Здані ЖК
ЖК що будуються
BUD development (Буд Девелопмент)
Зміст
- Загальна інформація про компанію
- Власник BUD Development
- Сайт забудовника
- Новобудови від BUD Development
- Переваги BUD Development
- Недоліки BUD Development
- Поточна ситуація компанії в 2025 році
- Часті питання про забудовника
Компанія BUD development зовсім молода і почала свою діяльність в 2013 році. Але відразу вразила своїми масштабними проектами: ЖК Славутич 1 і 2, ЖК Французький квартал 2, ЖК Зарічний і т.п. Забудовник реально будує, здає і, як на мій смак, будує дуже гідні проекти.
Загальна інформація про компанію
| Рік заснування | 2013 |
| Юридична особа | Асоціація «Буд Девелопмент» |
| Кінцевий бенефіціарний власник | група компаній |
| Статутний капітал | 0 грн |
| Всього проектів | 11 |
| Регіони проектів | Київ |
| Клас житла | Бізнес, комфорт |
Власник BUD Development
"Звідки ж такий успіх" - запитав я сам себе і почав вивчати інформацію в мережі. І далеко ходити не потрібно, відразу ж з'ясовується, що власники та управління BUD development люди не сторонні ринку нерухомості, а дуже навіть близькі до всім відомого Київміськбуд (КМБ). Є багато версій і теорій про вигідність такого споріднення, я не беруся це судити, але факт залишається фактом. Їх близькість простежується буквально в кожному проекті: разом продавали і будували найперші комплекси БУД девелопменту: ЖК Наш будинок, ЖК Повітрофлотський і т.п. Підхопили у Київміськбуду концепцію французької атмосфери і продовжили її в житловому комплексі Французький квартал 2 (перший комплекс - Французький квартал, будував саме Київміськбуд).
Як би там не було, BUD development будує відносно непогані комплекси, вводить їх у експлуатацію з невеликими затримками (їх середня затримка істотно менше, ніж цей же показник по Києву - дивіться рейтинг забудовників) і успішно реалізує. Хоча, відразу зізнаюся, особисто мені проекти забудовника дуже симпатичні і я можу бути злегка "не об'єктивним"...
Сайт BUD development
Офіційний сайт компанії: www.bud.com.ua
Сайт забудовника BUD development досить сучасний, інформативний. На ньому представлена загальна інформація про компанію та короткий опис кожного з проектів. Всі проекти мають свій окремий, власний сайт, де наочно представлені планування і навіть зроблена спроба відобразити наявність квартир у продажу. На жаль актуальність наявності абсолютно не відповідає дійсності і зроблено "для галочки". Актуальні ціни на квартири на сайтах тим більше не представлені...
Примітним є пропозиція скористатися "магазином нерухомості", що представляє собою перехід на афільованого партнера BUD Capital, в продажу у якого представлені проекти не тільки самого BUD Development, але і вище згаданого Київміськбуд. Це все до слова про їх пов'язаність і спільних інтересах.
Новобудови від БУД девелопмент
ЖК, що вже здані
| Назва ЖК | Макс. затримка | |
|---|---|---|
| ЖК Зарічний | 2 квартал 2024 року | 24 міс. |
| ЖК Славутич 2.0 | 2 квартал 2024 року | 30 міс. |
| ЖК Старт | 3 квартал 2023 року | 24 міс. |
| ЖК Time | 3 квартал 2021 року | 21 міс. |
| ЖК Славутич | 3 квартал 2021 року | 33 міс. |
| ЖК Французський квартал 2 | 2 квартал 2021 року | 11 міс. |
| ЖК Victory V | 4 квартал 2018 року | 3 міс. |
| ЖК Воздухофлотський | 4 квартал 2017 року | - |
| ЖК Наш Будинок | 4 квартал 2016 року | - |
ЖК, що будуються
| Назва ЖК | Планова дата здачі |
|---|---|
| ЖК Symbol | 4 квартал 2023 року |
| ЖК АРСЕНАЛ House | 4 квартал 2023 року |
| ЖК Salut | 4 квартал 2024 року |
| ЖК Oasis | 3 квартал 2025 року |
Компанія вийшла на ринок якраз напередодні економічних і політичних потрясінь в країні в 2014-15 років. Багато забудовників Києва важко переживали ті роки, але BUD development впевнено працював на репутацію. Забудовник, в партнерстві з Київміськбуд (для підвищення довіри інвесторів), представив ринку свої перші комплекси.
До речі, останнім часом, нерідко можна зустріти партнерство молодого забудовника з давно існуючим великим брендом (дивіться ТОП забудовників Києва). Фактично, спираючись на авторитет великого бренду, молодий забудовник може мати більш високий рівень продажів на старті проекту, чим закласти фінансову основу для закінчення проекту в термін.
