Строящиеся ЖК
BUD development (Буд Девелопмент)
Содержание
- Общая информация о компании
- Владелец BUD Development
- Сайт застройщика
- Новостройки от BUD Development
- Преимущества BUD Development
- Недостатки BUD Development
- Положение компании в 2024 году
- Часто задаваемые вопросы
Компания BUD development совсем молодая и начала свою деятельность в 2013 году. И сразу впечатлила своими масштабными проектами: ЖК Славутич 1 и 2, ЖК Французский квартал 2, ЖК Заречный и т.п. Застройщик реально строит, сдает и, как на мой вкус, строит очень достойные проекты. Давайте попробуем более детально разобраться что из себя представляет данный застройщик.
Общая информация о компании
| Год основания | 2013 |
| Юридическое лицо | Ассоциация «Буд Девелопмент» |
| Конечный бенефициарный собственник | официально отсутствует |
| Статутный капитал | 0 грн |
| Всего проектов | 11 |
| Регионы проектов | Киев |
| Класс жилья | Бизнес, комфорт |
Владелец BUD Development
"Откуда же такой успех" - спросил я сам себя и начал изучать информацию в сети. И далеко ходить не нужно, сразу же выясняется, что собственники и управление BUD development люди не сторонние рынку недвижимости, а очень даже близки ко всем известному Киевгорстрою (КМБ). Есть много версий и теорий о выгодности такого родства, я не берусь это судить, но факт остается фактом. Их близость прослеживается буквально в каждом проекте: вместе продавали и строили самые первые комплексы БУД девелопмента: ЖК Наш будинок, ЖК Воздухофлотский и т.п. Подхватили у Киевгорстроя концепцию французской атмосферы и продолжили ее в концепции ЖК Французский квартал 2 (первый комплекс - Французский квартал, строил именно Киевгорстрой).
Как бы там ни было, BUD development строит относительно неплохие комплексы, вводит их относительно с небольшими задержками (их средняя задержка существенно меньше, чем этот же средний показатель по Киеву - смотрите рейтинг застройщиков) и успешно реализует. Хотя, сразу признаюсь, лично мне проекты застройщика очень симпатичны и я могу быть слегка "не объективным"...
Сайт BUD development
Официальный сайт компании: www.bud.com.ua
Сайт застройщика BUD development довольно современный, информативный. На нем представлена общая информация о компании и краткое описание каждого из проектов. Все проекты имеют свой отдельный, собственный сайт, где наглядно представлены планировки и даже сделана попытка отобразить наличие квартир в продаже. К сожалению актуальность данного наличия совершенно не соответствует действительности и сделано "для галочки". Актуальные цены на квартиры на сайтах тем более не представлены...
Примечательным является предложение воспользоваться "магазином недвижимости", что представляет собой переход на видимо аффилированого партнера BUD Capital, в продаже у которого представлены проекты не только самого BUD Development, но и выше упомянутого Киевгорстрой. Это все к слову об их связанности и общих интересах.
Новостройки от БУД девелопмент
ЖК, которые уже сданы
| Название ЖК | Дата сдачи | Макс. задержка |
|---|---|---|
| ЖК Старт | 3 квартал 2023 года | 24 мес. |
| ЖК Time | 3 квартал 2021 года | 21 мес. |
| ЖК Славутич | 3 квартал 2021 года | 33 мес. |
| ЖК Французский квартал 2 | 2 квартал 2021 года | 11 мес. |
| ЖК Victory V | 4 квартал 2018 года | 3 мес. |
| ЖК Воздухофлотский | 4 квартал 2017 года | - |
| ЖК Наш Будинок | 4 квартал 2016 года | - |
ЖК, которые строятся
| Название ЖК | Плановая дата сдачи |
|---|---|
| ЖК Славутич 2.0 | 4 квартал 2021 года |
| ЖК Заречный | 3 квартал 2022 года |
| ЖК Symbol | 4 квартал 2023 года |
| ЖК АРСЕНАЛ House | 4 квартал 2023 года |
| ЖК Salut | 4 квартал 2024 года |
| ЖК Oasis | 3 квартал 2025 года |
Компания вышла на рынок как раз в канун экономических и политических потрясений в стране в 2014-15 годы. Многие застройщики Киева тяжело переживали те годы, но BUD development на удивление работал на репутацию. Застройщик, в партнерстве с Киевгорстрой (для повышения доверия инвесторов), представил рынку свои первые комплексы.
Кстати, в последнее время, не редко можно встретить партнерство какого-либо молодого застройщика с давно существующим крупным брендом (смотрите ТОП застройщиков Киева). Фактически, опираясь на авторитет крупного бренда, молодой застройщик может иметь более высокий уровень продаж на старте проекта, чем заложить финансовую основу для окончания проекта в срок.
Теперь давайте внимательнее присмотримся к некоторым жилым комплексам застройщика.
ЖК Наш будынок. Комплекс решили втиснуть между старым жилым фондом, фактически людям прямо во двор. Были протесты и конфликты. Кооперация Киевгорстроя и BUD development отлично сработала. Весь негатив пыталась вытянуть на себя BUD development - якобы это их проект, а Киевгорстрой только помогает его реализовывать и не имеет отношения к конфликту. А вот для инвесторов покупать у надежного застройщика в лице Киевгорстроя - было спокойнее. В конечном счете дом достроили и сдали в обещанные сроки. Судя по внешнему виду дом получился "похожим" на обещания застройщика, а судя по отзывам на форумах - качество тоже вполне приемлемое.
Похожая ситуация и с жилыми комплексами Воздухофлотский и Victory V, поэтому не буду отдельно их касаться.
Немного личного...
Признаюсь, ЖК Наш будынок - это был мой самый первый дом, которым я заинтересовался много лет назад и с которого я начал изучение первичного рынка недвижимости Киева, для покупки себе квартиры. И лишь волею Судьбы, я не живу сейчас там... В далеком 2015 году (но это не точно, уже и не вспомнить наверняка какой был год), я даже выбрал в отделе продаж конкретную квартиру и ушел "на подумать". В первое время у меня были сомнения, связанные с конфликтом между местными жителями и застройщиком, который "впихнул" этот дом в уже давно обжитый двор. Но как то резко через 2 недели сомнения уступили желанию и я решился. Но увы, выбранная мной квартира уже была продана, а базовая цена квадратного метра прилично выросла. В итоге я решил, что "не Судьба" и отказался от мечты жить в этом ЖК.
ЖК Заречный. Начинал строительство этого комплекса именно Киевгорстрой (прямо никуда без них). Но со временем в проект зашел BUD development, а еще со временем он стал основным застройщиком. Месторасположение комплекса, плотность застройки обсуждать не будем (ведь многим нравиться). Уже сдано 3 очереди, при чем сдачи идут фактически без задержек.
Приблизительно такие же выводы можно сделать по ЖК Французский квартал 2. Строят, успешно все реализовывают, вовремя сдают.
ЖК Славутич, ЖК Славутич 2 и ЖК Time. А вот здесь что то пошло не так... Начались приличные задержки. Например, 4 и 5 дома в ЖК Славутич планировали сдать еще в далеком 4 квартале 2018 года. С чем связана такая выборочность задержек, когда один комплексы сдают в срок, а вторые сильно задерживают я так и не смог разобраться. Объективных причин, присущих конкретному объекту, которые бы объяснили его задержки я не нашел.
Давайте подведем некоторые итоги всего выше сказанного. Молодой застройщик BUD development смело ворвался на рынок первичной жилой недвижимости Киева и громко о себе заявил. Конечно, у него есть свои преимущества и недостатки, но свой весомый вклад в жилье столицы он явно уже сделал. А вот на преимуществах и недостатках остановимся немного подробнее.
Единственное, хотелось бы отметить, что все выводы - это лично мое субъективное мнение, основанное на изучении рынка как потребителя и инвестора на протяжении последних 5 лет, а также анализе объектов жилого строительства, начиная с 2013 года.
Преимущества застройщика BUD development
1. Хорошие локации жилых комплексов, в местах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро
Локации застройщик выбирает действительно отличные. Как правило, это развитые районы, с хорошей инфраструктурой и возле метро. Для тех, кому нужна шаговая доступность к метро, а также все необходимое под рукой - объекты застройщика прийдутся по вкусу.
2. Далеко не самая плохая архитектура зданий и обустройство прилегающей территории
Конечно, вопрос архитектурных вкусов субъективен. Ведь нельзя назвать современное киевское жилье комфорт класса действительно архитектурным шедевром, признанным мировыми критиками. Нет. Но на мой, субъективный вкус, дома компании выглядят достаточно современно, строго и ненавязчиво.
3. Относительно доступные цены (средний диапазон цен по Киеву)
Учитывая первые два пункта, можно отметить что квартиры от БУД девелопмент имеют очень конкурентную рыночную цену и на сегодняшний день стоят своих денег. Это подтверждается и тем фактом, что проблем с продажами каждой новой очереди и каждого нового жилого комплекса у застройщика нет. А цены на переуступку с ростом готовности домов довольно существенно растут.
4. Большинство проектов сдают точно в срок
В плане выполнения обещаний по срокам строительства застройщик тоже имеет относительно положительную репутацию. Большинство домов сдается либо точно в срок, либо с небольшими задержками. Стоит отметить, что в последнее время наблюдается существенный рост сроков задержек по некоторым объектам БУД девелопмент. Это следует также учитывать, при оценке перспектив строительства того или иного объекта компании. Всегда актуальная общая ситуация по срокам строительства объектов BUD development представлена ниже:
Строящиеся ЖК
Недостатки BUD development
1. Качество строительных работ не всегда соответствует классу заявленного жилья
Справедливости ради, отмечу, что этим грешат практически все застройщики Киева. К сожалению, много мелких недостатков существенно портят впечатление инвесторам, которые получают свои долгожданные квадратные метры. Упрощение технологии строительства, удешевление материалов - все это сказывается на общем уровне жилого комплекса.
2. Маркетинговый бренд, за которым нет производственных мощностей
Ассоциация «Буд Девелопмент» - это ассоциация ряда юридических лиц, так или иначе связанных с деятельностью в области недвижимости. При этом, в ассоциацию не входят компании со сколь значимыми техническими или производственными мощностями, которые обеспечивали бы строительный процесс. В ассоциацию входят компании с относительно небольшим или вообще минимальным уставным капиталом. Фактически БУД девелопмент - это просто маркетинговый бренд, который все производственные процессы заказывает у сторонних компаний. А учитывая масштаб их строек - это одновременно и впечатляет и пугает.
Кроме этого, имеются слухи о не совсем законной близости интересов первых лиц BUD development и именитого застройщика Киевгорстрой (80% акций которого принадлежит Киевскому городскому совету). Это, кстати, может объяснять откуда компания берет производственные мощности для своих масштабных проектов. Получается, дома строятся силами Киевгорстрой, а основная прибыль идет в частне карманы, минуя киевский бюджет.
Текущая ситуация или положение BUD development, по состоянию на 2020 год
Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.
На сегодняшний день явных проблем у застройщика не наблюдается. Начатые проекты строятся и сдаются, новые проекты стартуют. Конечно, как и на всем рынке сейчас есть сложности, в лице ДАБИ, карантина и уменьшения покупательской активности на первичном рынке. Это приводит к тому, что некоторые проекты начинают прилично задерживать со сроками сдачи (ЖК Славутич, ЖК Time). Но в то же время, застройщик смело запускает новые комплексы (ЖК Salut, ЖК Oasis), а значит производственная цепочка пока работает по-прежнему.
Непосредственно динамику сдачи объектов вы можете постоянно наблюдать на данном сайте, где актуально и полно отображается вся информация, связанная со сроками и задержками сдачи.
Часто задаваемые вопросы о застройщике BUD development
➤ Надежный ли застройщик БУД дувелопмент?
- застройщик не имеет никаких существенных строительных мощностей и за брендом стоит фактически лишь маркетинг;
- есть риски, связанные с близостью застройщика к руководству холдинга Киевгорстрой, в которых могут иметь место коррупционные составляющие.
➤ Какое качество работ предоставляет застройщик?
Качество работ у всех киевских застройщиков далеко не идельное (если не брать, наверное, премиум сегмент). Но все же, БУД девелопмент предлагает своим инвесторам:
- современную архитектуру комплексов;
- неплохое обустройство придомовой территории;
- современные материалы, пусть даже и не самого дорогого сегмента.
➤ Есть ли у застройщика рассрочка или кредит на квартиры?
Застройщик предлагает сразу же скидки на квартиры, при 100% оплате. Но при желании, инвестор может приобрести "виртуальные" квадратные метры в рассрочку на условиях:
- минимальный первоначальный взнос от 30% (при взносе от 50% так же предоставляется скидка на квадратные метры);
- оставшаяся сумма разбивается на равные части до даты планового завершения строительства;
- стоимость квадратного метра на невыплаченную часть НЕ фиксируется и может со временем увеличиваться.
➤ Стоит ли покупать квартиру у BUD development для жизни?
- Вам важно иметь метро поблизости;
- Вам хочется жить в новом доме;
- Вас не смущает высокая плотность жителей;
- Вы больше любите урбанизм, чем природу и тишину.
Отзывы о застройщике BUD development
В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".
Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.
* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке
Полный список учитываемых ЖК
ЖК Symbol
ЖК АРСЕНАЛ House
ЖК Oasis
ЖК Victory V
ЖК Старт
ЖК Славутич 2.0
3, 4, 5, 6 дома
7 дом
ЖК Славутич
1, 2, 3 дома
4, 5 дома
ЖК Time
ЖК Французский квартал 2
1-5 дома
6, 8-10 дома
11-13 дома
ЖК Воздухофлотский
ЖК Salut
1-й дом
2-й дом