Saga Development

Содержание

• Общая информация о компании
• Владелец Saga Development
• Сайт застройщика
• Новостройки от Saga Development
  • ЖК, которые уже сданы
  • ЖК, которые строятся
• Преимущества Saga Development
• Недостатки Saga Development
• Часто задаваемые вопросы
  • Можно ли доверять застройщику?
  • На сколько качество строительства жилых комплексов соответствует цене?
  • Предоставляет ли застройщик рассрочку на оплату?
  • В каком состоянии застройщик передает квартиры инвесторам?

Компания Saga Development - молодой застройщик на строительном рынке Киева и Украины, начавший свою деятельность в недалеком 2016 году. Молодость застройщика проявляется не только в возрасте, но самое главное, в современности проектов и их концептах. Если попытаться описать застройщика Saga Development в одном предложении, то я бы назвал стиль компании, как максимально приближенный к современным западным концептам. При чем самое интересное, что эти концепты, как высокоэтажные (из деловых мегаполисов), так и жилые европейские (низкоэтажная квартальная застройка). Но не все так просто на нашем строительном рынке, и стоит копнуть глубже в то, что из себя представляет Saga Development на сегодняшний день.

Общая информация о компании

Владелец Saga Development

Единственным номинальным собственником компании является Андрей Ваврыш. Получив опыт по работе на "кухне" земельного и строительного рынка Киева, а самое главное, получив нужные покровительства, основатель компании сразу же взялся за создание огромного строительного конвеера.

О том, на сколько лакомые участки земли попали под управление застройщика и как это произошло - можно писать целую книгу. Такими "сладкими" участками земли на сегодняшний день наверное не может похвастаться ни один застройщик Украины. Просто впечатляет, как компания молодого парня с Волынской области за 4 года получила под застройку несколько десятков участков земли в самых дорогих локациях столицы.

Если коротко, то приближенность к нужным людям, а особенно после прихода к власти нового Президента в 2019 году, позволила застройщику воплощать свои амбициозные планы на самых лучших локациях столицы. Но, такая приближенность и является основным риском. В последнее время, со сменой руководителя офиса президента, дела у основателя застройщика пошли не так гладко. Кто знает, как это отразиться на проектах компании и особенно на сроках сдачи их в эксплуатацию.

Сайт saga-development

Официальный сайт компании: https://saga-development.com.ua/

Сайт застройщика Saga Development полностью соответствует его проектам и в целом общей концепции компании. Это современный, удобный и информативный сайт, в котором отображена общая информация о компании и ее проектах, а также представлены ссылки на сайты каждого отдельного проекта.

Онлайн консультация к сожалению присутствует номинально и все заточено на то, то бы привлечь клиента в отдел продаж и лично "работать" с ним. Жаль, ведь последние тенденции показывают, что формат онлайн консультации и продаж становиться все более актуальным.

Новостройки от Сага девелопмент

ЖК, которые уже сданы

ЖК, которые строятся

Компания строит в Киеве жилье преимущественно бизнес класса, с продуманной концепцией и эффектным маркетингом. Но вот со сроками сдачи жилых комплексов прямо беда... При этом, задерживая уже начатые объекты, застройщик стремительными темпами запускает все больше и больше новых объектов, что не может не беспокоить потенциальных инвесторов.

Давайте теперь рассмотрим мои субъективные взгляды на сильные и слабые стороны компании Saga Development...

Преимущества застройщика Saga Development

1. Современная западная концепция и архитектура жилых комплексов

Компания Saga Development привнесла на наш строительный рынок по-настоящему западную концепцию и архитектуру. При этом, в портфеле проектов есть концепции на любой вкус: как высокоэтажные небоскребы, так и низкоэтажная квартальная застройка.

Американский стиль, выраженный высотными зданиями переменной этажности, американской архитектурой, стилем фасада, и конечно же, названиями:

• ЖК New York Concept House;
• ЖК San Francisco Creative House;
• ЖК Chicago Central House;
• ЖК Washington Concept House;
• BOSTON Creative House;
• ЖК Resident Concept House.

Европейский низкоэтажный стиль квартальной застройки:

• ЖК Amsterdam Concept House;
• ЖК O2 Residence;
• Жилой район Rybalsky.

Рынок, очевидно, оценил концепции застройщика довольно высоко и те же ЖК New York Concept House или ЖК Chicago Central House никого не оставили равнодушными.

2. Качественные современные фасадные материалы

Как продолжение первого пункта. Компания Saga Development в большинстве проектов старается не экономить на внешнем виде и качестве материалов. Красивые фасады, клинкерный кирпич, темные рамы окон - все это в угоду концепции, но за ваши деньги...

Яркий пример качественного и современного фасада - это первый сданный комплекс застройщика ЖК New York Concept House:

• заполнение стен красным кирпичом;
• вентилируемый фасад из разных по цвету и фактуре материалов, в угоду архитектурной "изюминке" комплекса;
• клинкерные материалы фасада в угоду "американского" стиля;
• стильные корзины для кондиционеров, которые не выделяются на фасаде дома;
• темные стеклопакеты окон, в 6-ти камерном армированном профиле SCHUCO.

3. Лучшие локации Киева

Большинство комплексов застройщика размещены в фантастически привлекательных местах, в самом центре города:

• ЖК Resident Concept House;
• ЖК Chicago Central House;
• ЖК Washington Concept House;
• ЖК New York Concept House;
• ЖК Einstein Concept House.

Посчастливилось застройщику получить землю и на Подоле: ANDRIYIVSKY City Space. И вишенкой на торте станет объект на ул. Петра Сагайдачного, 18 прямо возле Котрактовой площади - ЖК SAGA City Space.

Лично я не знаю ни одного застройщика, который бы в своем портфолио имел столько объектов в столь знаковых местах. И все это, начиная с 2016 года – года основания компании. Умопомрачительный успех!

4. Удобные и информативные сайты

Главный сайт компании отображает общую информацию о застройщике, а также обобщает все его проекты. Кроме этого, каждый отдельный проект имеет свой сайт, с полным описанием всех нюансов по проекту, а также рендерами, планировками и техническими характеристиками.

При этом стоит отметить, что сайты не отображают актуальную информацию по свободным квартирам и совсем не показывают текущие цены. С тотальным развитием инструментов удаленной работы, учебы и дистанционных покупок - отображение актуальных цен было бы очень полезным инструментом для потенциального инвестора. Увы, на киевском рынке первичной недвижимости редко кто из застройщиков отображает актуальные цены и остатки по квартирам.

5. ЖЕК в смартфоне – современный подход к формату коммуникации жителей и обслуживающей компании

Управляющая компания предоставляет своим жильцам коммуникацию и взаимодействие через удобное мобильное приложение. Мобильное приложение SFERA позволяет:

• следить за строительством объекта;
• удаленно заказывать услуги перепланировки или ремонта своей квартиры на этапе строительства (если это позволено в данном, конкретном объекте);
• оплачивать коммунальные услуги;
• просматривать видео с установленных камер безопасности;
• размещать заявку на аренду или продажу квартиры.

Как видим, Сага Девелопмент имеет грандиозные планы по созданию целой экосистемы, вокруг своих жилых комплексов и сервисов для их жильцов. Это очень современно и насущно. Конечно, реальность удобства и качества данных сервисов существенно отличается от начальной идеи, но в любом случае это отличный шаг в правильном направлении. Большинство застройщиков до сих пор, к сожалению, очень далеки от подобных идей.

Недостатки компании Saga Development

1. Тотальные и длительные задержки своих проектов

Вот на сколько умеет Saga Development впечатлять своими концептами, на столько же тотально и срывают они сроки сдачи своих объектов. По состоянию на сегодняшний день задержки просто огромные (смотрите рейтинг надежных застройщиков)...

Текущие данные по объектам и срокам задержки:

Застройщик не сдал ни одного проекта в срок и нет тенденций, что ситуация улучшиться к лучшему в его следующих проектах… Существенное отставание от средних по рынку результатов по задержке сроков (смотрите мой рейтинг застройщиков)!

Из рекордсменов по срыву сроков сдачи жилых комплексов:

• ЖК Рыбальский, 3 и 9 дома – задержка 24 месяца;
• ЖК Einstein Concept House – задержка 18 месяцев;
• ЖК Chicago Central House - задержка 15 месяцев.

Можно конечно сделать поправку на то, что проекты сложные, концептуальные, а сроки компания закладывает как на обычный простой жилой комплекс. Но ведь обещания есть обещания, люди надеются, имеют свои планы. В итоге получатся масса негатива от инвесторов за сорванные сроки и невыполненные обещания. Это существенно портит репутацию компании и собирает много негативных отзывов в сети.

2. Цены на квартиры Saga Development выше среднего

Во всех комплексах застройщика цена квадратного метра прилично выше, чем в комплексах такого же класса в похожей локации. Конечно, красивая концепция, отличная архитектура и дорогие материалы – за все это нужно платить. Иногда, цены на некоторые проекты существенно выбиваются из рынка. На самом старте проекта, когда нет еще даже фундамента, цены могут достигать такого уровня, как на готовые метры у конкурентов поблизости.

Правда, стоит признать, что этот пункт субъективен, ведь нельзя напрямую сравнивать два разных проекта от разных застройщиков. Каждый проект имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, хочу отметить еще раз, это был субъективный вывод, основанный на личном опыте и отзывах на форумах о проектах застройщика.

3. Политические риски

Быстрый рост компании, самые интересные земельные участки и громкие партнерства – все это имело за собой некоторое политическое покровительство. Это дало много возможностей застройщику, но именно это имеет и обратную сторону медали. При любой смене политического вектора есть шанс, что у компании начнутся проблемы, в первую очередь финансовые. На проблемы финансовой модели таких грандов как Аркада и Укрбуд (смотрите список проблемных ЖК) долгое время закрывали глаза. Но ветер может измениться.

Казалось бы, с приходом к власти нового президента, владелец компании Saga Development Андрей Ваврыш будет чувствовать себя максимально комфортно и наращивать пул проектов. И так было в первое время, пока не сменился руководитель офиса президента, который был близким другом Ваврыша. С этого момента ветер поменялся и будущие успехи компании получили новые риски.

4. Высокие темпы роста компании и набор большого пула объектов

Данный фактор сам по себе является достаточно опасным на рынке первичной недвижимости столицы. Совсем молодая компания, начавшая свою деятельность в 2016 году, уже имеет в своем портфеле почти два десятка строящихся домов. С учетом того, что за прошедшие годы сдано меньше десяти домов, да и те с огромными задержками, можно сказать, что риски еще больших задержек довольно высоки. Это все усугубляется предыдущим пунктом, а также текущей ситуацией в стране и мире.

Очень хочется ошибаться, но, как говорят, поживем-увидим…

5. Высокие тарифы и низкое качество услуг от управляющей компании Атмосфера

Все начинается с невыполненных обещаний застройщика по облагораживанию территории и некоторых технических моментов по самим домам. К сожалению рендеры, красивые картинки и обещания все еще далеки от нашей реальности.

Сразу же после сдачи жилого комплекса, дома передаются собственной управляющей компании Атмосфера, которая устанавливает тариф существенно выше, чем в среднем по городу для дома такого класса (на примере ЖК Bristol Comfort House).

На фоне длительных задержек, невыполненных обещаний и высоких тарифов люди справедливо недовольны застройщиком и управляющей компанией, что активно выносят на форумы и в отзывы о Saga Development и УК Атмосфера.

6. Нелюбовь застройщика к паркингам

Кроме всех описанных архитектурных преимуществ, стоит упомянуть и существенный концептуальный недостаток. Даже в дорогих жилых комплексах бизнес класса в центре города соотношение количества квартир к количеству мест в паркинге критически низкое. Давайте посмотрим на цифры:

Может быть застройщик смело смотрит в будущее и верит, что в самое ближайшее время все пересядут на велосипеды. Возле Верховной рады поставят большую ажурную велопарковку и в Киеве возникнет всеобщее счастье.

Или, по аналогии с жизнью на Манхеттене, все будут пользоваться общественным транспортом, и владеть машинами будут лишь избранные.

Но боюсь, что к современному Киеву и к Киеву в перспективе 5-10 лет такие планы не имеют никакого отношения. А вот как будут жить жители 220 квартир ЖК New York Concept House, расположенного в самом центре столицы и имеющего на всех лишь 8 мест в подземном паркинге – остается лишь догадываться…

Часто задаваемые вопросы о застройщике Saga Development

Все остальное, в том числе штукатурка стен - выполняется инвестором самостоятельно.