Тепер давайте уважніше придивимося до деяких житлових комплексів забудовника.
ЖК Наш будинок. Комплекс вирішили втиснути між старим житловим фондом, фактично людям прямо на подвір'ї. Були протести і конфлікти. Кооперація Київміськбуду і BUD development відмінно спрацювала. Весь негатив намагалася витягнути на себе BUD development - нібито це їх проект, а Київміськбуд тільки допомагає його реалізовувати і не має відношення до конфлікту. А ось для інвесторів купувати у надійного забудовника в особі Київміськбуду - було спокійніше. В кінцевому рахунку будинок добудували і здали в обіцяні терміни. Судячи із зовнішнього вигляду будинок вийшов "схожим" на обіцянки забудовника, а судячи з відгуків на форумах - якість теж цілком прийнятна.
Схожа ситуація і з житловими комплексами Повітрофлотський і Victory V, тому не буду окремо їх торкатися.
Трохи особистого...
Зізнаюся, ЖК Наш будинок - це був мій найперший будинок, яким я зацікавився багато років тому і з якого я почав вивчення первинного ринку нерухомості Києва, для покупки собі квартири. І лише волею Долі, я не живу зараз там... В далекому 2015 рік (але це не точно, вже й не згадати важко який був рік), я навіть вибрав у відділі продажів конкретну квартиру і пішов "на подумати". В перший час у мене були сумніви, пов'язані з конфліктом між місцевими жителями і забудовником, який "пхнув" цей будинок в уже давно обжитий двір. Але якось через 2 тижні сумніви поступилися бажанням і я зважився. Але на жаль, обрана мною квартира вже була продана, а базова ціна квадратного метра пристойно виросла. У підсумку я вирішив, що "не Доля" і відмовився від мрії жити в цьому ЖК.
ЖК Зарічний. Починав будівництво цього комплексу саме Київміськбуд (прямо нікуди без них). Але з часом в проект зайшов BUD development, а ще згодом він став основним забудовником. Місцезнаходження комплексу, щільність забудови обговорювати не будемо (адже багатьом подобається такий формат житла). Вже здано 3 черги, при чому здачі йдуть фактично без затримок.
Приблизно такі ж висновки можна зробити з ЖК Французький квартал 2. Будують, успішно все реалізовують, вчасно здають.
ЖК Славутич, ЖК Славутич 2 и ЖК Time. А ось тут що щось пішло не так... Почалися пристойні затримки. Наприклад, 4 і 5 будинки в ЖК Славутич планували здати ще в далекому 4 кварталі 2018 року. З чим пов'язана така вибірковість затримок, коли один комплекси здають в строк, а другі сильно затримують я так і не зміг розібратися. Об'єктивних причин, властивих конкретному об'єкту, які б пояснили його затримки я не знайшов.
Давайте підіб'ємо деякі підсумки всього вище сказаного. Молодий забудовник BUD development сміливо увірвався на ринок первинної житлової нерухомості Києва і голосно про себе заявив. Звичайно, у нього є свої переваги і недоліки, але свій вагомий внесок в житло столиці він явно вже зробив. А ось на перевагах і недоліках зупинимося трішки детальніше.
Єдине, хотілося б відзначити, що всі висновки - це особисто моя суб'єктивна думка, заснована на вивченні ринку як споживача та інвестора на протязі останніх 5 років, а також аналізі об'єктів житлового будівництва, починаючи з 2013 року.
Переваги забудовника BUD development
1. Хороші локації житлових комплексів, в місцях із розвиненою інфраструктурою, недалеко від метро
Локації забудовник вибирає дійсно відмінні. Як правило, це розвинені райони, з хорошою інфраструктурою і біля метро. Для тих, кому потрібна крокова доступність до метро, а також все необхідне під рукою - об'єкти забудовника прийдуть до смаку.
2. Далеко не найгірша архітектура будівель й облаштування прилеглої території
Звичайно, питання архітектурних смаків суб'єктивне. Адже не можна назвати сучасне київське житло комфорт класу дійсно архітектурним шедевром, визнаним світовими критиками. Ні. Але на мій, суб'єктивний смак, будинки компанії виглядають досить сучасно, строго і ненав'язливо.
3. Відносно доступні ціни (середній діапазон цін по Києву)
З огляду на перші два пункти, можна відзначити, що квартири від БУД девелопмент мають дуже конкурентну ринкову ціну і на сьогоднішній день коштують своїх грошей. Це підтверджується і тим фактом, що проблем з продажами кожної нової черги і кожного нового житлового комплексу у забудовника немає. А ціни на переуступку з ростом готовності будинків досить суттєво зростають.
4. Більшість проектів здають точно в строк
У плані виконання обіцянок щодо термінів будівництва забудовник теж має відносно позитивну репутацію. Більшість будинків здається або точно в строк, або з невеликими затримками. Також варто відзначити, що останнім часом спостерігається суттєве зростання термінів затримок по деяких об'єктах БУД девелопмент. Це слід враховувати, при оцінці перспектив будівництва того чи іншого об'єкта компанії. Завжди актуальна загальна ситуація щодо термінів будівництва об'єктів BUD development представлена нижче:
Здані ЖК
ЖК що будуються
Недоліки BUD development
1. Якість будівельних робіт не завжди відповідає класу заявленого житла
Справедливості заради, відзначу, що цим грішать практично всі забудовники Києва. На жаль, багато дрібних недоліків істотно псують враження інвесторам, які отримують свої довгоочікувані квадратні метри. Спрощення технології будівництва, здешевлення матеріалів - все це позначається на загальному рівні житлового комплексу.
2. Маркетинговий бренд, за яким немає виробничих потужностей
Асоціація Буд Девелопмент - це асоціація ряду юридичних осіб, так чи інакше пов'язаних з діяльністю в області нерухомості. При цьому, в асоціацію не входить компанії зі значущими технічними або виробничими потужностями, які забезпечували б будівельний процес. До асоціації входять компанії з відносно невеликим або взагалі мінімальним статутним капіталом. Фактично БУД девелопмент - це просто маркетинговий бренд, який всі виробничі процеси замовляє у сторонніх компаній. А з огляду на масштаб їх будівництв - це одночасно і вражає і лякає.
Крім цього, є чутки про не зовсім законну близькість інтересів перших осіб BUD development та іменитого забудовника Київміськбуд (80% акцій якого належить Київській міській раді). Це, до речі, може пояснювати звідки компанія бере виробничі потужності для своїх масштабних проектів. Виходить, будинки будуються силами Київміськбуд, а основний прибуток йде в приватну кишеню, минаючи київський бюджет.
Поточна ситуація або положення справ BUD development, станом на 2020 рік
Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.
На сьогоднішній день явних проблем у забудовника не спостерігається. Розпочаті проекти будуються і здаються, нові проекти стартують. Звичайно, як і на всьому ринку зараз є складнощі, в особі ДАБІ, карантину та зменшення купівельної активності на первинному ринку. Це призводить до того, що деякі проекти починають пристойно затримувати з термінами здачі (ЖК Славутич, ЖК Time). Але в той же час, забудовник сміливо запускає нові комплекси (ЖК Salut, ЖК Oasis), а значить виробничий ланцюжок поки працює як і раніше.
Безпосередньо динаміку здачі об'єктів ви можете постійно спостерігати на даному сайті, де актуально і повно відображається вся інформація, пов'язана з термінами і затримками здачі.
Часті питання про забудовника BUD development
➤ Чи надійний забудовник БУД дувелопмент?
- забудовник не має ніяких істотних будівельних потужностей і за брендом стоїть фактично лише маркетинг;
- є ризики, пов'язані з близькістю забудовника до керівництва холдингу Київміськбуд, в яких можуть мати місце корупційні складові.
➤ Яку якість робіт надає забудовник?
Якість робіт у всіх київських забудовників далеко не ідельна (якщо не брати, напевно, преміум сегмент). Але все ж, БУД девелопмент пропонує своїм інвесторам:
- сучасну архітектуру комплексів;
- непогане облаштування прибудинкової території;
- сучасні матеріали, нехай навіть і не найдорожчого сегмента.
➤ Чи є у забудовника розстрочка або кредит на квартири?
Забудовник пропонує відразу ж знижки на квартири, при 100% оплаті. Але при бажанні, інвестор може придбати "віртуальні" квадратні метри в розстрочку на умовах:
- мінімальний початковий внесок від 30% (при внеску від 50% так само надається знижка на квадратні метри);
- решта суми розбивається на рівні частини до дати планового завершення будівництва;
- вартість квадратного метра на невиплачену частину НЕ фіксується і може з часом збільшуватися.
➤ Чи варто купувати квартиру у BUD development для життя?
- Вам важливо мати метро поблизу;
- Вам хочеться жити в новому будинку;
- Вас не бентежить висока щільність жителів;
- Ви більше полюбляєте урбанізм, ніж природу і тишу.
Вiдгуки про забудовника BUD development
В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".
Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.
* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку
Повний список враховуємих ЖК
ЖК Symbol
ЖК АРСЕНАЛ House
ЖК Oasis
ЖК Victory V
ЖК Старт
ЖК Славутич 2.0
3, 4, 5, 6 будинки
7 будинок
ЖК Славутич
1, 2, 3 дома
4, 5 дома
ЖК Time
ЖК Французський квартал 2
1-5 дома
6, 8-10 дома
11-13 дома
ЖК Воздухофлотський
ЖК Salut
1-й дом
2-й дом
ЖК Наш Будинок
ЖК Зарічний
1-4 будинки
5 будинок
6 будинок
9 будинок