Рейтинг застройщиков Киева 2020
 
BUD development
13 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 9 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 5 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 44% (задержка в 56% домов)
- самая длительная задержка: 21 мес. (ЖК Славутич, очередь: 2)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 10 очереди в 9 ЖК
- уже задерживают 4 очереди в 4 строящихся ЖК, в среднем на 11 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек
Dmitry KtoStroit - 28.07.2020
Отзывы о BUD development

BUD development (Буд Девелопмент)

Содержание


Компания BUD development совсем молодая и начала свою деятельность в 2013 году. И сразу впечатлила своими масштабными проектами: ЖК Славутич 1 и 2, ЖК Французский квартал 2, ЖК Заречный и т.п. Застройщик реально строит, сдает и, как на мой вкус, строит очень достойные проекты. Давайте попробуем более детально разобраться что из себя представляет данный застройщик.


Общая информация о компании

Год основания 2013
Юридическое лицо Ассоциация «Буд Девелопмент»
Конечный бенефициарный собственник официально отсутствует
Статутный капитал 0 грн
Всего проектов 11
Регионы проектов Киев
Класс жилья Бизнес, комфорт

Владелец BUD Development

"Откуда же такой успех" - спросил я сам себя и начал изучать информацию в сети. И далеко ходить не нужно, сразу же выясняется, что собственники и управление BUD development люди не сторонние рынку недвижимости, а очень даже близки ко всем известному Киевгорстрою (КМБ). Есть много версий и теорий о выгодности такого родства, я не берусь это судить, но факт остается фактом. Их близость прослеживается буквально в каждом проекте: вместе продавали и строили самые первые комплексы БУД девелопмента: ЖК Наш будинок, ЖК Воздухофлотский и т.п. Подхватили у Киевгорстроя концепцию французской атмосферы и продолжили ее в концепции ЖК Французский квартал 2 (первый комплекс - Французский квартал, строил именно Киевгорстрой).

Как бы там ни было, BUD development строит относительно неплохие комплексы, вводит их относительно с небольшими задержками (их средняя задержка существенно меньше, чем этот же средний показатель по Киеву - смотрите рейтинг застройщиков) и успешно реализует. Хотя, сразу признаюсь, лично мне проекты застройщика очень симпатичны и я могу быть слегка "не объективным"...

Сайт BUD development

Официальный сайт компании: www.bud.com.ua

Сайт застройщика BUD development довольно современный, информативный. На нем представлена общая информация о компании и краткое описание каждого из проектов. Все проекты имеют свой отдельный, собственный сайт, где наглядно представлены планировки и даже сделана попытка отобразить наличие квартир в продаже. К сожалению актуальность данного наличия совершенно не соответствует действительности и сделано "для галочки". Актуальные цены на квартиры на сайтах тем более не представлены...

сайт ЖК Французский квартал 2
сайт ЖК Французский квартал 2 (источник: france2.com.ua)

Примечательным является предложение воспользоваться "магазином недвижимости", что представляет собой переход на видимо аффилированого партнера BUD Capital, в продаже у которого представлены проекты не только самого BUD Development, но и выше упомянутого Киевгорстрой. Это все к слову об их связанности и общих интересах.

Новостройки от БУД девелопмент

ЖК, которые уже сданы

Название ЖКДата сдачиМакс. задержка
ЖК Victory V4 квартал 2018 года3 мес.
(1 очередь)
ЖК Воздухофлотский4 квартал 2017 года-
ЖК Наш Будинок4 квартал 2016 года-

ЖК, которые строятся

Название ЖКПлановая дата сдачи
ЖК Славутич4 квартал 2018 года
ЖК Time4 квартал 2019 года
ЖК Французский квартал 22 квартал 2020 года
ЖК Старт3 квартал 2021 года
ЖК Славутич 2.04 квартал 2021 года
ЖК Заречный3 квартал 2022 года
ЖК Salut4 квартал 2022 года
ЖК АРСЕНАЛ House4 квартал 2023 года
ЖК Oasis4 квартал 2023 года

Компания вышла на рынок как раз в канун экономических и политических потрясений в стране в 2014-15 годы. Многие застройщики Киева тяжело переживали те годы, но BUD development на удивление работал на репутацию. Застройщик, в партнерстве с Киевгорстрой (для повышения доверия инвесторов), представил рынку свои первые комплексы.

Кстати, в последнее время, не редко можно встретить партнерство какого-либо молодого застройщика с давно существующим крупным брендом (смотрите ТОП застройщиков Киева). Фактически, опираясь на авторитет крупного бренда, молодой застройщик может иметь более высокий уровень продаж на старте проекта, чем заложить финансовую основу для окончания проекта в срок.

Теперь давайте внимательнее присмотримся к некоторым жилым комплексам застройщика.

ЖК Наш будынок. Комплекс решили втиснуть между старым жилым фондом, фактически людям прямо во двор. Были протесты и конфликты. Кооперация Киевгорстроя и BUD development отлично сработала. Весь негатив пыталась вытянуть на себя BUD development - якобы это их проект, а Киевгорстрой только помогает его реализовывать и не имеет отношения к конфликту. А вот для инвесторов покупать у надежного застройщика в лице Киевгорстроя - было спокойнее. В конечном счете дом достроили и сдали в обещанные сроки. Судя по внешнему виду дом получился "похожим" на обещания застройщика, а судя по отзывам на форумах - качество тоже вполне приемлемое.

ЖК Наш будынок
ЖК Наш будынок

Похожая ситуация и с жилыми комплексами Воздухофлотский и Victory V, поэтому не буду отдельно их касаться.

Немного личного...

Признаюсь, ЖК Наш будынок - это был мой самый первый дом, которым я заинтересовался много лет назад и с которого я начал изучение первичного рынка недвижимости Киева, для покупки себе квартиры. И лишь волею Судьбы, я не живу сейчас там... В далеком 2015 году (но это не точно, уже и не вспомнить наверняка какой был год), я даже выбрал в отделе продаж конкретную квартиру и ушел "на подумать". В первое время у меня были сомнения, связанные с конфликтом между местными жителями и застройщиком, который "впихнул" этот дом в уже давно обжитый двор. Но как то резко через 2 недели сомнения уступили желанию и я решился. Но увы, выбранная мной квартира уже была продана, а базовая цена квадратного метра прилично выросла. В итоге я решил, что "не Судьба" и отказался от мечты жить в этом ЖК.


ЖК Заречный. Начинал строительство этого комплекса именно Киевгорстрой (прямо никуда без них). Но со временем в проект зашел BUD development, а еще со временем он стал основным застройщиком. Месторасположение комплекса, плотность застройки обсуждать не будем (ведь многим нравиться). Уже сдано 3 очереди, при чем сдачи идут фактически без задержек.

 

ЖК Заречный
ЖК Заречный

Приблизительно такие же выводы можно сделать по ЖК Французский квартал 2. Строят, успешно все реализовывают, вовремя сдают.

ЖК Славутич, ЖК Славутич 2 и ЖК Time. А вот здесь что то пошло не так... Начались приличные задержки. Например, 4 и 5 дома в ЖК Славутич планировали сдать еще в далеком 4 квартале 2018 года. С чем связана такая выборочность задержек, когда один комплексы сдают в срок, а вторые сильно задерживают я так и не смог разобраться. Объективных причин, присущих конкретному объекту, которые бы объяснили его задержки я не нашел.

ЖК Славутич
ЖК Славутич

Давайте подведем некоторые итоги всего выше сказанного. Молодой застройщик BUD development смело ворвался на рынок первичной жилой недвижимости Киева и громко о себе заявил. Конечно, у него есть свои преимущества и недостатки, но свой весомый вклад в жилье столицы он явно уже сделал. А вот на преимуществах и недостатках остановимся немного подробнее.

Единственное, хотелось бы отметить, что все выводы - это лично мое субъективное мнение, основанное на изучении рынка как потребителя и инвестора на протяжении последних 5 лет, а также анализе объектов жилого строительства, начиная с 2013 года.

Преимущества застройщика BUD development

1. Хорошие локации жилых комплексов, в местах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро

Локации застройщик выбирает действительно отличные. Как правило, это развитые районы, с хорошей инфраструктурой и возле метро. Для тех, кому нужна шаговая доступность к метро, а также все необходимое под рукой - объекты застройщика прийдутся по вкусу.

карта объектов BUD development
карта объектов BUD development (источник: bud.com.ua)

2. Далеко не самая плохая архитектура зданий и обустройство прилегающей территории

Конечно, вопрос архитектурных вкусов субъективен. Ведь нельзя назвать современное киевское жилье комфорт класса действительно архитектурным шедевром, признанным мировыми критиками. Нет. Но на мой, субъективный вкус, дома компании выглядят достаточно современно, строго и ненавязчиво.

архитектура ЖК Французский квартал 2
ЖК Французский квартал 2 (источник: bud.com.ua)

3. Относительно доступные цены (средний диапазон цен по Киеву)

 Учитывая первые два пункта, можно отметить что квартиры от БУД девелопмент имеют очень конкурентную рыночную цену и на сегодняшний день стоят своих денег. Это подтверждается и тем фактом, что проблем с продажами каждой новой очереди и каждого нового жилого комплекса у застройщика нет. А цены на переуступку с ростом готовности домов довольно существенно растут.

4. Большинство проектов сдают точно в срок

В плане выполнения обещаний по срокам строительства застройщик тоже имеет относительно положительную репутацию. Большинство домов сдается либо точно в срок, либо с небольшими задержками. Стоит отметить, что в последнее время наблюдается существенный рост сроков задержек по некоторым объектам БУД девелопмент. Это следует также учитывать, при оценке перспектив строительства того или иного объекта компании. Всегда актуальная общая ситуация по срокам строительства объектов BUD development представлена ниже:

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 9 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 5 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 44% (задержка в 56% домов)
- самая длительная задержка: 21 мес. (ЖК Славутич, очередь: 2)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 10 очереди в 9 ЖК
- уже задерживают 4 очереди в 4 строящихся ЖК, в среднем на 11 мес.

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

Недостатки BUD development

1. Качество строительных работ не всегда соответствует классу заявленного жилья

Справедливости ради, отмечу, что этим грешат практически все застройщики Киева. К сожалению, много мелких недостатков существенно портят впечатление инвесторам, которые получают свои долгожданные квадратные метры. Упрощение технологии строительства, удешевление материалов - все это сказывается на общем уровне жилого комплекса.

треснутые окна в ЖК Заречный
треснутые окна в ЖК Заречный (источник: forum.domik.ua)

2. Маркетинговый бренд, за которым нет производственных мощностей

Ассоциация «Буд Девелопмент» - это ассоциация ряда юридических лиц, так или иначе связанных с деятельностью в области недвижимости. При этом, в ассоциацию не входят компании со сколь значимыми техническими или производственными мощностями, которые обеспечивали бы строительный процесс. В ассоциацию входят компании с относительно небольшим или вообще минимальным уставным капиталом. Фактически БУД девелопмент - это просто маркетинговый бренд, который все производственные процессы заказывает у сторонних компаний. А учитывая масштаб их строек - это одновременно и впечатляет и пугает.

Кроме этого, имеются слухи о не совсем законной близости интересов первых лиц BUD development и именитого застройщика Киевгорстрой (80% акций которого принадлежит Киевскому городскому совету). Это, кстати, может объяснять откуда компания берет производственные мощности для своих масштабных проектов. Получается, дома строятся силами Киевгорстрой, а основная прибыль идет в частне карманы, минуя киевский бюджет.

партнерство с КГС в ЖК Victory
партнерство с КГС в ЖК Victory 5


Текущая ситуация или положение BUD development, по состоянию на 2020 год

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

На сегодняшний день явных проблем у застройщика не наблюдается. Начатые проекты строятся и сдаются, новые проекты стартуют. Конечно, как и на всем рынке сейчас есть сложности, в лице ДАБИ, карантина и уменьшения покупательской активности на первичном рынке. Это приводит к тому, что некоторые проекты начинают прилично задерживать со сроками сдачи (ЖК Славутич, ЖК Time). Но в то же время, застройщик смело запускает новые комплексы (ЖК Salut, ЖК Oasis), а значит производственная цепочка пока работает по-прежнему.

Непосредственно динамику сдачи объектов вы можете постоянно наблюдать на данном сайте, где актуально и полно отображается вся информация, связанная со сроками и задержками сдачи.

Часто задаваемые вопросы о застройщике BUD development

➤  Надежный ли застройщик БУД дувелопмент?

Начиная с 2013 года застройщик активно строит и относительно в срок сдает все свои дома с приемлимым качеством. Но рассматривая застройщика с точки зрения надежности, стоит отметить важные моменты:
  • застройщик не имеет никаких существенных строительных мощностей и за брендом стоит фактически лишь маркетинг;
  • есть риски, связанные с близостью застройщика к руководству холдинга Киевгорстрой, в которых могут иметь место коррупционные составляющие.


➤  Какое качество работ предоставляет застройщик?


Качество работ у всех киевских застройщиков далеко не идельное (если не брать, наверное, премиум сегмент). Но все же, БУД девелопмент предлагает своим инвесторам:
  • современную архитектуру комплексов;
  • неплохое обустройство придомовой территории;
  • современные материалы, пусть даже и не самого дорогого сегмента.


➤  Есть ли у застройщика рассрочка или кредит на квартиры?


Застройщик предлагает сразу же скидки на квартиры, при 100% оплате. Но при желании, инвестор может приобрести "виртуальные" квадратные метры в рассрочку на условиях:
  • минимальный первоначальный взнос от 30% (при взносе от 50% так же предоставляется скидка на квадратные метры);
  • оставшаяся сумма разбивается на равные части до даты планового завершения строительства;
  • стоимость квадратного метра на невыплаченную часть НЕ фиксируется и может со временем увеличиваться.


➤  Стоит ли покупать квартиру у BUD development для жизни?

Безусловно, тысячи инвесторов выбрали квартиры у застройщика для жизни и это отличный выбор, если:
  • Вам важно иметь метро поблизости;
  • Вам хочется жить в новом доме;
  • Вас не смущает высокая плотность жителей;
  • Вы больше любите урбанизм, чем природу и тишину.
 

Отзывы о застройщике BUD development


Жизнь в комплексах типа Заречного сложно назвать комфортной! Бетонные коробки построили и все. А прилегающая территория, шум от дороги, парковки и т.п. - разберетесь как то сами


Живем в Воздухофлотском. Инвестировали на уровне 3-го этажа, поэтому понимание о застройщике есть. Так вот - застройщик стабильный... в том плане - что стабильно не выполняет свои обещание чуть больше чем полностью! Может конечно все так поступают, я не опытный инвестор, но натерпелись мы от БУДа ой-ой сколько. Короче запасайтесь нервами

Опишите свое мнение о застройщике:
Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК АРСЕНАЛ House

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2023 года

ЖК Oasis

1, 2 секции

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2023 года

ЖК Victory V

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 3 мес.

ЖК Старт

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

ЖК Славутич 2.0

3, 4, 5, 6 дома

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года

7 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2021 года

ЖК Славутич

1, 2, 3 дома

Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 6 мес.

4, 5 дома

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года

ЖК Time

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года

ЖК Французский квартал 2

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 3 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 1 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2020 года

ЖК Воздухофлотский

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года

ЖК Salut

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2022 года

ЖК Наш Будинок

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года

ЖК Заречный

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2018 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2019 года
Задержка сдачи: 4 мес.
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2022 года

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: