Stolitsa Group (Столиця Групп)

Зміст

• Загальна інформація про компанію
• Власник Stolitsa Group
• Сайт забудовника
• Новобудови від Stolitsa Group
  • ЖК, які уве здані
  • ЖК, які ще будуються
  • ЖК Липинка
  • Варшавський Мікрорайон і ЖК Варшавський плюс
  • ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус
  • ЖК Галактика, ЖК Seven
• Переваги Stolitsa Group
• Недоліки Stolitsa Group
• Часті питання про забудовника
  • Чи надійний забудовник Stolitsa Group?
  • На скільки якісно будує Stolitsa Group?
  • Чи надає Stolitsa Group розстрочку або кредит на квартири?
  • В якому стані Stolitsa Group здає квартири?

Компанія Stolitsa Group бере свій початок у далекому 2003 році і має типове бурхливе минуле, пов'язане із кримінальними справами, фінансовими труднощами, зміною власників. Сьогодні не бачу сенсу сильно копатися в глибокому минулому компанії, адже будівельна корпорація «Столиця» зразка 2003 року і холдинг Stolitsa Group сьогодні - це дві великі різниці.

Загальна інформація про компанію

Власник Stolitsa Group

Основою сьогоднішньої компанії є литовська інвестиційна компанія BT Invest, яка об'єднала під своїм початком кілька девелоперських компаній, а також володіє мережею супермаркетів Novus і великими столичними комерційними проектами. Але центральною фігурою, з якою асоціюють корпорацію "Столиця", є саме Валентин Ісак.

І хоча часто можна зустріти інформацію, що в корпорацію входить більше трьох десятків різних компаній, все-таки юридично, засновниками корпорації є:

• ТОВ "ТВОРЧА МАЙСТЕРНЯ "ВІСАК"
• ПРАТ "ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1"
• ПРАТ "КИЇВМІСЬКБУД-1"
• ТОВ "ЗНАННЯБУД"

Сайт stolitsagroup

Офіційний сайт компанії: stolitsagroup.com

Сайт забудовника Stolitsa Group представляє загальну інформацію про компанію і короткий список її об'єктів. Кожен житловий комплекс має свій окремий сайт.

Інформація про технічні параметри будинку, планування поверху і конкретної квартири - все це представлено в повній мірі і досить зручно. Але ось традиційно, за цінами потрібно звертатися особисто до менеджерів з продажу та навіть онлайн консультація заточена під те, що б витягнути покупця до відділу продажів.

Новобудови від Столиця групп

ЖК, що вже здані

ЖК, що будуються

Давайте коротко охарактеризуємо основні проекти забудовника на первинному ринку нерухомості Києва, що були запущені після 2013 року.

ЖК Липінка. Як на мій погляд, цей житловий комплекс став в якійсь мірі знаковим для Києва. Литовська компанія привнесла свіжий погляд на те, як має розвиватися сучасне житло в мегаполісах. Малоповерхове будівництво, комфортне облаштування території і відмінна інфраструктура. На 2014 рік, а саме тоді була введена перша черга будівництва, це був дуже незвичайний проект і привернув до себе багато уваги. Я б навіть більше сказав, що до сих пір цей комплекс звертає на себе увагу і особисто у мене є ряд знайомих, які хотіли б там жити.

Так в чому ж секрет цього житлового комплексу? Секрет криється в атмосфері, яка створюється цілим набором складових. Найперше - це поверховість. Будинки мають по 5-6 поверхів, що за сучасними мірками дуже не звично і дуже приємно. Комфортна відстань між будинками, дуже якісно і атмосферно облагороджена територія - все це робить перебування там не схожим на типове життя в галасливому мегаполісі.

Єдиний мінус, який відразу ж істотно обмежує купівельний попит - це місце розташування комплексу. Відносно далеко від центру і ділових районів столиці, із не дуже розвиненою транспортною інфраструктурою (плани по відкриттю метро на Виноградарі постійно змінюються і терміни вже багато років все відсувають і відсувають).

У підсумку, ЖК Липінка підкорив серця багатьох і став певним еталоном того, як би могли виглядати сучасні житлові райони в європейській столиці. Але на жаль, не склалося, ринок проголосував своїм гаманцем за інші, більш багатоповерхові комплекси. Можливо, основну роль в наш час для споживачів відіграє саме транспортна інфраструктура. Люди готові жити в істотно менш комфортному житлі, але головне, що би біля метро. Хоча, це ж твердження, я сам же і розвію при розгляді наступних житлових комплексів забудовника в цьому районі (ЖК Варшавський плюс і Варшавський мікрорайон). Тому, мені поки складно зрозуміти логіку, яка рухає ринком, в плані вподобань інвесторів. Але факт залишається фактом.

Варшавський Мікрорайон і ЖК Варшавський плюс. Після успішного старту ЖК Липінка, забудовник починає перейматися «місцевими реаліями» і пробувати себе в інших жанрах. Був успішний досвід - побудований і зданий відносно комфортний ЖК Відпочинок. Але був, як на мій погляд, і не дуже успішний в плані концепції - ЖК Богатирський, який побудований за «класикою» сучасних бетонних високоповерхових стін. А ось далі, забудовник побачив перспективи Виноградаря і запустив масштабний Варшавський мікрорайон.

Варшавський мікрорайон – це мікрорайон в буквальному сенсі цього слова, що складається із понад двох десятків будинків, поверховістю до 25 поверхів, з кількістю квартир понад 2000. Залишається лише здогадуватися, яка муха вкусила забудовника і як він, відносно поруч зі своїми 5-ти поверховими будинками ЖК Липінка, почав будувати 25-ти поверхівки.

А той факт, що згодом, в тому ж районі, був запущений і житловий комплекс Варшавський плюс, говорить про те, що ринок оцінив такий формат сучасного житла і нестачі в інвесторів не спостерігається.

Справедливості заради, потрібно відзначити, що якість будівництва і облаштування території в даних комплексах відносно непогане, що і залучає нових шанувальників і створює стійкий попит з боку інвесторів. Так, в останні роки, висловлювання «розгрібають, як гарячі пиріжки» відносилося саме до ліквідних однокімнатних квартир в даних комплексах. Навіть з'явилася окрема пропозиція на вторинному ринку - продаж бронювання квартири у новій черзі будівництва.

ЖК Квартет, ЖК Хоффманн Хаус. Є в портфоліо Stolitsa Group і успішні об'єкти бізнес-класу. Потрібно визнати, що обидва цих житлових комплекси є цілком гідними об'єктами, побудованими в обіцяні терміни і на відносно високому рівні якості.

ЖК Галактика, ЖК Seven. Успіх будівництва масштабних проектів на Виноградарі надихнув забудовника на створення подібних об'єктів і на лівому березі. Ну а чого, адже жителям лівого берега не вистачає 25-ти поверхових хмарочосів ... Підсумок можна підвести той же самий - висока якість, адекватна ціна забезпечили хороші продажі і проблем із залученням грошей інвесторів не спостерігалося. А це означає, що об'єкти активно будувалися і практично без затримок здавалися.

Stolitsa Group відмінно вписалася в будівельний ринок столиці. Давайте тепер я спробую підбити короткий підсумок по даному забудовнику з його сильними і слабкими сторонами.

Переваги забудовника Stolitsa Group

1. Відносно висока якість будівництва та облагородження території

Ось за що точно інвестори і мешканці житлових комплексів від Столиця Груп люблять забудовника, так це за співвідношення ціна/якість. Продумана територія, строгі й однотипні будинки, стильні вікна й фасади. У поєднанні з прийнятною ціною, пропозиція від забудовника користується відмінним попитом.

2. Прийнятні ціни, виходячи з великого ажіотажу при відкритті продажів кожної нової черги

Я про це вже писав, але повторюся - до сих пір, в нашій країні, існують постійні черги. І ці черги не за хлібом або ковбасою, ці черги з квартирами. Як би дивно це не звучало... Звичайно, багато апелюють, що цей ажіотаж розганяють "перекупники". Але ж вони в подальшому комусь повинні продати свої права на квартиру!? Тому попит є і він свідчить лише про те, що ціни за пропоновану якість дуже конкурентні на ринку.

3. Здача об'єктів в обіцяні терміни, практично без затримок

Здача в термін на будівельному ринку житлової нерухомості в Києві - це швидше виняток, ніж правило. На жаль... Але це не про Столиця Груп. Корпорація має відмінну репутацію в цьому питанні і дуже хочеться, що б вона тримала свій статус (вибачте за тавтологію) надійного забудовника. Поточні дані по будівництвах забудовника і термінах здачі на сьогодні виглядають так:

4. Є досвід будівництва комфортних малоповерхових житлових комплексів

Досвід є, хоча останні тенденції трохи інші... На жаль, забудовник піддався сучасним ринковим тенденціям і в останні роки будує лише високоповерхові житлові комплекси.

Недоліки забудовника Stolitsa Group

1. Високоповерхове і дуже щільне будівництво в останніх житлових комплексах

ЖК Липінка побудована і продана. А ось на зміну цьому комплексу вже прийшли ЖК Севен, ЖК Галактика і 3 версії ЖК Варшавського. На жаль, по поверховості й щільності забудови ці комплекси дуже сильно відрізняються від Липінки далеко не в кращу сторону...

2. Є нарікання на роботу керуючої компанії

Нарікання на роботу керуючої компанії, яку надає будівельна компанія бувають у всіх і завжди. Я ще не зустрічав, що б мешканці були на 100% задоволені керуючою компанією і жили з нею довго і щасливо. Всім не догодиш, але все ж... Одні компанії більш відповідальні і менш жадібні, інші навпаки. В мережі я зустрічав дійсно багато об'єктивних відгуків на несумлінність керуючої компанії забудовника і дуже хочеться, що б компанія таки звернула на це свою увагу.

Поточна ситуація або стан забудовника Stolitsa Group, станом на 2024 рік

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним та описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

Минулий, 2019 рік для забудовника був досить успішним. Основні зусилля компанія зосередила на добудові та здачі чергових будинків в ЖК Seven, ЖК Галактика і Варшавський мікрорайон. Нові черги будівництва мали відмінні показники продажів, а значить фінансова ситуація компанії повинна знаходитися в хорошому стані. Не думаю, що карантин і падіння продажів на первинному ринку житлової нерухомості в Києві сильно змінили ситуацію у Stolitsa Group, тому на сьогоднішній день роботи на об’єктах ведуться відносно активно і будь-яких заморозок будівництв не спостерігається.

У поточному, 2020 році компанія відкрила найбільший торгово-розважальний центр Retroville (все на тому ж Виноградарі), що говорить про віру забудовника в «світле майбутнє».

Не можу не відзначити той факт, що забудовник дуже обережно підходить до нарощування портфеля нових об'єктів. Поки що компанія Stolitsa Group зосереджена на добудові своїх поточних об'єктів. Це теж «плюсик в карму» забудовника, адже чого вартий невдалий приклад масштабування від таких грандів як Аркада і Укрбуд.

Як би там не було на сьогоднішній день, варто тримати руку на пульсі, і в рамках проекту KtoStroit будемо стежити за темпами будівництва і здачі поточних об'єктів забудовника.

Часті питання про забудовника Stolitsa Group