Рейтинг застройщиков Киева 2020
BUD development
10 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 9 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 5 мес. (в среднем задержка по Киеву - 12 мес.)
- сдано домов без задержек - 44% (задержка в 56% домов)
- самая длительная задержка: 19 мес. (ЖК Славутич, очередь: 2)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 9 очереди в 8 ЖК
- уже задерживают 3 очереди в 3 строящихся ЖК, в среднем на 11 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

BUD development (Буд Девелопмент) – мой личный взгляд на застройщика в 2020 году

 

 

История BUD development

 


Компания BUD development совсем молодая и начала свою деятельность в 2013 году. И сразу впечатлила своими масштабными проектами: ЖК Славутич 1 и 2, ЖК Французский квартал 2, ЖК Заречный и т.п. Застройщик реально строит, сдает и, как на мой вкус, строит очень достойные проекты.

 

 

"Откуда же такой успех" - спросил я сам себя и начал изучать информацию в сети. И далеко ходить не нужно, сразу же выясняется, что собственники и управление BUD development люди не сторонние рынку недвижимости, а очень даже близки ко всем известному Киевгорстрою (КМБ). Есть много версий и теорий о выгодности такого родства, я не берусь это судить, но факт остается фактом. Их близость прослеживается буквально в каждом проекте: вместе продавали и строили самые первые комплексы БУД девелопмента: ЖК Наш будинок, ЖК Воздухофлотский и т.п. Подхватили у Киевгорстроя концепцию французской атмосферы и продолжили ее в концепции ЖК Французский квартал 2 (первый комплекс - Французский квартал, строил именно Киевгорстрой).

 

 

Как бы там ни было, BUD development строит относительно неплохие комплексы, вводит их относительно с небольшими задержками (их средняя задержка существенно меньше, чем этот же показатель по Киеву) и успешно реализует. Хотя, сразу признаюсь, лично мне проекты застройщика очень симпатичны и я могу быть слегка "не объективным" ...

 

 


Стройки BUD development с 2013 года

 

 

Компания вышла на рынок как раз в канун экономических и политических потрясений в стране в 2014-15 годы. Многие застройщики тяжело переживали те годы, но BUD development на удивление работал на репутацию. Застройщик, в партнерстве с Киевгорстрой (для повышения доверия инвесторов), представил рынку свои первые комплексы.

 

 

Кстати, в последнее время, не редко можно встретить партнерство какого-либо молодого застройщика с давно существующим крупным брендом. Фактически, опираясь на авторитет крупного бренда, молодой застройщик может иметь более высокий уровень продаж на старте проекта, чем заложить финансовую основу для окончания проекта в срок.

 

 

Теперь давайте внимательнее присмотримся к некоторым жилым комплексам застройщика.

 

 

ЖК Наш будынок. Комплекс решили втиснуть между старым жилым фондом, фактически людям прямо во двор. Были протесты и конфликты. Кооперация Киевгорстроя и BUD development отлично сработала. Весь негатив пыталась вытянуть на себя BUD development - якобы это их проект, а Киевгорстрой только помогает его реализовывать и не имеет отношения к конфликту. А вот для инвесторов покупать у "надежного" застройщика в лице Киевгорстроя - было спокойнее. В конечном счете дом достроили и сдали в обещанные сроки. Судя по внешнему виду дом получился "похожим" на обещания застройщика, а судя по отзывам на форумах - качество тоже вполне приемлемое.

 

 

ЖК Наш будынок

ЖК Наш будынок

 

Похожая ситуация и с жилыми комплексами Воздухофлотский и Victory V, поэтому не буду отдельно их касаться.

 

 

Немного личного...


Признаюсь, ЖК Наш будынок - это был мой самый первый дом, которым я заинтересовался много лет назад и с которого я начал изучение первичного рынка недвижимости Киева, для покупки себе квартиры. И лишь волею Судьбы, я не живу сейчас там... В далеком 2015 году (но это не точно, уже и не вспомнить наверняка какой был год), я даже выбрал в отделе продаж конкретную квартиру и ушел "на подумать". В первое время у меня были сомнения, связанные с конфликтом между местными жителями и застройщиком, который "впихнул" этот дом в уже давно обжитый двор. Но как то резко через 2 недели сомнения уступили желанию и я решился. Но увы, выбранная мной квартира уже была продана, а базовая цена квадратного метра прилично выросла. В итоге я решил, что "не Судьба" и отказался от мечты жить в этом ЖК.

 

 


ЖК Заречный. Начинал строительство этого комплекса именно Киевгорстрой (прямо никуда без них). Но со временем в проект зашел BUD development, а еще со временем он стал основным застройщиком. Месторасположение комплекса, плотность застройки обсуждать не будем (ведь многим нравиться). Уже сдано 3 очереди, при чем сдачи идут фактически без задержек.

 

ЖК Заречный

ЖК Заречный

 

 

Приблизительно такие же выводы можно сделать по ЖК Французский квартал 2. Строят, успешно все реализовывают, вовремя сдают.

 

 

ЖК Славутич, ЖК Славутич 2 и ЖК Time. А вот здесь что то пошло не так... Начались приличные задержки. Например, 4 и 5 дома в ЖК Славутич планировали сдать еще в далеком 4 квартале 2018 года. С чем связана такая выборочность задержек, когда один комплексы сдают в срок, а вторые сильно задерживают я так и не смог разобраться. Объективных причин, присущих конкретному объекту, которые бы объяснили его задержки я не нашел.

 

ЖК Славутич

ЖК Славутич

 

 

Давайте подведем некоторые итоги всего выше сказанного. Молодой застройщик BUD development смело ворвался на рынок первичной жилой недвижимости Киева и громко о себе заявил. Конечно, у него есть свои преимущества и недостатки, но свой весомый вклад в жилье столицы он явно уже сделал.

 

 

Единственное, хотелось бы отметить, что все выводы - это лично мое субъективное мнение, основанное на изучении рынка как потребителя и инвестора на протяжении последних 5 лет, а также анализе объектов жилого строительства, начиная с 2013 года.

 


Преимущества BUD development

  • очень неплохие локации жилых комплексов, в местах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро;
  • далеко не самая плохая архитектура зданий и обустройство прилегающей территории;
  • относительно доступные цены (средний диапазон цен по Киеву);
  • большинство проектов сдают точно в срок.

 

 


Недостатки BUD development:

  • качество строительных работ не всегда соответствует классу заявленного жилья (хотя, справедливости ради, этим грешат почти все застройщики города);
  • имеются слухи о не совсем законной близости интересов первых лиц BUD development и именитого Киевгорстрой (80% акций которого принадлежит Киевскому городскому совету).

 

 

 


Отзывы с форумов о BUD development:

 

BUD development - отзывы с форума

 

BUD development - отзывы с форума

 

BUD development - отзывы с форума

 


Текущая ситуация или положение BUD development, по состоянию на 2020 год

 

 

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

 

 

На сегодняшний день явных проблем у застройщика не наблюдается. Начатые проекты строятся и сдаются, новые проекты стартуют. Конечно, как и на всем рынке сейчас есть сложности, в лице ДАБИ, карантина и уменьшения покупательской активности на первичном рынке. Это приводит к тому, что некоторые проекты начинают прилично задерживать со сроками сдачи (ЖК Славутич, ЖК Time). Но в то же время, застройщик смело запускает новые комплексы (ЖК Salut, ЖК Oasis), а значит производственная цепочка пока работает по-прежнему.

 

 

Непосредственно динамику сдачи объектов вы можете постоянно наблюдать на данном сайте, где актуально и полно отображается вся информация, связанная со сроками и задержками сдачи.

Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК Oasis

1, 2 секции

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2023 года

ЖК Victory V

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 3 мес.

ЖК Старт

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

ЖК Славутич 2.0

3, 4, 5, 6 дома

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года

7 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Славутич

1, 2, 3 дома

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 6 мес.

4, 5 дома

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года

ЖК Time

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года

ЖК Французский квартал 2

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 1 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2020 года

ЖК Воздухофлотский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года

ЖК Salut

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2022 года

ЖК Наш Будинок

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года

ЖК Заречный

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 4 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2022 года

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: