Stolitsa Group (Столица Групп)

Содержание

• Общая информация о компании
• Владелец Stolitsa Group
• Сайт застройщика
• Новостройки от Stolitsa Group
  • ЖК, которые уже сданы
  • ЖК, которые строятся
  • ЖК Липинка
  • Варшавский Микрорайон и ЖК Варшавский плюс
  • ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус
  • ЖК Галактика, ЖК Seven
• Преимущества Stolitsa Group
• Недостатки Stolitsa Group
• Часто задаваемые вопросы
  • Надежный ли застройщик Stolitsa Group?
  • На сколько качественно строит Stolitsa Group?
  • Предоставляет ли Stolitsa Group рассрочку или кредит на квартиры?
  • В каком состоянии Stolitsa Group сдает квартиры?

Компания Stolitsa Group берет свое начало в далеком 2003 году и имеет типичное бурное прошлое, связанное и с уголовными делами, финансовыми трудностями, сменой собственников. Сегодня не вижу смысла сильно копаться в глубоком прошлом компании, ведь строительная корпорация «Столица» образца 2003 года и холдинг Stolitsa Group сегодня – это две большие разницы.

Общая информация о компании

Владелец Stolitsa Group

Основой сегодняшней компании является литовская инвестиционная компания BT Invest, которая объединила под своим началом несколько девелоперских компаний, а также владеет сетью супермаркетов Novus и крупными столичными коммерческими проектами. Но центральной фигурой, с которой ассоциируют корпорацию "Столица" является именно Валентин Исак.

И хотя часто можно встретить информацию что в корпорацию входит более трех десятков различных компаний, все же юридически, учредителями корпорации являются:

• ООО "ТВОРЧА МАЙСТЕРНЯ "ВИСАК"
• ЧАО "ТРЕСТ КИИВМИСЬКБУД-1"
• ЧАО "КИИВМИСЬКБУД-1"
• ООО "ЗНАННЯБУД"

Сайт stolitsagroup

Официальный сайт компании: stolitsagroup.com

Сайт застройщика Stolitsa Group представляет общую информацию о компании и короткий список ее объектов. Каждый жилой комплекс имеет свой отдельный сайт.

Информация о технических параметрах дома, планировка этажа и конкретной квартиры - все это представлено в полной мере и достаточно удобно. Но вот традиционно, за ценами нужно обращаться лично к менеджерам по продажам и даже онлайн консультация заточена под то, что бы вытянуть покупателя в отдел продаж.

Новостройки от Столица групп

ЖК, которые уже сданы

ЖК, которые строятся

Давайте коротко охарактеризуем основные проекты застройщика на первичном рынке недвижимости Киева, которые были запущены после 2013 года.

ЖК Липинка. Как на мой взгляд, этот жилой комплекс стал в какой то мере знаковым для Киева. Литовская компания привнесла свежий взгляд на то, как должно развиваться современное жилье в мегаполисах. Малоэтажное строительство, комфортное облагораживание территории и отличная инфраструктура. На 2014 год, а именно тогда была введена первая очередь строительства, это был очень необычный проект и привлек к себе много внимания. Я бы даже больше сказал, что до сих пор этот комплекс обращает на себя внимание и лично у меня есть ряд знакомых, которые хотели бы там жить.

Так в чем же секрет этого жилого комплекса? Секрет кроется в атмосфере, которая создается целым набором составляющих. Самое первое – это этажность. Дома имеют по 5-6 этажей, что по современным меркам очень не привычно и очень приятно. Комфортное расстояние между домами и уж очень качественно и атмосферно облагороженная территория – все это делает пребывание там не похожим на типичную жизнь в шумном мегаполисе.

Единственный минус, который сразу же существенно ограничивает покупательский спрос – это месторасположение комплекса. Относительно далеко от центра и деловых районов столицы, с не очень развитой транспортной инфраструктурой (планы по открытию метро на Виноградаре постоянно меняются и сроки уже много лет все отодвигают и отодвигают).

В итоге, ЖК Липинка покорил сердца многих и стал некоторым эталоном того, как бы могли выглядеть современные жилые районы в европейской столице. Но увы, не сложилось, рынок проголосовал своим кошельком за другие, более многоэтажные комплексы. Возможно, основную роль в наше время для потребителей играет именно транспортная инфраструктура. Люди готовы жить в существенно менее комфортном жилье, но главное, что бы возле метро. Хотя, это же утверждение, я сам же и развею при рассмотрении следующих жилых комплексов застройщика в этом же районе (ЖК Варшавский плюс и Варшавский микрорайон). Поэтому, мне пока сложно понять логику, которая движет рынком, в плане предпочтений инвесторов. Но факт остается фактом.

Варшавский Микрорайон и ЖК Варшавский плюс. После успешного старта ЖК Липинка, застройщик начинает проникаться «местными реалиями» и пробовать себя в других жанрах. Был успешный опыт – построен и сдан относительно комфортный ЖК Видпочынок. Но был, как на мой взгляд, и не очень успешный в плане концепции – ЖК Богатырский, который построен по «классике» современных бетонных высокоэтажных стен. А вот далее, застройщик увидел перспективы Виноградаря и запустил масштабный Варшавский микрорайон.

Варшавский микрорайон – это микрорайон в буквальном смысле этого слова, состоящий из более двух десятков домов, этажностью до 25 этажей, с количеством квартир более 2000. Остается лишь догадываться, какая муха укусила застройщика и как он, относительно рядом со своими 5-ти этажными домами ЖК Липинка, начал строить 25-ти этажки.

А тот факт, что впоследствии, в том же районе, был запущен и жилой комплекс Варшавский плюс, говорит о том, что рынок оценил такой формат современного жилья и недостатка в инвесторах не наблюдается.

Справедливости ради, нужно отметить, что качество строительства и обустройства территории в данных комплексах относительно неплохое, что и привлекает новых поклонников и создает устойчивый спрос со стороны инвесторов. Так, в последние годы, высказывание «разгребают, как горячие пирожки» относилось именно к ликвидным однокомнатным квартирам в данных комплексах. Даже появился отдельное предложение на вторичном рынке – продажа бронирования квартиры в новой очереди строительства.

ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус. Есть в портфолио Stolitsa Group и успешные объекты бизнес-класса. Нужно признать, что оба этих жилых комплекса являются вполне достойными объектами, построенными в сроки и на относительно высоком уровне качества.

ЖК Галактика, ЖК Seven. Успех строительства масштабных проектов на Виноградаре вдохновил застройщика на создание подобных объектов и на левом берегу. Ну а чего, ведь жителям левого берега не хватает 25-ти этажных небоскребов… Итог можно подвести тот же самый – высокое качество, адекватная цена обеспечили хорошие продажи и проблем с привлечением денег инвесторов не наблюдалось. А это значит, что объекты активно строились и практически без задержек сдавались.

Stolitsa Group отлично вписалась в строительный рынок столицы. Давайте теперь я попробую подвести короткий итог по данному застройщику с его сильными и слабыми сторонами.

Преимущества застройщика Stolitsa Group

1. Относительно высокое качество строительства и облагораживания территории

Вот за что точно инвесторы и жильцы жилых комплексов от Столица Групп любят застройщика, так это за соотношение цена/качество. Продуманная территория, строгие и однотипные дома, стильные окна и фасады. В сочетании с приемлемой ценой предложение от застройщика пользуется отличным спросом.

2. Приемлемые цены, исходя из большого ажиотажа при открытии продаж каждой новой очереди

Я об этом уже писал, но повторюсь - до сих пор, в нашей стране, существуют постоянные очереди. И эти очереди не за хлебом или колбасой, эти очереди з квартирами. Как бы странно это не звучало... Конечно, многие аппелируют, что этот ажиотаж разгоняют "перекупщики". Но ведь они в дальнейшем кому то должны продать свои права на квартиру!? Поэтому спрос есть и он свидетельствует лишь о том, что цены за предлагаемое качество очень конкурентны на рынке.

3. Сдача объектов в обещанные сроки, практически без задержек

Сдача в срок на сегодняшнем строительном рынке жилой недвижимости в Киеве - это скорее исключение, чем правило. К сожалению... Но это не о Столица Групп. Корпорация имеет отличную репутацию в этом вопросе и очень хочется, что бы она держала свой статус (простите за тавтологию) надежного застройщика. Текущие данные по стройкам застройщика и срокам сдач на сегодня выглядят так:

4. Есть опыт строительства комфортных низкоэтажных жилых комплексов

Опыт есть, хотя последние тенденции немного другие... К сожалению, застройщик поддался современным рыночным тенденциям и в последние годы строит лишь высокоэтажные жилые комплексы.

Недостатки застройщика Stolitsa Group

1. Высокоэтажное и очень плотное строительство в последних жилых комплексах

ЖК Липинка построена и продана. А вот на смену этому комплексу уже пришли ЖК Севен, ЖК Галактика и 3 версии ЖК Варшавского. К сожалению, по этажности и плотности застройки эти комплексы очень сильно отличаются от Липинки далеко не в лучшую сторону...

2. Есть нарекания на работу управляющей компании

Нарекания на работу управляющей компании, которую предоставляет строительная компания бывают у всех и всегда. Я еще не встречал, что бы жильцы были на 100% довольны управляющей компанией и жили с ней долго и счастливо. Всем не угодишь, но все же... Одни компании более ответственны и менее жадные, другие наоборот. В сети я встречал действительно много объективных отзывов на недобросовестность управляющей компании застройщика и очень хочется, что бы компания таки обратила на это свое внимание.

Текущая ситуация или положение застройщика Stolitsa Group, по состоянию на 2024 год

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

Прошедший, 2019 год для застройщика был довольно успешным. Основные усилия компания сосредоточила на достройку и сдачу очередных домов в ЖК Seven, ЖК Галактика и Варшавский микрорайон. Новые очереди строительства имели отличные показатели продаж, а значит финансовая ситуация компании должна находиться в хорошем состоянии. Не думаю, что карантин и падение продаж на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве сильно изменило ситуацию у Stolitsa Group, поэтому на сегодняшний день стройки ведутся относительно активно и каких-либо заморозок строительства не наблюдается.

В текущем, 2020 году компания открыла крупнейший торгово-развлекательный центр Retroville (все на том же Виноградаре), что говорит о вере застройщика в «светлое будущее».

Не могу не отметить тот факт, что застройщик очень осторожно подходит к наращиванию портфеля новых объектов. Пока что компания Stolitsa Group сосредоточена на достройке своих текущих объектов. Это тоже «плюсик в карму» застройщика, ведь чего стоит неудачный пример масштабирования от таких грандов как Аркада и Укрбуд.

Как бы там ни было на сегодняшний день, стоит держать руку на пульсе, и в рамках проекта KtoStroit будем следить за темпами строительства и сдачи текущих объектов застройщика.

Часто задаваемые вопросы о застройщике Stolitsa Group