пирамиды, которая в сложные времена может положить на лопатки любого застройщика - в данном случае отсутствует. Так ли это на самом деле сложно утверждать на 100%, но тот факт, что застройщик дорожит своей репутацией и доказывает это на практике - не может не радовать!
Концепция жизни и атмосфера комплекса - это основной продукт, который старается продавать застройщик. Не квартиры или квадратные метры, а именно весь комплекс в целом. Продуманные планировки и общее пространство, отлично облагороженная территория, оригинальная и современная архитектура. Застройщик создает те комплексы, откуда не хочется выезжать для досуга. Именно за это инвесторы высоко оценили продукт застройщика и проблем с продажами у КАН не наблюдается.
Застройщик не пытается втиснуть на минимуме территории максимум этажей. Как продолжение предыдущего пункта - КАН старается сделать комфортной терииторию и плотность населения на ней. И, несмотря на современные тенденции на строительном рынке столицы, компании это удается. И, опять таки, покупатели это достойно оценили.
Стоит похвалить компанию К.А.Н. и за яркий и современный дизайн их домов. Находясь в их комплексах, даже иногда сложно поверить что находишься в Украине. Комплексы радуют глаз не только на картинках, но и вживую.
Возможно это несколько субъективный пункт, но мне планировки в большинстве своем очень импонируют. Да, стоимость метра у застройщика далеко не самая низкая на рынке (мягко говоря), но уж площадь используется максимально эффективно. Например, разместить 2-х комнатную квартиру на общей площади 59м2 так, что получаем две квадратные спальни с минимальной стороной 3м и отдельной кухней гостиной на 19м2 - это круто!
Как видим из статистики, представленной выше, застройщик лишь в тяжелые кризисные годы имел проблемы со сдачей ЖК Central Park (бизнес класс). Остальные проекты, а особенно проекты массового комфорт-класса, застройщик сдает относительно в срок. А в последнее время наметилась тенденция даже сдавать раньше срока. Вот уж совсем не много на нашем рынке таких примеров, к сожалению...
Очень продуманная концепция, отличная реализация, креативный маркетинг и профессиональный отдел продаж - все это стоит денег. А денег застройщик всегда хочет за свои комплексы существенно выше конкурентов. Конечно, на старте продаж таких комплексов как ЖК Файна Таун и ЖК Республика цены были очень заманчивы и с тех пор сильно выросли. Но стоит повториться, что недостатка в покупателях у застройщика нет. Комплексы активно продаются и активно строятся.
Поскольку основная "фишка" застройщика состоит в продаже "концепции комфортной жизни", то для этого нужны большие территории для массовой комплексной застройки. Конечно, найти такие территории в хороших местах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой практически не реально. Поэтому, уже начиная с самого первого своего жилого комплекса Комфорт Таун застройщик наоборот, превращает невыгодную локацию в "точку притяжения". Но все же, сложности с транспортной и социальной инфраструктурой никуда не деваются и в этом плане локации не самые выгодные.
Технология строительства, которую применяет К.А.Н. в своих объектах комфорт класса - стандартная для рынка: монолитный каркас и заполнение стен газоблоком (преимущественно). К сожалению, практически все мои знакомые, которые живут или жили в этом ЖК, жаловались на очень плохую звукоизоляцию... В принципе, отзывы на форумах подтверждают данную проблему, которую, как можно увидеть по новым ЖК застройщика, так и не решают. Увы...
Очень интересная деталь, которую нельзя не вспомнить. К.А.Н. в своей политике продаж сразу отсекает всех тех, кто хочет заработать на перепродаже объекта. Переуступка, которая так популярна на рынке, у данного застройщика вообще запрещена. Т.е. продать квартиру можно только уже после получения документов на нее, что делает это не выгодным из-за появления дополнительных существенных налогов. Конечно, есть примеры когда в квартире делается ремонт и продается она уже с большей добавочной стоимостью, когда налог не столь ощутим. Но все же, значительная прослойка посредников, услугами которых пользуются практически все застройщики страны, компанией К.А.Н. отсекается, что уменьшает внутреннюю конкуренцию новым очередям для самого застройщика. Но с другой стороны, это уменьшает и темпы первичного привлечения финансов для строительства, а значит застройщик должен иметь большие финансовые возможности в первые годы строительства объекта.
Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.
На текущий момент складывается впечатление, что компания чувствует себя более чем хорошо. Очередные дома, в комплексах Республика и Файна-Таун, были введены в эксплуатацию на квартал раньше, чем обещали. Концепция комфортного мини-города, которая была начала в ЖК Комфорт Таун получила широкое признание у покупателей и недостатка новых инвесторов пока не наблюдается (по крайней мере каждая новая очередь активно запускается, а текущая сдается).
Я бы даже сказал, что К.А.Н. прочно закрепился в своей нише и комфортно в ней себя чувствует. Особенно показателен был запуск нового огромного жилого комплекса Unit.Home в партнерстве с UDP. Это их самый ближний к центру мини-город, рассчитан, прежде всего, на резидентов Unit.City, а значит на IT-шников. Так вот цены на старте продаж, когда не было на стройке еще совсем ничего – просто впечатляли.
Грамотная концепция, отличная работа маркетологов, продуманная политика продаж – все это позволяет застройщику продавать дороже рынка. А значит и финансовая прочность у компании явно выше, чем у конкурентов по нише.
Впереди рынок ждут интересные и нелегкие времена, будем внимательно наблюдать, как их будет проходить компания, и как будет меняться их политика создания и продаж комфортного жилья. Не переключайтесь ;)
➤ Планирую купить квартиру у КАН. Но получается дорого. Стоит ли они своих денег?
➤ На сколько качество строительства жилых комплексов соответствует цене?
➤ Дает ли КАН рассрочку на покупку квартир?
➤ В каком состоянии КАН сдает квартиры?
дом А07
дом А05 (секции А0506, А0507)
дом А05 (секции А0501-А0505)
дом А06 (секции А0601-А0604)
дом А06 (секции А0605-А0607)
4 дом
6 дом
8 дом
7 дом
10 дом
12 дом
226 дом
25 дом
301 дом
302 дом
303 дом
304 дом
6 очередь (2 дом, секции 15-24)
6 очередь (2 дом, секции 1-14)
7 очередь (5 дом)
7 очередь (6 дом)
7 очередь (3 дом)
7 очередь (8 дом)
7 очередь (4 дом)
7 очередь (7 дом)