Рейтинг забудовників Києва 2020
 
Saga Development
46 з 82
Місце в рейтингу по середній затримці

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 9 черг в 6 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 17 міс. (в середньому затримка по Києву - 10 міс.)
- здано будинків без затримок - 0% (затримка в 100% будинків)
- найбільш тривала затримка: 24 міс. (Житловий район Rybalsky, черга: 3)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 14 черг в 10 ЖК
- вже затримують 3 черг в 3 ЖК, в середньому на 16 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв
Dmitry KtoStroit - 28.07.2020
Відгуки про Saga Development

Saga Development

Зміст

Компанія Saga Development - молодий забудовник на будівельному ринку Києва і України, який почав свою діяльність в недалекому 2016 році. Молодість забудовника проявляється не тільки у віці, але найголовніше, в сучасності проектів і їх концептах. Якщо спробувати описати забудовника Saga Development в одному реченні, то я б назвав стиль компанії, як максимально наближений до сучасних західних концептів. При чому найцікавіше, що ці концепти, як високоповерхові (аналоги ділових мегаполісів), так і житлові європейські (низькоповерхова квартальна забудова). Але не все так просто на нашому будівельному ринку, і варто копнути глибше в те, що з себе представляє Saga Development на сьогоднішній день.


Загальна інформація про компанію

Рік заснування 2016
Юридична особа ТОВ САГА ДЕВЕЛОПМЕНТ
Кінцевий бенефіціарний власник Андрій Вавриш
Статутний капітал 10 000 грн
Всього проектів 14
Регіони проектів Київ і область, Одеса
Клас житла Бізнес, комфорт

Власник Saga Development


Єдиним номінальним власником компанії є Андрій Вавриш. Отримавши досвід по роботі на "кухні" земельного і будівельного ринку Києва, а найголовніше, отримавши потрібні заступництва, засновник компанії відразу ж взявся за створення величезного будівельного конвеєра.

Андрій Вавриш
Андрій Вавриш (джерело: wikipedia.org)

Про те, на скільки ласі ділянки землі потрапили під управління забудовника і як це сталося - можна писати цілу книгу. Такими "солодкими" ділянками землі на сьогоднішній день напевно не може похвалитися жоден забудовник України. Просто вражає, як компанія молодого хлопця з Волинської області за 4 роки отримала під забудову кілька десятків ділянок землі в найдорожчих локаціях столиці.

Якщо коротко, то наближеність до потрібних людей, а особливо після приходу до влади нового Президента в 2019 році, дозволила забудовнику втілювати свої амбітні плани на найкращих локаціях столиці. Але, така наближеність і є основним ризиком. Останнім часом, зі зміною керівника офісу президента, справи у засновника забудовника пішли не так гладко. Хто знає, як це відіб’ється на проектах компанії і особливо на терміни здачі їх в експлуатацію.

Сайт saga-development

Офіційний сайт компанії: https://saga-development.com.ua/

Сайт забудовника Saga Development повністю відповідає його проектам і в цілому загальній концепції компанії. Це сучасний, зручний та інформативний сайт, в якому відображена загальна інформація про компанію, її проекти, а також представлені посилання на сайти кожного окремого проекту.

сайт Saga Development
сайт Saga Development (джерело: saga-development.com.ua)

Онлайн консультація на жаль присутня номінально і все заточене на те, то б залучити клієнта у відділ продажів і особисто "працювати" з ним. Шкода, адже останні тенденції показують, що формат онлайн консультації та продажів стає все більш актуальним.

Новобудови від Сага девелопмент

ЖК, що вже здані

Назва ЖКМакс. затримка
ЖК Einstein Concept House3 квартал 2019 року18 міс.
(1 очередь)
ЖК Chicago Central House3 квартал 2019 року15 міс.
(1 очередь)
ЖК Bristol Comfort House2 квартал 2019 року15 міс.
(1 очередь)
ЖК New York Concept House1 квартал 2018 року6 міс.
(1 очередь)

ЖК, що будуються

Назва ЖКПланова дата здачі
ЖК Resident Concept House1 квартал 2019 року
ЖК San Francisco Creative House1 квартал 2019 року
ЖК O2 Residence4 квартал 2020 року
ЖК SAGA City Space4 квартал 2020 року
ЖК Washington Concept House4 квартал 2020 року
ЖК Happy House4 квартал 2020 року
ЖК Philadelphia Concept House3 квартал 2021 року
Franklin Concept House4 квартал 2021 року
Житловий район Rybalsky3 квартал 2023 року
BOSTON Creative House3 квартал 2023 року


Компанія будує в Києві житло переважно бізнес класу, з продуманою концепцією та ефектним маркетингом. Але ось з термінами здачі житлових комплексів прямо біда ... При цьому, затримуючи вже розпочаті об'єкти, забудовник стрімкими темпами запускає все більше й більше нових об'єктів, що не може не турбувати потенційних інвесторів.

Давайте розглянемо мої суб'єктивні погляди на сильні і слабкі сторони компанії Saga Development...


Переваги забудовника Saga Development

1. Сучасна західна концепція і архітектура житлових комплексів

Компанія Saga Development привнесла на наш будівельний ринок по-справжньому західну концепцію та архітектуру. При цьому, в портфелі проектів є концепції на будь-який смак: як високоповерхові хмарочоси, так і низькоповерхова квартальна забудова.

ЖК Рибальський
ЖК Рибальський (джерело: rybalsky.com.ua)

ЖК CHICAGO CENTRAL HOUSE
ЖК CHICAGO CENTRAL HOUSE (джерело: chicago.kiev.ua)

Американський стиль, виражений висотними будівлями змінної поверховості, американською архітектурою, стилем фасаду, і звичайно ж, назвами:

  • ЖК New York Concept House;
  • ЖК San Francisco Creative House;
  • ЖК Chicago Central House;
  • ЖК Washington Concept House;
  • BOSTON Creative House;
  • ЖК Resident Concept House.

Європейський низькоповерховий стиль квартальної забудови:

  • ЖК Amsterdam Concept House;
  • ЖК O2 Residence;
  • Житловий район Rybalsky.

Ринок, очевидно, оцінив концепції забудовника досить високо і ті ж ЖК New York Concept House або ЖК Chicago Central House нікого не залишили байдужими.

2. Якісні сучасні фасадні матеріали


Як продовження першого пункту. Компанія Saga Development у більшості проектів намагається не економити на зовнішньому вигляді та якості матеріалів. Красиві фасади, клінкерна цегла, темні рами вікон - все це на догоду концепції, але за ваші гроші...

фасад ЖК New York Concept House
фасад ЖК New York Concept House (джерело: new-york.com.ua)

Яскравий приклад якісного та сучасного фасаду - це перший зданий комплекс забудовника ЖК New York Concept House:

  • заповнення стін червоною цеглою;
  • вентильований фасад з різних за кольором і фактурою матеріалів, на догоду архітектурній "родзинці" комплексу;
  • клінкерні матеріали фасаду на догоду "американському" стилю;
  • стильні кошики для кондиціонерів, які не виділяються на фасаді будинку;
  • темні склопакети вікон, в 6-ти камерному армованому профілі SCHUCO.

3. Кращі локації Києва

Більшість комплексів забудовника розміщені в фантастично привабливих місцях, у самому центрі міста:

  • ЖК Resident Concept House;
  • ЖК Chicago Central House;
  • ЖК Washington Concept House;
  • ЖК New York Concept House;
  • ЖК Einstein Concept House.

Пощастило забудовнику отримати землю і на Подолі: ANDRIYIVSKY City Space. І вишенькою на торті стане об'єкт на вул. Петра Сагайдачного, 18 прямо біля Котрактової площі - ЖК SAGA City Space.

ЖК SAGA City Space
ЖК SAGA City Space House (джерело: saga-city.space)

Особисто я не знаю жодного забудовника, який би в своєму портфоліо мав стільки об'єктів в настільки знакових місцях. І все це, починаючи з 2016 року - року заснування компанії. Запаморочливий успіх!

4. Зручні та інформативні сайти

Головний сайт компанії відображає загальну інформацію про забудовника, а також узагальнює всі його проекти. Крім цього, кожен окремий проект має свій сайт, з повним описом всіх нюансів по проекту, а також рендерами, плануваннями і технічними характеристиками.

При цьому варто відзначити, що сайти не відображають актуальну інформацію по вільним квартирам і зовсім не показують поточні ціни. З тотальним розвитком інструментів віддаленої роботи, навчання і дистанційних покупок - відображення актуальних цін було б дуже корисним інструментом для потенційного інвестора. На жаль, на київському ринку первинної нерухомості рідко хто із забудовників відображає актуальні ціни та залишки по квартирах.


5. ЖЕК у смартфоні - сучасний підхід до формату комунікації жителів і обслуговуючої компанії

Керуюча компанія надає своїм мешканцям комунікацію та взаємодію через зручний мобільний додаток. Мобільний додаток SFERA дозволяє:

  • стежити за будівництвом об'єкта;
  • віддалено замовляти послуги перепланування або ремонту своєї квартири на етапі будівництва (якщо це дозволено в даному, конкретному об'єкті);
  • оплачувати комунальні послуги;
  • переглядати відео зі встановлених камер безпеки;
  • розміщувати заявку на оренду або продаж квартири.

додаток Sfera
додаток Sfera (джерело: atmosfera4.life)

Як бачимо, Сага Девелопмент має грандіозні плани зі створення цілої екосистеми, навколо своїх житлових комплексів і сервісів для їх мешканців. Це дуже сучасно. Звичайно, реальність зручності і якості даних сервісів істотно відрізняється від початкової ідеї, але в будь-якому випадку це відмінний крок у правильному напрямку. Більшість забудовників досі, на жаль, дуже далекі від подібних ідей.


Недоліки компанії Saga Development

1. Тотальні і тривалі затримки своїх проектів

Ось на скільки вміє Saga Development вражати своїми концептами, на стільки ж тотально і зривають вони терміни здачі своїх об'єктів. Станом на сьогоднішній день затримки просто величезні (дивіться рейтинг надійних забудовників)...


Поточні дані по об'єктам і термінам затримки:

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 9 черг в 6 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 17 міс. (в середньому затримка по Києву - 10 міс.)
- здано будинків без затримок - 0% (затримка в 100% будинків)
- найбільш тривала затримка: 24 міс. (Житловий район Rybalsky, черга: 3)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 14 черг в 10 ЖК
- вже затримують 3 черг в 3 ЖК, в середньому на 16 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Забудовник не здав жодного проекту в термін і немає тенденцій, що ситуація покращиться на краще в його наступних проектах ... Істотне відставання від середніх по ринку результатів по затримках термінів (дивіться мій рейтинг забудовників)!

Із рекордсменів по зриву термінів здачі житлових комплексів:

  • ЖК Рибальський, 3 і 9 будинки - затримка 24 місяці;
  • ЖК Einstein Concept House - затримка 18 місяців;
  • ЖК Chicago Central House - затримка 15 місяців.

Можна звичайно зробити поправку на те, що проекти складні, концептуальні, а терміни компанія закладає як на звичайний простий житловий комплекс. Але ж обіцянки є обіцянки, люди сподіваються, мають свої плани. У підсумку виходить маса негативу від інвесторів за зриви термінів і невиконані обіцянки. Це істотно псує репутацію компанії і збирає багато негативних відгуків у мережі.


2. Ціни на квартири Saga Development вище середнього

У всіх комплексах забудовника ціна квадратного метра пристойно вище, ніж у комплексах такого ж класу в схожій локації. Звичайно, гарна концепція, відмінна архітектура і дорогі матеріали - за все це треба платити. Іноді, ціни на деякі проекти істотно вибиваються з ринку. На самому старті проекту, коли немає ще навіть фундаменту, ціни можуть досягати такого рівня, як на готові метри у конкурентів поблизу.

Правда, варто визнати, що цей пункт суб'єктивний, адже не можна безпосередньо порівнювати два різних проекти від різних забудовників. Кожен проект має свої переваги і недоліки. Тому, хочу відзначити ще раз, це був суб'єктивний висновок, заснований на особистому досвіді та відгуках на форумах про проекти забудовника.


3. Політичні ризики

Швидке зростання компанії, найцікавіші земельні ділянки і гучні партнерства - все це мало за собою деяке політичне заступництво. Це дало багато можливостей забудовнику, але саме це має і зворотну сторону медалі. За будь-якої зміни політичного вектора є шанс, що у компанії почнуться проблеми, в першу чергу фінансові. На проблеми фінансової моделі таких грандів як Аркада і Укрбуд (дивіться список проблемних ЖК) довгий час закривали очі. Але вітер може змінитися.

Здавалося б, з приходом до влади нового президента, власник компанії Saga Development Андрій Вавриш буде відчувати себе максимально комфортно і нарощувати пул проектів. І так було в перший час, поки не змінився керівник офісу президента, який був близьким другом Вавриша. З цього моменту вітер змінився і майбутні успіхи компанії отримали нові ризики.

4. Високі темпи зростання компанії та набір великого пулу об'єктів

Даний фактор сам по собі є досить небезпечним на ринку первинної нерухомості столиці. Зовсім молода компанія, яка почала свою діяльність у 2016 році, вже має в своєму портфелі майже два десятка будинків, що будуються. З урахуванням того, що за минулі роки здано менше десяти будинків, та й ті з величезними затримками, можна сказати, що ризики ще більших затримок досить високі. Це все ускладнюється попереднім пунктом, а також поточною ситуацією в країні і світі.

карта проектів Сага девелопмент
карта проектів Сага девелопмент (джерело: saga-development.com.ua)

Дуже хочеться помилятися, але, як кажуть, поживемо-побачимо…


5. Високі тарифи і низька якість послуг від керуючої компанії Атмосфера

Все починається з невиконаних обіцянок забудовника із облагороджування території і деяких технічних моментів по самим будинкам. На жаль рендери, красиві картинки і обіцянки все ще далекі від нашої реальності.

Відразу ж після здачі житлового комплексу, будинку передаються власній керуючій компанії Атмосфера, яка встановлює тариф істотно вище, ніж в середньому по місту для будинків такого класу (на прикладі ЖК Bristol Comfort House).

На тлі тривалих затримок, невиконаних обіцянок і високих тарифів люди справедливо незадоволені забудовником і керуючою компанією, що активно виносять на форуми і у відгуки про Saga Development і КК Атмосфера.


6. Нелюбов забудовника до паркінгів

Крім всіх описаних архітектурних переваг, варто згадати й істотний концептуальний недолік. Навіть в дорогих житлових комплексах бізнес класу в центрі міста співвідношення кількості квартир до кількості місць в паркінгу критично низький. Давайте подивимося на цифри:

ЖК Кількість квартир Кількість місць у паркінгу
ЖК Chicago Central House 200 60
ЖК New York Concept House 220 8
ЖК Bristol Comfort House 168 21
ЖК Washington Concept House 102 40
ЖК San Francisco Creative House 345 140


Або, по аналогії з життям на Манхеттені, всі будуть користуватися громадським транспортом, і володіти машинами будуть лише обрані.

пропозиція паркігнів на сайті ЖК
пропозиція паркігнів на сайті ЖК (джерело: chicago.kiev.ua)

Але боюся, що до сучасного Києва і до Києва в перспективі 5-10 років такі плани не мають ніякого відношення. А ось як будуть жити мешканці 220 квартир ЖК New York Concept House, розташованого в самому центрі столиці, які мають на всіх лише 8 місць в підземному паркінгу - залишається лише здогадуватися…

Часті питання про забудовника Saga Development

➤  Чи можна довіряти забудовнику?

Забудовник вже здав не один житловий комплекс і йому можна довіряти, але враховувати важливі нюанси:
  • істотні затримки термінів здачі житлових комплексів, які вищі за середні по Києву;
  • суттєве зростання кількості нових об'єктів у забудовника, при тотальних затримках в уже існуючих;
  • політичні ризики, пов'язані із засновником компанії Андрієм Вавришом.


➤  На скільки якість будівництва житлових комплексів відповідає ціні?


Оцінка співвідношення ціна/якість - це суб'єктивна оцінка, але можна відзначити основні переваги об'єктів від забудовника:
  • дуже сучасні концепції житлових комплексів;
  • якісні будівельні та дорогі фасадні матеріали;
  • відмінні локації в найцікавіших місцях Києва.


➤  Чи надає забудовник розстрочку на оплату?


Так, забудовник пропонує зручні програми покупки квартир в кредит (іпотека) або розстрочку:
  • кредитні програми від ряду банків із початковим внеском 20-30% і строком до 20 років;
  • розстрочка на строк до 3-х років, із початковим внеском від 10%.


➤  В якому стані забудовник передає квартири інвесторам?

Забудовник пропонує мінімальну комплектацію своїх квартир, які передає інвесторам:
  • стяжка підлоги;
  • розведена система опалення;
  • якісні вікна та вхідні двері.

Все інше, в тому числі штукатурка стін - виконується інвестором самостійно.

 

Вiдгуки про забудовника Saga Development


Выбираем с мужем новостройку, пока смотрели ЖК Файна Таун и ЖК Рыбальский. И ка кбы там не пели дифирамбы КАНу - все таки по атмосферности, качеству строительства и материалов - САГА на голову выше. Если бы не месторасположение Рыбальского - даже не сомневались, все же пром зона, шумная дорога и вишенка на торте - железка прямо над ухом! Зато близко к центру. Всем кто выбирает - рекомендую присмотреться к качеству материалов и работ

Опишите свое мнение о застройщике:
Мій погляд на ринок первинної нерухомості станом на 2020 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 3 квартал 2020 року

ЖК Philadelphia Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

BOSTON Creative House

2 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2023 року

1 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2023 року

Franklin Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК SAGA City Space

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

ЖК O2 Residence

3 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2020 року

1, 2 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

Житловий район Rybalsky

3 дом (секции 2-4)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2019 року
Затримка здачі: 18 міс.

9 дом (секции 1, 5, 6)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2019 року
Затримка здачі: 18 міс.

3 дом (секции 1, 5, 6)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 24 міс.

9 дом (секции 2-4)

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 24 міс.

5 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року

11 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

7 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2023 року

ЖК Washington Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

ЖК Happy House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

ЖК Chicago Central House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 15 міс.

ЖК New York Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 6 міс.

ЖК Einstein Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 18 міс.

ЖК San Francisco Creative House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2020 року
Затримка здачі: 15 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року

ЖК Resident Concept House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року

ЖК Bristol Comfort House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2019 року
Затримка здачі: 15 міс.

Рейтинг забудовників Києва 2020

Пишіть мені: