Рейтинг забудовників Києва 2020
 
Stolitsa Group
8 з 82
Місце в рейтингу по середній затримці

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 22 черг в 8 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 3 міс. (в середньому затримка по Києву - 10 міс.)
- здано будинків без затримок - 41% (затримка в 59% будинків)
- найбільш тривала затримка: 9 міс. (Варшавський Мікрорайон, черга: 6)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 10 черг в 6 ЖК
- вже затримують 3 черг в 3 ЖК, в середньому на 4 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв
Dmitry KtoStroit - 07.08.2020
Відгуки про Stolitsa Group

Stolitsa Group (Столиця Групп)

Зміст

Компанія Stolitsa Group бере свій початок у далекому 2003 році і має типове бурхливе минуле, пов'язане із кримінальними справами, фінансовими труднощами, зміною власників. Сьогодні не бачу сенсу сильно копатися в глибокому минулому компанії, адже будівельна корпорація «Столиця» зразка 2003 року і холдинг Stolitsa Group сьогодні - це дві великі різниці.

Загальна інформація про компанію

Рік заснування 2003
Юридична особа КОРПОРАЦІЯ СТОЛИЦЯ
Кінцевий бенефіціарний власник Валентин Ісак
Статутний капітал більше 100 млн. грн.
Всього проектів 16
Регіони проектів Київ
Клас житла Бізнес, комфорт, економ

Власник Stolitsa Group

Основою сьогоднішньої компанії є литовська інвестиційна компанія BT Invest, яка об'єднала під своїм початком кілька девелоперських компаній, а також володіє мережею супермаркетів Novus і великими столичними комерційними проектами. Але центральною фігурою, з якою асоціюють корпорацію "Столиця", є саме Валентин Ісак.

Валентин Ісак
Валентин Ісак (джерело: orthodoxy.org.ua)

І хоча часто можна зустріти інформацію, що в корпорацію входить більше трьох десятків різних компаній, все-таки юридично, засновниками корпорації є:

  • ТОВ "ТВОРЧА МАЙСТЕРНЯ "ВІСАК"
  • ПРАТ "ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1"
  • ПРАТ "КИЇВМІСЬКБУД-1"
  • ТОВ "ЗНАННЯБУД"

Сайт stolitsagroup

Офіційний сайт компанії: stolitsagroup.com

Сайт забудовника Stolitsa Group представляє загальну інформацію про компанію і короткий список її об'єктів. Кожен житловий комплекс має свій окремий сайт.

сайт Stolitsa Group
сайт Stolitsa Group (джерело: 2.varshavsky.com.ua)

Інформація про технічні параметри будинку, планування поверху і конкретної квартири - все це представлено в повній мірі і досить зручно. Але ось традиційно, за цінами потрібно звертатися особисто до менеджерів з продажу та навіть онлайн консультація заточена під те, що б витягнути покупця до відділу продажів.

Новобудови від Столиця групп

ЖК, що вже здані

Назва ЖКМакс. затримка
ЖК Квартет1 квартал 2018 року6 міс.
(2 очередь)
ЖК Хоффманн Хаус4 квартал 2016 року3 міс.
(1 очередь)
ЖК Відпочинок4 квартал 2015 року-
ЖК Богатирський4 квартал 2013 року-

ЖК, що будуються

Назва ЖКПланова дата здачі
ЖК Липінка2 квартал 2020 року
ЖК Seven1 квартал 2021 року
ЖК Галактика3 квартал 2021 року
ЖК Варшавський Плюс4 квартал 2021 року
Варшавський Мікрорайон4 квартал 2021 року
ЖК Варшавський-21 квартал 2022 року

Давайте коротко охарактеризуємо основні проекти забудовника на первинному ринку нерухомості Києва, що були запущені після 2013 року.

ЖК Липінка. Як на мій погляд, цей житловий комплекс став в якійсь мірі знаковим для Києва. Литовська компанія привнесла свіжий погляд на те, як має розвиватися сучасне житло в мегаполісах. Малоповерхове будівництво, комфортне облаштування території і відмінна інфраструктура. На 2014 рік, а саме тоді була введена перша черга будівництва, це був дуже незвичайний проект і привернув до себе багато уваги. Я б навіть більше сказав, що до сих пір цей комплекс звертає на себе увагу і особисто у мене є ряд знайомих, які хотіли б там жити.

 

ЖК Липінка (джерело lipinka.com.ua)

Так в чому ж секрет цього житлового комплексу? Секрет криється в атмосфері, яка створюється цілим набором складових. Найперше - це поверховість. Будинки мають по 5-6 поверхів, що за сучасними мірками дуже не звично і дуже приємно. Комфортна відстань між будинками, дуже якісно і атмосферно облагороджена територія - все це робить перебування там не схожим на типове життя в галасливому мегаполісі.

Єдиний мінус, який відразу ж істотно обмежує купівельний попит - це місце розташування комплексу. Відносно далеко від центру і ділових районів столиці, із не дуже розвиненою транспортною інфраструктурою (плани по відкриттю метро на Виноградарі постійно змінюються і терміни вже багато років все відсувають і відсувають).

У підсумку, ЖК Липінка підкорив серця багатьох і став певним еталоном того, як би могли виглядати сучасні житлові райони в європейській столиці. Але на жаль, не склалося, ринок проголосував своїм гаманцем за інші, більш багатоповерхові комплекси. Можливо, основну роль в наш час для споживачів відіграє саме транспортна інфраструктура. Люди готові жити в істотно менш комфортному житлі, але головне, що би біля метро. Хоча, це ж твердження, я сам же і розвію при розгляді наступних житлових комплексів забудовника в цьому районі (ЖК Варшавський плюс і Варшавський мікрорайон). Тому, мені поки складно зрозуміти логіку, яка рухає ринком, в плані вподобань інвесторів. Але факт залишається фактом.

Варшавський Мікрорайон і ЖК Варшавський плюс. Після успішного старту ЖК Липінка, забудовник починає перейматися «місцевими реаліями» і пробувати себе в інших жанрах. Був успішний досвід - побудований і зданий відносно комфортний ЖК Відпочинок. Але був, як на мій погляд, і не дуже успішний в плані концепції - ЖК Богатирський, який побудований за «класикою» сучасних бетонних високоповерхових стін. А ось далі, забудовник побачив перспективи Виноградаря і запустив масштабний Варшавський мікрорайон.

ЖК Варшавський плюс
ЖК Варшавський плюс (джерело plus.varshavsky.com.ua)

Варшавський мікрорайон – це мікрорайон в буквальному сенсі цього слова, що складається із понад двох десятків будинків, поверховістю до 25 поверхів, з кількістю квартир понад 2000. Залишається лише здогадуватися, яка муха вкусила забудовника і як він, відносно поруч зі своїми 5-ти поверховими будинками ЖК Липінка, почав будувати 25-ти поверхівки.

А той факт, що згодом, в тому ж районі, був запущений і житловий комплекс Варшавський плюс, говорить про те, що ринок оцінив такий формат сучасного житла і нестачі в інвесторів не спостерігається.

Справедливості заради, потрібно відзначити, що якість будівництва і облаштування території в даних комплексах відносно непогане, що і залучає нових шанувальників і створює стійкий попит з боку інвесторів. Так, в останні роки, висловлювання «розгрібають, як гарячі пиріжки» відносилося саме до ліквідних однокімнатних квартир в даних комплексах. Навіть з'явилася окрема пропозиція на вторинному ринку - продаж бронювання квартири у новій черзі будівництва.

ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус. Є в портфоліо Stolitsa Group і успішні об'єкти бізнес-класу. Потрібно визнати, що обидва цих житлових комплекси є цілком гідними об'єктами, побудованими в обіцяні терміни і на відносно високому рівні якості.

ЖК Хоффманн Хаус
ЖК Хоффманн Хаус (джерело stolitsagroup.com)

ЖК Галактика, ЖК Seven. Успіх будівництва масштабних проектів на Виноградарі надихнув забудовника на створення подібних об'єктів і на лівому березі. Ну а чого, адже жителям лівого берега не вистачає 25-ти поверхових хмарочосів ... Підсумок можна підвести той же самий - висока якість, адекватна ціна забезпечили хороші продажі і проблем із залученням грошей інвесторів не спостерігалося. А це означає, що об'єкти активно будувалися і практично без затримок здавалися.

ЖК Галактика
ЖК Галактика (джерело galactika.com.ua)

До речі про затримки ... З точки зору термінів і затримок будівництва - тут потрібно віддати належне забудовникові. Найбільша затримка була на старті зведення ЖК Липінка в далекому і нелегкому для країни 2014 році. Надалі, практично всі свої будівництва Stolitsa Group здавала або без затримок, або з мінімальними затримками. У підсумку, забудовник зайняв почесне високе місце в моєму рейтингу забудовників за термінами здачі об'єктів.

Stolitsa Group відмінно вписалася в будівельний ринок столиці. Давайте тепер я спробую підбити короткий підсумок по даному забудовнику з його сильними і слабкими сторонами.

Переваги забудовника Stolitsa Group

1. Відносно висока якість будівництва та облагородження території

Ось за що точно інвестори і мешканці житлових комплексів від Столиця Груп люблять забудовника, так це за співвідношення ціна/якість. Продумана територія, строгі й однотипні будинки, стильні вікна й фасади. У поєднанні з прийнятною ціною, пропозиція від забудовника користується відмінним попитом.

2. Прийнятні ціни, виходячи з великого ажіотажу при відкритті продажів кожної нової черги

Я про це вже писав, але повторюся - до сих пір, в нашій країні, існують постійні черги. І ці черги не за хлібом або ковбасою, ці черги з квартирами. Як би дивно це не звучало... Звичайно, багато апелюють, що цей ажіотаж розганяють "перекупники". Але ж вони в подальшому комусь повинні продати свої права на квартиру!? Тому попит є і він свідчить лише про те, що ціни за пропоновану якість дуже конкурентні на ринку.

3. Здача об'єктів в обіцяні терміни, практично без затримок

Здача в термін на будівельному ринку житлової нерухомості в Києві - це швидше виняток, ніж правило. На жаль... Але це не про Столиця Груп. Корпорація має відмінну репутацію в цьому питанні і дуже хочеться, що б вона тримала свій статус (вибачте за тавтологію) надійного забудовника. Поточні дані по будівництвах забудовника і термінах здачі на сьогодні виглядають так:

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 22 черг в 8 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 3 міс. (в середньому затримка по Києву - 10 міс.)
- здано будинків без затримок - 41% (затримка в 59% будинків)
- найбільш тривала затримка: 9 міс. (Варшавський Мікрорайон, черга: 6)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 10 черг в 6 ЖК
- вже затримують 3 черг в 3 ЖК, в середньому на 4 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

4. Є досвід будівництва комфортних малоповерхових житлових комплексів

Досвід є, хоча останні тенденції трохи інші... На жаль, забудовник піддався сучасним ринковим тенденціям і в останні роки будує лише високоповерхові житлові комплекси.

Недоліки забудовника Stolitsa Group

1. Високоповерхове і дуже щільне будівництво в останніх житлових комплексах

ЖК Липінка побудована і продана. А ось на зміну цьому комплексу вже прийшли ЖК Севен, ЖК Галактика і 3 версії ЖК Варшавського. На жаль, по поверховості й щільності забудови ці комплекси дуже сильно відрізняються від Липінки далеко не в кращу сторону...

2. Є нарікання на роботу керуючої компанії

Нарікання на роботу керуючої компанії, яку надає будівельна компанія бувають у всіх і завжди. Я ще не зустрічав, що б мешканці були на 100% задоволені керуючою компанією і жили з нею довго і щасливо. Всім не догодиш, але все ж... Одні компанії більш відповідальні і менш жадібні, інші навпаки. В мережі я зустрічав дійсно багато об'єктивних відгуків на несумлінність керуючої компанії забудовника і дуже хочеться, що б компанія таки звернула на це свою увагу.


Поточна ситуація або стан забудовника Stolitsa Group, станом на 2020 рік

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним та описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

Минулий, 2019 рік для забудовника був досить успішним. Основні зусилля компанія зосередила на добудові та здачі чергових будинків в ЖК Seven, ЖК Галактика і Варшавський мікрорайон. Нові черги будівництва мали відмінні показники продажів, а значить фінансова ситуація компанії повинна знаходитися в хорошому стані. Не думаю, що карантин і падіння продажів на первинному ринку житлової нерухомості в Києві сильно змінили ситуацію у Stolitsa Group, тому на сьогоднішній день роботи на об’єктах ведуться відносно активно і будь-яких заморозок будівництв не спостерігається.

У поточному, 2020 році компанія відкрила найбільший торгово-розважальний центр Retroville (все на тому ж Виноградарі), що говорить про віру забудовника в «світле майбутнє».

Не можу не відзначити той факт, що забудовник дуже обережно підходить до нарощування портфеля нових об'єктів. Поки що компанія Stolitsa Group зосереджена на добудові своїх поточних об'єктів. Це теж «плюсик в карму» забудовника, адже чого вартий невдалий приклад масштабування від таких грандів як Аркада і Укрбуд.

Як би там не було на сьогоднішній день, варто тримати руку на пульсі, і в рамках проекту KtoStroit будемо стежити за темпами будівництва і здачі поточних об'єктів забудовника.

Часті питання про забудовника Stolitsa Group

➤  Чи надійний забудовник Stolitsa Group?

Stolitsa Group на сьогоднішній день є одним з найбільш надійних забудовників, оскільки має диверсифікацію бізнесів:
  • компанія має іноземного стратегічного інвестора;
  • компанія займається комерційною нерухомістю (побудувала ТРЦ Retroville);
  • корпорація володіє роздрібною мережею супермаркетів Novus.


➤  На скільки якісно будує Stolitsa Group?

Співвідношення ціна - якість завжди суб'єктивне, але ажіотаж в перші дні продажу кожної нової черги говорить про хороше співвідношення ціни й одержуваної якості. Забудовник надає:
  • продуману концепцію своїх ЖК;
  • сучасний стиль фасадів будинків;
  • якісні матеріали для своєї цінової категорії.


➤  Чи надає Stolitsa Group розстрочку або кредит на квартири?


Забудовник пропонує індивідуальні умови при 100% оплаті, а також розстрочку на свої квартири:
  • знижка до 10% при повній оплаті;
  • розстрочка до 3-х років, з початковим внеском від 30%.


➤  В якому стані Stolitsa Group здає квартири?

Stolitsa Group здає квартири в мінімальній комплектації:
  • стяжка підлоги, крім санвузлів;
  • розведена система опалення і встановлені радіатори;
  • заведені комунікації і встановлені всі лічильники.
 

Вiдгуки про забудовника Stolitsa Group


Можете уже не спешить - ликвидных однушек уже нет в продаже!
"кризис" - говорили ОНИ :)


Долго выбираю новостройку ... уже голова кругом. А сегодня открыли Варшавский-2 к продаже. Стоит ли там покупать? ПОМОГИТЕ!!!

Опишите свое мнение о застройщике:
Мій погляд на ринок первинної нерухомості станом на 2020 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 3 квартал 2020 року

ЖК Варшавський-2

1-3 дома

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2022 року

ЖК Липінка

2-я очередь

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2014 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Затримка здачі: 3 міс.

дома 5-С, 7-С, 6-В, 4-С, 1-С, 3-С, 2-С

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року

ЖК Варшавський Плюс

1, 2, 3 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

5 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Seven

дома 1, 2

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 6 міс.

дома 3, 4

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2020 року

дома 5, 6

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2021 року

ЖК Галактика

1 дом (ул. Туманяна, 1а)

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.

дом Лира

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2019 року
Затримка здачі: 3 міс.

дом Октант

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 3 міс.

дом Орион

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2020 року
Затримка здачі: 7 міс.

дом Пегас

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року

дом Персей

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2021 року

дом Феникс

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

Варшавський Мікрорайон

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2018 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2019 року
Затримка здачі: 3 міс.

6-я очередь

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року

7-я очередь

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2020 року
Затримка здачі: 9 міс.

8-я очередь

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Відпочинок

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2013 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2014 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2015 року
Черга 4
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року

ЖК Богатирський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2013 року

ЖК Квартет

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2016 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 6 міс.

ЖК Хоффманн Хаус

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 3 міс.

Рейтинг забудовників Києва 2020

Пишіть мені: