Saga Development

Зміст

• Загальна інформація про компанію
• Власник Saga Development
• Сайт забудовника
• Новобудови від Saga Development
  • ЖК, які уве здані
  • ЖК, які ще будуються
• Переваги Saga Development
• Недоліки Saga Development
• Часті питання про забудовника
  • Чи можна довіряти забудовнику?
  • На скільки якість будівництва житлових комплексів відповідає ціні?
  • Чи надає забудовник розстрочку на оплату?
  • В якому стані забудовник передає квартири інвесторам?

Компанія Saga Development - молодий забудовник на будівельному ринку Києва і України, який почав свою діяльність в недалекому 2016 році. Молодість забудовника проявляється не тільки у віці, але найголовніше, в сучасності проектів і їх концептах. Якщо спробувати описати забудовника Saga Development в одному реченні, то я б назвав стиль компанії, як максимально наближений до сучасних західних концептів. При чому найцікавіше, що ці концепти, як високоповерхові (аналоги ділових мегаполісів), так і житлові європейські (низькоповерхова квартальна забудова). Але не все так просто на нашому будівельному ринку, і варто копнути глибше в те, що з себе представляє Saga Development на сьогоднішній день.

Загальна інформація про компанію

Власник Saga Development

Єдиним номінальним власником компанії є Андрій Вавриш. Отримавши досвід по роботі на "кухні" земельного і будівельного ринку Києва, а найголовніше, отримавши потрібні заступництва, засновник компанії відразу ж взявся за створення величезного будівельного конвеєра.

Про те, на скільки ласі ділянки землі потрапили під управління забудовника і як це сталося - можна писати цілу книгу. Такими "солодкими" ділянками землі на сьогоднішній день напевно не може похвалитися жоден забудовник України. Просто вражає, як компанія молодого хлопця з Волинської області за 4 роки отримала під забудову кілька десятків ділянок землі в найдорожчих локаціях столиці.

Якщо коротко, то наближеність до потрібних людей, а особливо після приходу до влади нового Президента в 2019 році, дозволила забудовнику втілювати свої амбітні плани на найкращих локаціях столиці. Але, така наближеність і є основним ризиком. Останнім часом, зі зміною керівника офісу президента, справи у засновника забудовника пішли не так гладко. Хто знає, як це відіб’ється на проектах компанії і особливо на терміни здачі їх в експлуатацію.

Сайт saga-development

Офіційний сайт компанії: https://saga-development.com.ua/

Сайт забудовника Saga Development повністю відповідає його проектам і в цілому загальній концепції компанії. Це сучасний, зручний та інформативний сайт, в якому відображена загальна інформація про компанію, її проекти, а також представлені посилання на сайти кожного окремого проекту.

Онлайн консультація на жаль присутня номінально і все заточене на те, то б залучити клієнта у відділ продажів і особисто "працювати" з ним. Шкода, адже останні тенденції показують, що формат онлайн консультації та продажів стає все більш актуальним.

Новобудови від Сага девелопмент

ЖК, що вже здані

ЖК, що будуються

Компанія будує в Києві житло переважно бізнес класу, з продуманою концепцією та ефектним маркетингом. Але ось з термінами здачі житлових комплексів прямо біда ... При цьому, затримуючи вже розпочаті об'єкти, забудовник стрімкими темпами запускає все більше й більше нових об'єктів, що не може не турбувати потенційних інвесторів.

Давайте розглянемо мої суб'єктивні погляди на сильні і слабкі сторони компанії Saga Development...

Переваги забудовника Saga Development

1. Сучасна західна концепція і архітектура житлових комплексів

Компанія Saga Development привнесла на наш будівельний ринок по-справжньому західну концепцію та архітектуру. При цьому, в портфелі проектів є концепції на будь-який смак: як високоповерхові хмарочоси, так і низькоповерхова квартальна забудова.

Американський стиль, виражений висотними будівлями змінної поверховості, американською архітектурою, стилем фасаду, і звичайно ж, назвами:

• ЖК New York Concept House;
• ЖК San Francisco Creative House;
• ЖК Chicago Central House;
• ЖК Washington Concept House;
• BOSTON Creative House;
• ЖК Resident Concept House.

Європейський низькоповерховий стиль квартальної забудови:

• ЖК Amsterdam Concept House;
• ЖК O2 Residence;
• Житловий район Rybalsky.

Ринок, очевидно, оцінив концепції забудовника досить високо і ті ж ЖК New York Concept House або ЖК Chicago Central House нікого не залишили байдужими.

2. Якісні сучасні фасадні матеріали

Як продовження першого пункту. Компанія Saga Development у більшості проектів намагається не економити на зовнішньому вигляді та якості матеріалів. Красиві фасади, клінкерна цегла, темні рами вікон - все це на догоду концепції, але за ваші гроші...

Яскравий приклад якісного та сучасного фасаду - це перший зданий комплекс забудовника ЖК New York Concept House:

• заповнення стін червоною цеглою;
• вентильований фасад з різних за кольором і фактурою матеріалів, на догоду архітектурній "родзинці" комплексу;
• клінкерні матеріали фасаду на догоду "американському" стилю;
• стильні кошики для кондиціонерів, які не виділяються на фасаді будинку;
• темні склопакети вікон, в 6-ти камерному армованому профілі SCHUCO.

3. Кращі локації Києва

Більшість комплексів забудовника розміщені в фантастично привабливих місцях, у самому центрі міста:

• ЖК Resident Concept House;
• ЖК Chicago Central House;
• ЖК Washington Concept House;
• ЖК New York Concept House;
• ЖК Einstein Concept House.

Пощастило забудовнику отримати землю і на Подолі: ANDRIYIVSKY City Space. І вишенькою на торті стане об'єкт на вул. Петра Сагайдачного, 18 прямо біля Котрактової площі - ЖК SAGA City Space.

Особисто я не знаю жодного забудовника, який би в своєму портфоліо мав стільки об'єктів в настільки знакових місцях. І все це, починаючи з 2016 року - року заснування компанії. Запаморочливий успіх!

4. Зручні та інформативні сайти

Головний сайт компанії відображає загальну інформацію про забудовника, а також узагальнює всі його проекти. Крім цього, кожен окремий проект має свій сайт, з повним описом всіх нюансів по проекту, а також рендерами, плануваннями і технічними характеристиками.

При цьому варто відзначити, що сайти не відображають актуальну інформацію по вільним квартирам і зовсім не показують поточні ціни. З тотальним розвитком інструментів віддаленої роботи, навчання і дистанційних покупок - відображення актуальних цін було б дуже корисним інструментом для потенційного інвестора. На жаль, на київському ринку первинної нерухомості рідко хто із забудовників відображає актуальні ціни та залишки по квартирах.

5. ЖЕК у смартфоні - сучасний підхід до формату комунікації жителів і обслуговуючої компанії

Керуюча компанія надає своїм мешканцям комунікацію та взаємодію через зручний мобільний додаток. Мобільний додаток SFERA дозволяє:

• стежити за будівництвом об'єкта;
• віддалено замовляти послуги перепланування або ремонту своєї квартири на етапі будівництва (якщо це дозволено в даному, конкретному об'єкті);
• оплачувати комунальні послуги;
• переглядати відео зі встановлених камер безпеки;
• розміщувати заявку на оренду або продаж квартири.

Як бачимо, Сага Девелопмент має грандіозні плани зі створення цілої екосистеми, навколо своїх житлових комплексів і сервісів для їх мешканців. Це дуже сучасно. Звичайно, реальність зручності і якості даних сервісів істотно відрізняється від початкової ідеї, але в будь-якому випадку це відмінний крок у правильному напрямку. Більшість забудовників досі, на жаль, дуже далекі від подібних ідей.

Недоліки компанії Saga Development

1. Тотальні і тривалі затримки своїх проектів

Ось на скільки вміє Saga Development вражати своїми концептами, на стільки ж тотально і зривають вони терміни здачі своїх об'єктів. Станом на сьогоднішній день затримки просто величезні (дивіться рейтинг надійних забудовників)...

Поточні дані по об'єктам і термінам затримки:

Забудовник не здав жодного проекту в термін і немає тенденцій, що ситуація покращиться на краще в його наступних проектах ... Істотне відставання від середніх по ринку результатів по затримках термінів (дивіться мій рейтинг забудовників)!

Із рекордсменів по зриву термінів здачі житлових комплексів:

• ЖК Рибальський, 3 і 9 будинки - затримка 24 місяці;
• ЖК Einstein Concept House - затримка 18 місяців;
• ЖК Chicago Central House - затримка 15 місяців.

Можна звичайно зробити поправку на те, що проекти складні, концептуальні, а терміни компанія закладає як на звичайний простий житловий комплекс. Але ж обіцянки є обіцянки, люди сподіваються, мають свої плани. У підсумку виходить маса негативу від інвесторів за зриви термінів і невиконані обіцянки. Це істотно псує репутацію компанії і збирає багато негативних відгуків у мережі.

2. Ціни на квартири Saga Development вище середнього

У всіх комплексах забудовника ціна квадратного метра пристойно вище, ніж у комплексах такого ж класу в схожій локації. Звичайно, гарна концепція, відмінна архітектура і дорогі матеріали - за все це треба платити. Іноді, ціни на деякі проекти істотно вибиваються з ринку. На самому старті проекту, коли немає ще навіть фундаменту, ціни можуть досягати такого рівня, як на готові метри у конкурентів поблизу.

Правда, варто визнати, що цей пункт суб'єктивний, адже не можна безпосередньо порівнювати два різних проекти від різних забудовників. Кожен проект має свої переваги і недоліки. Тому, хочу відзначити ще раз, це був суб'єктивний висновок, заснований на особистому досвіді та відгуках на форумах про проекти забудовника.

3. Політичні ризики

Швидке зростання компанії, найцікавіші земельні ділянки і гучні партнерства - все це мало за собою деяке політичне заступництво. Це дало багато можливостей забудовнику, але саме це має і зворотну сторону медалі. За будь-якої зміни політичного вектора є шанс, що у компанії почнуться проблеми, в першу чергу фінансові. На проблеми фінансової моделі таких грандів як Аркада і Укрбуд (дивіться список проблемних ЖК) довгий час закривали очі. Але вітер може змінитися.

Здавалося б, з приходом до влади нового президента, власник компанії Saga Development Андрій Вавриш буде відчувати себе максимально комфортно і нарощувати пул проектів. І так було в перший час, поки не змінився керівник офісу президента, який був близьким другом Вавриша. З цього моменту вітер змінився і майбутні успіхи компанії отримали нові ризики.

4. Високі темпи зростання компанії та набір великого пулу об'єктів

Даний фактор сам по собі є досить небезпечним на ринку первинної нерухомості столиці. Зовсім молода компанія, яка почала свою діяльність у 2016 році, вже має в своєму портфелі майже два десятка будинків, що будуються. З урахуванням того, що за минулі роки здано менше десяти будинків, та й ті з величезними затримками, можна сказати, що ризики ще більших затримок досить високі. Це все ускладнюється попереднім пунктом, а також поточною ситуацією в країні і світі.

Дуже хочеться помилятися, але, як кажуть, поживемо-побачимо…

5. Високі тарифи і низька якість послуг від керуючої компанії Атмосфера

Все починається з невиконаних обіцянок забудовника із облагороджування території і деяких технічних моментів по самим будинкам. На жаль рендери, красиві картинки і обіцянки все ще далекі від нашої реальності.

Відразу ж після здачі житлового комплексу, будинку передаються власній керуючій компанії Атмосфера, яка встановлює тариф істотно вище, ніж в середньому по місту для будинків такого класу (на прикладі ЖК Bristol Comfort House).

На тлі тривалих затримок, невиконаних обіцянок і високих тарифів люди справедливо незадоволені забудовником і керуючою компанією, що активно виносять на форуми і у відгуки про Saga Development і КК Атмосфера.

6. Нелюбов забудовника до паркінгів

Крім всіх описаних архітектурних переваг, варто згадати й істотний концептуальний недолік. Навіть в дорогих житлових комплексах бізнес класу в центрі міста співвідношення кількості квартир до кількості місць в паркінгу критично низький. Давайте подивимося на цифри:

Або, по аналогії з життям на Манхеттені, всі будуть користуватися громадським транспортом, і володіти машинами будуть лише обрані.

Але боюся, що до сучасного Києва і до Києва в перспективі 5-10 років такі плани не мають ніякого відношення. А ось як будуть жити мешканці 220 квартир ЖК New York Concept House, розташованого в самому центрі столиці, які мають на всіх лише 8 місць в підземному паркінгу - залишається лише здогадуватися…

Часті питання про забудовника Saga Development

Все інше, в тому числі штукатурка стін - виконується інвестором самостійно.