Рейтинг застройщиков Киева 2020
 
Saga Development
46 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 9 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 17 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 0% (задержка в 100% домов)
- самая длительная задержка: 24 мес. (Жилой район Rybalsky, очередь: 3)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 14 очереди в 10 ЖК
- уже задерживают 3 очереди в 3 строящихся ЖК, в среднем на 16 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек
Dmitry KtoStroit - 28.07.2020
Отзывы о Saga Development

Saga Development

Содержание

Компания Saga Development - молодой застройщик на строительном рынке Киева и Украины, начавший свою деятельность в недалеком 2016 году. Молодость застройщика проявляется не только в возрасте, но самое главное, в современности проектов и их концептах. Если попытаться описать застройщика Saga Development в одном предложении, то я бы назвал стиль компании, как максимально приближенный к современным западным концептам. При чем самое интересное, что эти концепты, как высокоэтажные (из деловых мегаполисов), так и жилые европейские (низкоэтажная квартальная застройка). Но не все так просто на нашем строительном рынке, и стоит копнуть глубже в то, что из себя представляет Saga Development на сегодняшний день.


Общая информация о компании

Год основания 2016
Юридическое лицо ООО САГА ДЕВЕЛОПМЕНТ
Конечный бенефициарный собственник Андрей Ваврыш
Статутный капитал 10 000 грн
Всего проектов 14
Регионы проектов Киев и область, Одесса
Класс жилья Бизнес, комфорт

Владелец Saga Development


Единственным номинальным собственником компании является Андрей Ваврыш. Получив опыт по работе на "кухне" земельного и строительного рынка Киева, а самое главное, получив нужные покровительства, основатель компании сразу же взялся за создание огромного строительного конвеера.

Андрей Ваврыш
Андрей Ваврыш (источник: wikipedia.org)

О том, на сколько лакомые участки земли попали под управление застройщика и как это произошло - можно писать целую книгу. Такими "сладкими" участками земли на сегодняшний день наверное не может похвастаться ни один застройщик Украины. Просто впечатляет, как компания молодого парня с Волынской области за 4 года получила под застройку несколько десятков участков земли в самых дорогих локациях столицы.

Если коротко, то приближенность к нужным людям, а особенно после прихода к власти нового Президента в 2019 году, позволила застройщику воплощать свои амбициозные планы на самых лучших локациях столицы. Но, такая приближенность и является основным риском. В последнее время, со сменой руководителя офиса президента, дела у основателя застройщика пошли не так гладко. Кто знает, как это отразиться на проектах компании и особенно на сроках сдачи их в эксплуатацию.

Сайт saga-development

Официальный сайт компании: https://saga-development.com.ua/

Сайт застройщика Saga Development полностью соответствует его проектам и в целом общей концепции компании. Это современный, удобный и информативный сайт, в котором отображена общая информация о компании и ее проектах, а также представлены ссылки на сайты каждого отдельного проекта.

сайт Saga Development
сайт Saga Development (источник: saga-development.com.ua)

Онлайн консультация к сожалению присутствует номинально и все заточено на то, то бы привлечь клиента в отдел продаж и лично "работать" с ним. Жаль, ведь последние тенденции показывают, что формат онлайн консультации и продаж становиться все более актуальным.

Новостройки от Сага девелопмент

ЖК, которые уже сданы

Название ЖКДата сдачиМакс. задержка
ЖК Einstein Concept House3 квартал 2019 года18 мес.
(1 очередь)
ЖК Chicago Central House3 квартал 2019 года15 мес.
(1 очередь)
ЖК Bristol Comfort House2 квартал 2019 года15 мес.
(1 очередь)
ЖК New York Concept House1 квартал 2018 года6 мес.
(1 очередь)

ЖК, которые строятся

Название ЖКПлановая дата сдачи
ЖК Resident Concept House1 квартал 2019 года
ЖК San Francisco Creative House1 квартал 2019 года
ЖК O2 Residence4 квартал 2020 года
ЖК SAGA City Space4 квартал 2020 года
ЖК Washington Concept House4 квартал 2020 года
ЖК Happy House4 квартал 2020 года
ЖК Philadelphia Concept House3 квартал 2021 года
Franklin Concept House4 квартал 2021 года
Жилой район Rybalsky3 квартал 2023 года
BOSTON Creative House3 квартал 2023 года


Компания строит в Киеве жилье преимущественно бизнес класса, с продуманной концепцией и эффектным маркетингом. Но вот со сроками сдачи жилых комплексов прямо беда... При этом, задерживая уже начатые объекты, застройщик стремительными темпами запускает все больше и больше новых объектов, что не может не беспокоить потенциальных инвесторов.

Давайте теперь рассмотрим мои субъективные взгляды на сильные и слабые стороны компании Saga Development...


Преимущества застройщика Saga Development

1. Современная западная концепция и архитектура жилых комплексов

Компания Saga Development привнесла на наш строительный рынок по-настоящему западную концепцию и архитектуру. При этом, в портфеле проектов есть концепции на любой вкус: как высокоэтажные небоскребы, так и низкоэтажная квартальная застройка.

ЖК Рыбальский
ЖК Рыбальский (источник: rybalsky.com.ua)

ЖК CHICAGO CENTRAL HOUSE
ЖК CHICAGO CENTRAL HOUSE (источник: chicago.kiev.ua)

Американский стиль, выраженный высотными зданиями переменной этажности, американской архитектурой, стилем фасада, и конечно же, названиями:

  • ЖК New York Concept House;
  • ЖК San Francisco Creative House;
  • ЖК Chicago Central House;
  • ЖК Washington Concept House;
  • BOSTON Creative House;
  • ЖК Resident Concept House.

Европейский низкоэтажный стиль квартальной застройки:

  • ЖК Amsterdam Concept House;
  • ЖК O2 Residence;
  • Жилой район Rybalsky.

Рынок, очевидно, оценил концепции застройщика довольно высоко и те же ЖК New York Concept House или ЖК Chicago Central House никого не оставили равнодушными.

2. Качественные современные фасадные материалы


Как продолжение первого пункта. Компания Saga Development в большинстве проектов старается не экономить на внешнем виде и качестве материалов. Красивые фасады, клинкерный кирпич, темные рамы окон - все это в угоду концепции, но за ваши деньги...

фасад ЖК New York Concept House
фасад ЖК New York Concept House (источник: new-york.com.ua)

Яркий пример качественного и современного фасада - это первый сданный комплекс застройщика ЖК New York Concept House:

  • заполнение стен красным кирпичом;
  • вентилируемый фасад из разных по цвету и фактуре материалов, в угоду архитектурной "изюминке" комплекса;
  • клинкерные материалы фасада в угоду "американского" стиля;
  • стильные корзины для кондиционеров, которые не выделяются на фасаде дома;
  • темные стеклопакеты окон, в 6-ти камерном армированном профиле SCHUCO.

3. Лучшие локации Киева

Большинство комплексов застройщика размещены в фантастически привлекательных местах, в самом центре города:

  • ЖК Resident Concept House;
  • ЖК Chicago Central House;
  • ЖК Washington Concept House;
  • ЖК New York Concept House;
  • ЖК Einstein Concept House.

Посчастливилось застройщику получить землю и на Подоле: ANDRIYIVSKY City Space. И вишенкой на торте станет объект на ул. Петра Сагайдачного, 18 прямо возле Котрактовой площади - ЖК SAGA City Space.

ЖК SAGA City Space
ЖК SAGA City Space House (источник: saga-city.space)

Лично я не знаю ни одного застройщика, который бы в своем портфолио имел столько объектов в столь знаковых местах. И все это, начиная с 2016 года – года основания компании. Умопомрачительный успех!

4. Удобные и информативные сайты

Главный сайт компании отображает общую информацию о застройщике, а также обобщает все его проекты. Кроме этого, каждый отдельный проект имеет свой сайт, с полным описанием всех нюансов по проекту, а также рендерами, планировками и техническими характеристиками.

При этом стоит отметить, что сайты не отображают актуальную информацию по свободным квартирам и совсем не показывают текущие цены. С тотальным развитием инструментов удаленной работы, учебы и дистанционных покупок - отображение актуальных цен было бы очень полезным инструментом для потенциального инвестора. Увы, на киевском рынке первичной недвижимости редко кто из застройщиков отображает актуальные цены и остатки по квартирам.


5. ЖЕК в смартфоне – современный подход к формату коммуникации жителей и обслуживающей компании

Управляющая компания предоставляет своим жильцам коммуникацию и взаимодействие через удобное мобильное приложение. Мобильное приложение SFERA позволяет:

  • следить за строительством объекта;
  • удаленно заказывать услуги перепланировки или ремонта своей квартиры на этапе строительства (если это позволено в данном, конкретном объекте);
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • просматривать видео с установленных камер безопасности;
  • размещать заявку на аренду или продажу квартиры.

приложение Sfera
приложение Sfera (источник: atmosfera4.life)

Как видим, Сага Девелопмент имеет грандиозные планы по созданию целой экосистемы, вокруг своих жилых комплексов и сервисов для их жильцов. Это очень современно и насущно. Конечно, реальность удобства и качества данных сервисов существенно отличается от начальной идеи, но в любом случае это отличный шаг в правильном направлении. Большинство застройщиков до сих пор, к сожалению, очень далеки от подобных идей.

Недостатки компании Saga Development

1. Тотальные и длительные задержки своих проектов

Вот на сколько умеет Saga Development впечатлять своими концептами, на столько же тотально и срывают они сроки сдачи своих объектов. По состоянию на сегодняшний день задержки просто огромные (смотрите рейтинг надежных застройщиков)...


Текущие данные по объектам и срокам задержки:

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 9 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 17 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 0% (задержка в 100% домов)
- самая длительная задержка: 24 мес. (Жилой район Rybalsky, очередь: 3)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 14 очереди в 10 ЖК
- уже задерживают 3 очереди в 3 строящихся ЖК, в среднем на 16 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

Застройщик не сдал ни одного проекта в срок и нет тенденций, что ситуация улучшиться к лучшему в его следующих проектах… Существенное отставание от средних по рынку результатов по задержке сроков (смотрите мой рейтинг застройщиков)!

Из рекордсменов по срыву сроков сдачи жилых комплексов:

  • ЖК Рыбальский, 3 и 9 дома – задержка 24 месяца;
  • ЖК Einstein Concept House – задержка 18 месяцев;
  • ЖК Chicago Central House - задержка 15 месяцев.

Можно конечно сделать поправку на то, что проекты сложные, концептуальные, а сроки компания закладывает как на обычный простой жилой комплекс. Но ведь обещания есть обещания, люди надеются, имеют свои планы. В итоге получатся масса негатива от инвесторов за сорванные сроки и невыполненные обещания. Это существенно портит репутацию компании и собирает много негативных отзывов в сети.


2. Цены на квартиры Saga Development выше среднего

Во всех комплексах застройщика цена квадратного метра прилично выше, чем в комплексах такого же класса в похожей локации. Конечно, красивая концепция, отличная архитектура и дорогие материалы – за все это нужно платить. Иногда, цены на некоторые проекты существенно выбиваются из рынка. На самом старте проекта, когда нет еще даже фундамента, цены могут достигать такого уровня, как на готовые метры у конкурентов поблизости.

Правда, стоит признать, что этот пункт субъективен, ведь нельзя напрямую сравнивать два разных проекта от разных застройщиков. Каждый проект имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, хочу отметить еще раз, это был субъективный вывод, основанный на личном опыте и отзывах на форумах о проектах застройщика.


3. Политические риски

Быстрый рост компании, самые интересные земельные участки и громкие партнерства – все это имело за собой некоторое политическое покровительство. Это дало много возможностей застройщику, но именно это имеет и обратную сторону медали. При любой смене политического вектора есть шанс, что у компании начнутся проблемы, в первую очередь финансовые. На проблемы финансовой модели таких грандов как Аркада и Укрбуд (смотрите список проблемных ЖК) долгое время закрывали глаза. Но ветер может измениться.

Казалось бы, с приходом к власти нового президента, владелец компании Saga Development Андрей Ваврыш будет чувствовать себя максимально комфортно и наращивать пул проектов. И так было в первое время, пока не сменился руководитель офиса президента, который был близким другом Ваврыша. С этого момента ветер поменялся и будущие успехи компании получили новые риски.

4. Высокие темпы роста компании и набор большого пула объектов

Данный фактор сам по себе является достаточно опасным на рынке первичной недвижимости столицы. Совсем молодая компания, начавшая свою деятельность в 2016 году, уже имеет в своем портфеле почти два десятка строящихся домов. С учетом того, что за прошедшие годы сдано меньше десяти домов, да и те с огромными задержками, можно сказать, что риски еще больших задержек довольно высоки. Это все усугубляется предыдущим пунктом, а также текущей ситуацией в стране и мире.

карта проектов Сага девелопмент
карта проектов Сага девелопмент (источник: saga-development.com.ua)

Очень хочется ошибаться, но, как говорят, поживем-увидим…


5. Высокие тарифы и низкое качество услуг от управляющей компании Атмосфера

Все начинается с невыполненных обещаний застройщика по облагораживанию территории и некоторых технических моментов по самим домам. К сожалению рендеры, красивые картинки и обещания все еще далеки от нашей реальности.

Сразу же после сдачи жилого комплекса, дома передаются собственной управляющей компании Атмосфера, которая устанавливает тариф существенно выше, чем в среднем по городу для дома такого класса (на примере ЖК Bristol Comfort House).

На фоне длительных задержек, невыполненных обещаний и высоких тарифов люди справедливо недовольны застройщиком и управляющей компанией, что активно выносят на форумы и в отзывы о Saga Development и УК Атмосфера.


6. Нелюбовь застройщика к паркингам

Кроме всех описанных архитектурных преимуществ, стоит упомянуть и существенный концептуальный недостаток. Даже в дорогих жилых комплексах бизнес класса в центре города соотношение количества квартир к количеству мест в паркинге критически низкое. Давайте посмотрим на цифры:

ЖК Количество квартир Количество мест в паркинге
ЖК Chicago Central House 200 60
ЖК New York Concept House 220 8
ЖК Bristol Comfort House 168 21
ЖК Washington Concept House 102 40
ЖК San Francisco Creative House 345 140


Может быть застройщик смело смотрит в будущее и верит, что в самое ближайшее время все пересядут на велосипеды. Возле Верховной рады поставят большую ажурную велопарковку и в Киеве возникнет всеобщее счастье.

Или, по аналогии с жизнью на Манхеттене, все будут пользоваться общественным транспортом, и владеть машинами будут лишь избранные.

предложение паркигнов на сайте ЖК
предложение паркигнов на сайте ЖК (источник: chicago.kiev.ua)

Но боюсь, что к современному Киеву и к Киеву в перспективе 5-10 лет такие планы не имеют никакого отношения. А вот как будут жить жители 220 квартир ЖК New York Concept House, расположенного в самом центре столицы и имеющего на всех лишь 8 мест в подземном паркинге – остается лишь догадываться…

Часто задаваемые вопросы о застройщике Saga Development

➤  Можно ли доверять застройщику?

Застройщик уже сдал не один жилой комплекс и ему можно доверять, но учитывать важные нюансы:
  • существенные задержки сроков сдачи жилых комплексов, которые выше средних по Киеву;
  • существенный рост количества новых объектов у застройщика, при тотальных задержках в уже существующих;
  • политические риски, связанные с основателем компании Андреем Ваврышем.


➤  На сколько качество строительства жилых комплексов соответствует цене?


Оценка соотношения цена/качество - это субьективная оценка, но можно отметить основные преимущества объектов от застройщика:
  • очень современные концепции жилых комплексов;
  • качественные строительные и дорогие фасадные материалы;
  • отличные локации в самых интересных местах Киева.


➤  Предоставляет ли застройщик рассрочку на оплату?


Да, застройщик предлагает удобные программы покупки квартир в кредит (ипотека) или рассрочку:
  • кредитные программы от ряда банков с начальным взносом 20-30% и сроком до 20 лет;
  • рассрочка на срок до 3-х лет, с первоначальным взносом от 10%.


➤  В каком состоянии застройщик передает квартиры инвесторам?

Застройщик предлагает минимальную комплектацию своих квартир, которые передает инвесторам:
  • стяжка пола;
  • разведена система отопления;
  • качественные окна и входные двери.

Все остальное, в том числе штукатурка стен - выполняется инвестором самостоятельно.

 

Отзывы о застройщике Saga Development


Выбираем с мужем новостройку, пока смотрели ЖК Файна Таун и ЖК Рыбальский. И ка кбы там не пели дифирамбы КАНу - все таки по атмосферности, качеству строительства и материалов - САГА на голову выше. Если бы не месторасположение Рыбальского - даже не сомневались, все же пром зона, шумная дорога и вишенка на торте - железка прямо над ухом! Зато близко к центру. Всем кто выбирает - рекомендую присмотреться к качеству материалов и работ

Опишите свое мнение о застройщике:
Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК Philadelphia Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

BOSTON Creative House

2 дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2023 года

1 дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2023 года

Franklin Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК SAGA City Space

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

ЖК O2 Residence

3 дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2020 года

1, 2 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

Жилой район Rybalsky

3 дом (секции 2-4)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 18 мес.

9 дом (секции 1, 5, 6)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 18 мес.

3 дом (секции 1, 5, 6)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 24 мес.

9 дом (секции 2-4)

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 24 мес.

5 дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года

11 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

7 дом

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2023 года

ЖК Washington Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

ЖК Happy House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

ЖК Chicago Central House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 15 мес.

ЖК New York Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 6 мес.

ЖК Einstein Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 18 мес.

ЖК San Francisco Creative House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2020 года
Задержка сдачи: 15 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года

ЖК Resident Concept House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года

ЖК Bristol Comfort House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 15 мес.

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: