Рейтинг застройщиков Киева 2020
Stolitsa Group
5 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 21 очереди в 8 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 3 мес. (в среднем задержка по Киеву - 12 мес.)
- сдано домов без задержек - 43% (задержка в 57% домов)
- самая длительная задержка: 9 мес. (ЖК Липинка, очередь: 1)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 10 очереди в 5 ЖК
- уже задерживают 2 очереди в 2 строящихся ЖК, в среднем на 5 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

Stolitsa Group (Столица Групп) – мой личный взгляд на застройщика в 2020 году

 

 

История Stolitsa Group

 


Компания Stolitsa Group берет свое начало в далеком 2003 году и имеет типичное бурное прошлое, связанное и с уголовными делами, финансовыми трудностями, сменой собственников. Сегодня не вижу смысла сильно копаться в глубоком прошлом компании, ведь строительная корпорация «Столица» образца 2003 года и холдинг Stolitsa Group сегодня – это две большие разницы.

 

 

Основой сегодняшней компании является литовская инвестиционная компания BT Invest, которая объединила под своим началом несколько девелоперских компаний, а также владеет сетью супермаркетов Novus и крупными столичными коммерческими проектами.

 

 

Достаточно теории, давайте посмотрим что из себя представляет застройщик Stolitsa Group на сегодня. Для этого давайте коротко охарактеризуем его основные проекты на киевском первичном рынке недвижимости, которые были запущены после 2013 года.

 

 


Стройки Stolitsa Group с 2013 года

 

 

ЖК Липинка. Как на мой взгляд, этот жилой комплекс стал в какой то мере знаковым для Киева. Литовская компания привнесла свежий взгляд на то, как должно развиваться современное жилье в мегаполисах. Малоэтажное строительство, комфортное облагораживание территории и отличная инфраструктура. На 2014 год, а именно тогда была введена первая очередь строительства, это был очень необычный проект и привлек к себе много внимания. Я бы даже больше сказал, что до сих пор этот комплекс обращает на себя внимание и лично у меня есть ряд знакомых, которые хотели бы там жить.

 

 

ЖК Липинка

ЖК Липинка

 

 

Так в чем же секрет этого жилого комплекса? Секрет кроется в атмосфере, которая создается целым набором составляющих. Самое первое – это этажность. Дома имеют по 5-6 этажей, что по современным меркам очень не привычно и очень приятно. Комфортное расстояние между домами и уж очень качественно и атмосферно облагороженная территория – все это делает пребывание там не похожим на типичную жизнь в шумном мегаполисе.

 

 

Единственный минус, который сразу же существенно ограничивает покупательский спрос – это месторасположение комплекса. Относительно далеко от центра и деловых районов столицы, с не очень развитой транспортной инфраструктурой (планы по открытию метро на Виноградаре постоянно меняются и сроки уже много лет все отодвигают и отодвигают).

 

 

В итоге, ЖК Липинка покорил сердца многих и стал некоторым эталоном того, как бы могли выглядеть современные жилые районы в европейской столице. Но увы, не сложилось, рынок проголосовал своим кошельком за другие, более многоэтажные комплексы. Возможно, основную роль в наше время для потребителей играет именно транспортная инфраструктура. Люди готовы жить в существенно менее комфортном жилье, но главное, что бы возле метро. Хотя, это же утверждение, я сам же и развею при рассмотрении следующих жилых комплексов застройщика в этом же районе (ЖК Варшавский плюс и Варшавский микрорайон). Поэтому, мне пока сложно понять логику, которая движет рынком, в плане предпочтений инвесторов. Но факт остается фактом.

 

 


Варшавский Микрорайон и ЖК Варшавский плюс. После успешного старта ЖК Липинка, застройщик начинает проникаться «местными реалиями» и пробовать себя в других жанрах. Был успешный опыт – построен и сдан относительно комфортный ЖК Видпочынок. Но был, как на мой взгляд, и не очень успешный в плане концепции – ЖК Богатырский, который построен по «классике» современных бетонных высокоэтажных стен. А вот далее, застройщик увидел перспективы Виноградаря и запустил масштабный Варшавский микрорайон.

 

 

 

ЖК Варшавский плюс

ЖК Варшавский плюс

 


Варшавский микрорайон – это микрорайон в буквальном смысле этого слова, состоящий из более двух десятков домов, этажностью до 25 этажей, с количеством квартир более 2000. Остается лишь догадываться, какая муха укусила застройщика и как он, относительно рядом со своими 5-ти этажными домами ЖК Липинка, начал строить 25-ти этажки.

 

 

А тот факт, что впоследствии, в том же районе, был запущен и жилой комплекс Варшавский плюс, говорит о том, что рынок оценил такой формат современного жилья и недостатка в инвесторах не наблюдается.

 

 

Справедливости ради, нужно отметить, что качество строительства и обустройства территории в данных комплексах относительно неплохое, что и привлекает новых поклонников и создает устойчивый спрос со стороны инвесторов. Так, в последние годы, высказывание «разгребают, как горячие пирожки» относилось именно к ликвидным однокомнатным квартирам в данных комплексах. Даже появился отдельное предложение на вторичном рынке – продажа бронирования квартиры в новой очереди строительства.

 

 

ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус. Есть в портфолио Stolitsa Group и успешные объекты бизнес-класса. Нужно признать, что оба этих жилых комплекса являются вполне достойными объектами, построенными в сроки и на относительно высоком уровне качества.

 

 

 

ЖК Хоффманн Хаус

ЖК Хоффманн Хаус

 

 

ЖК Галактика, ЖК Seven. Успех строительства масштабных проектов на Виноградаре вдохновил застройщика на создание подобных объектов и на левом берегу. Ну а чего, ведь жителям левого берега не хватает 25-ти этажных небоскребов… Итог можно подвести тот же самый – высокое качество, адекватная цена обеспечили хорошие продажи и проблем с привлечением денег инвесторов не наблюдалось. А это значит, что объекты активно строились и практически без задержек сдавались.

 

 

 

ЖК Галактика

ЖК Галактика

 

 

Кстати о задержках… С точки зрения сроков и задержек строительства – здесь нужно отдать должное застройщику. Самая большая задержка была на старте возведения ЖК Липинка в далеком и нелегком для страны 2014 году. В дальнейшем, практически все свои стройки Stolitsa Group сдавала либо без задержек, либо с минимальными задержками. В итоге, застройщик занял почетное высокое место в моем рейтинге застройщиков по срокам сдачи объектов.

 

 


Stolitsa Group отлично вписалась в строительный рынок столицы. Давайте теперь я попробую подвести короткий итог по данному застройщику с его сильными и слабыми сторонами.

 

 

 

Преимущества застройщика Stolitsa Group:

 

  • относительно высокое качество строительства и облагораживания территории;
  • приемлемые цены, исходя из большого ажиотажа при открытии продаж каждой новой очереди;
  • сдача объектов в обещанные сроки, практически без задержек;
  • есть опыт строительства комфортных низкоэтажных жилых комплексов.

 

 


Недостатки застройщика Stolitsa Group:

 

  • высокоэтажное и очень плотное строительство в последних жилых комплексах;
  • есть нарекания на работу управляющей компании.

 

 

 

Отзывы с форумов о застройщике Stolitsa Group:

 

 

 

форум: Столица Групп отзывы

 

 

форум: Столица Групп отзывы

 

 

форум: Столица Групп отзывы

 


Текущая ситуация или положение застройщика Stolitsa Group, по состоянию на 2020 год

 

 

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

 

 

Прошедший, 2019 год для застройщика был довольно успешным. Основные усилия компания сосредоточила на достройку и сдачу очередных домов в ЖК Seven, ЖК Галактика и Варшавский микрорайон. Новые очереди строительства имели отличные показатели продаж, а значит финансовая ситуация компании должна находиться в хорошем состоянии. Не думаю, что карантин и падение продаж на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве сильно изменило ситуацию у Stolitsa Group, поэтому на сегодняшний день стройки ведутся относительно активно и каких-либо заморозок строительства не наблюдается.

 

 

В текущем, 2020 году компания открыла крупнейший торгово-развлекательный центр Retroville (все на том же Виноградаре), что говорит о вере застройщика в «светлое будущее».

 

 

Не могу не отметить тот факт, что застройщик очень осторожно подходит к наращиванию портфеля новых объектов. Пока что компания Stolitsa Group сосредоточена на достройке своих текущих объектов. Это тоже «плюсик в карму» застройщика, ведь чего стоит неудачный пример масштабирования от таких грандов как Аркада и Укрбуд.

 

 

Как бы там ни было на сегодняшний день, стоит держать руку на пульсе, и в рамках проекта KtoStroit будем следить за темпами строительства и сдачи текущих объектов застройщика.

Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК Липинка

2-я очередь

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Задержка сдачи: 9 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2016 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 3 мес.

дома 5-С, 7-С, 6-В, 4-С, 1-С, 3-С, 2-С

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2020 года

ЖК Варшавский Плюс

1, 2, 3 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

5 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Seven

дома 1, 2

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 6 мес.

дома 3, 4

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2020 года

дома 5, 6

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2021 года

ЖК Галактика

1 дом (ул. Туманяна, 1а)

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.

дом Лира

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 3 мес.

дом Октант

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 3 мес.

дом Орион

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2020 года
Задержка сдачи: 7 мес.

дом Пегас

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2020 года

дом Персей

Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2021 года

дом Феникс

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

Варшавский Микрорайон

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 3 мес.

6-я очередь

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года

7-я очередь

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года

8-я очередь

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Видпочинок

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2013 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2014 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2015 года
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2015 года

ЖК Богатырский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2013 года

ЖК Квартет

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 1 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 6 мес.

ЖК Хоффманн Хаус

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Задержка сдачи: 3 мес.

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: