Рейтинг забудовників Києва 2021
 
BUD development
17 з 86
Місце в рейтингу по середній затримці

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 9 черг в 6 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 6 міс. (в середньому затримка по Києву - 11 міс.)
- здано будинків без затримок - 44% (затримка в 56% будинків)
- найбільш тривала затримка: 25 міс. (ЖК Славутич, черга: 2)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 11 черг в 10 ЖК
- вже затримують 4 черг в 4 ЖК, в середньому на 15 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв
Dmitry KtoStroit - 28.07.2020
Відгуки про BUD development

BUD development (Буд Девелопмент)

Зміст


Компанія BUD development зовсім молода і почала свою діяльність в 2013 році. Але відразу вразила своїми масштабними проектами: ЖК Славутич 1 і 2, ЖК Французький квартал 2, ЖК Зарічний і т.п. Забудовник реально будує, здає і, як на мій смак, будує дуже гідні проекти.


Загальна інформація про компанію

Рік заснування 2013
Юридична особа Асоціація «Буд Девелопмент»
Кінцевий бенефіціарний власник група компаній
Статутний капітал 0 грн
Всього проектів 11
Регіони проектів Київ
Клас житла Бізнес, комфорт

Власник BUD Development

"Звідки ж такий успіх" - запитав я сам себе і почав вивчати інформацію в мережі. І далеко ходити не потрібно, відразу ж з'ясовується, що власники та управління BUD development люди не сторонні ринку нерухомості, а дуже навіть близькі до всім відомого Київміськбуд (КМБ). Є багато версій і теорій про вигідність такого споріднення, я не беруся це судити, але факт залишається фактом. Їх близькість простежується буквально в кожному проекті: разом продавали і будували найперші комплекси БУД девелопменту: ЖК Наш будинок, ЖК Повітрофлотський і т.п. Підхопили у Київміськбуду концепцію французької атмосфери і продовжили її в житловому комплексі Французький квартал 2 (перший комплекс - Французький квартал, будував саме Київміськбуд).

Як би там не було, BUD development будує відносно непогані комплекси, вводить їх у експлуатацію з невеликими затримками (їх середня затримка істотно менше, ніж цей же показник по Києву - дивіться рейтинг забудовників) і успішно реалізує. Хоча, відразу зізнаюся, особисто мені проекти забудовника дуже симпатичні і я можу бути злегка "не об'єктивним"...

Сайт BUD development

Офіційний сайт компанії: www.bud.com.ua

Сайт забудовника BUD development досить сучасний, інформативний. На ньому представлена загальна інформація про компанію та короткий опис кожного з проектів. Всі проекти мають свій окремий, власний сайт, де наочно представлені планування і навіть зроблена спроба відобразити наявність квартир у продажу. На жаль актуальність наявності абсолютно не відповідає дійсності і зроблено "для галочки". Актуальні ціни на квартири на сайтах тим більше не представлені...

сайт ЖК Французський квартал 2
сайт ЖК Французський квартал 2 (джерело: france2.com.ua)

Примітним є пропозиція скористатися "магазином нерухомості", що представляє собою перехід на афільованого партнера BUD Capital, в продажу у якого представлені проекти не тільки самого BUD Development, але і вище згаданого Київміськбуд. Це все до слова про їх пов'язаність і спільних інтересах.

Новобудови від БУД девелопмент

ЖК, що вже здані

Назва ЖКМакс. затримка
ЖК Victory V4 квартал 2018 року3 міс.
(1 очередь)
ЖК Воздухофлотський4 квартал 2017 року-
ЖК Наш Будинок4 квартал 2016 року-

ЖК, що будуються

Назва ЖКПланова дата здачі
ЖК Славутич4 квартал 2018 року
ЖК Time4 квартал 2019 року
ЖК Французський квартал 22 квартал 2020 року
ЖК Старт3 квартал 2021 року
ЖК Славутич 2.04 квартал 2021 року
ЖК Зарічний3 квартал 2022 року
ЖК Salut4 квартал 2022 року
ЖК Symbol4 квартал 2023 року
ЖК Oasis4 квартал 2023 року
ЖК АРСЕНАЛ House4 квартал 2023 року

Компанія вийшла на ринок якраз напередодні економічних і політичних потрясінь в країні в 2014-15 років. Багато забудовників Києва важко переживали ті роки, але BUD development впевнено працював на репутацію. Забудовник, в партнерстві з Київміськбуд (для підвищення довіри інвесторів), представив ринку свої перші комплекси.

До речі, останнім часом, нерідко можна зустріти партнерство молодого забудовника з давно існуючим великим брендом (дивіться ТОП забудовників Києва). Фактично, спираючись на авторитет великого бренду, молодий забудовник може мати більш високий рівень продажів на старті проекту, чим закласти фінансову основу для закінчення проекту в термін.

Тепер давайте уважніше придивимося до деяких житлових комплексів забудовника.

ЖК Наш будинок. Комплекс вирішили втиснути між старим житловим фондом, фактично людям прямо на подвір'ї. Були протести і конфлікти. Кооперація Київміськбуду і BUD development відмінно спрацювала. Весь негатив намагалася витягнути на себе BUD development - нібито це їх проект, а Київміськбуд тільки допомагає його реалізовувати і не має відношення до конфлікту. А ось для інвесторів купувати у надійного забудовника в особі Київміськбуду - було спокійніше. В кінцевому рахунку будинок добудували і здали в обіцяні терміни. Судячи із зовнішнього вигляду будинок вийшов "схожим" на обіцянки забудовника, а судячи з відгуків на форумах - якість теж цілком прийнятна.

ЖК Наш будинок
ЖК Наш будинок

Схожа ситуація і з житловими комплексами Повітрофлотський і Victory V, тому не буду окремо їх торкатися.

Трохи особистого...


Зізнаюся, ЖК Наш будинок - це був мій найперший будинок, яким я зацікавився багато років тому і з якого я почав вивчення первинного ринку нерухомості Києва, для покупки собі квартири. І лише волею Долі, я не живу зараз там... В далекому 2015 рік (але це не точно, вже й не згадати важко який був рік), я навіть вибрав у відділі продажів конкретну квартиру і пішов "на подумати". В перший час у мене були сумніви, пов'язані з конфліктом між місцевими жителями і забудовником, який "пхнув" цей будинок в уже давно обжитий двір. Але якось через 2 тижні сумніви поступилися бажанням і я зважився. Але на жаль, обрана мною квартира вже була продана, а базова ціна квадратного метра пристойно виросла. У підсумку я вирішив, що "не Доля" і відмовився від мрії жити в цьому ЖК.


ЖК Зарічний. Починав будівництво цього комплексу саме Київміськбуд (прямо нікуди без них). Але з часом в проект зайшов BUD development, а ще згодом він став основним забудовником. Місцезнаходження комплексу, щільність забудови обговорювати не будемо (адже багатьом подобається такий формат житла). Вже здано 3 черги, при чому здачі йдуть фактично без затримок.

 

ЖК Зарічний
ЖК Зарічний

Приблизно такі ж висновки можна зробити з ЖК Французький квартал 2. Будують, успішно все реалізовують, вчасно здають.

ЖК Славутич, ЖК Славутич 2 и ЖК Time. А ось тут що щось пішло не так... Почалися пристойні затримки. Наприклад, 4 і 5 будинки в ЖК Славутич планували здати ще в далекому 4 кварталі 2018 року. З чим пов'язана така вибірковість затримок, коли один комплекси здають в строк, а другі сильно затримують я так і не зміг розібратися. Об'єктивних причин, властивих конкретному об'єкту, які б пояснили його затримки я не знайшов.

ЖК Славутич
ЖК Славутич

Давайте підіб'ємо деякі підсумки всього вище сказаного. Молодий забудовник BUD development сміливо увірвався на ринок первинної житлової нерухомості Києва і голосно про себе заявив. Звичайно, у нього є свої переваги і недоліки, але свій вагомий внесок в житло столиці він явно вже зробив. А ось на перевагах і недоліках зупинимося трішки детальніше.

Єдине, хотілося б відзначити, що всі висновки - це особисто моя суб'єктивна думка, заснована на вивченні ринку як споживача та інвестора на протязі останніх 5 років, а також аналізі об'єктів житлового будівництва, починаючи з 2013 року.

Переваги забудовника BUD development

1. Хороші локації житлових комплексів, в місцях із розвиненою інфраструктурою, недалеко від метро

Локації забудовник вибирає дійсно відмінні. Як правило, це розвинені райони, з хорошою інфраструктурою і біля метро. Для тих, кому потрібна крокова доступність до метро, а також все необхідне під рукою - об'єкти забудовника прийдуть до смаку.

карта об'єктів BUD development
карта об'єктів BUD development (джерело: bud.com.ua)

2. Далеко не найгірша архітектура будівель й облаштування прилеглої території

Звичайно, питання архітектурних смаків суб'єктивне. Адже не можна назвати сучасне київське житло комфорт класу дійсно архітектурним шедевром, визнаним світовими критиками. Ні. Але на мій, суб'єктивний смак, будинки компанії виглядають досить сучасно, строго і ненав'язливо.

архітектура ЖК Французський квартал 2
ЖК Французський квартал 2 (джерело: bud.com.ua)

3. Відносно доступні ціни (середній діапазон цін по Києву)

 З огляду на перші два пункти, можна відзначити, що квартири від БУД девелопмент мають дуже конкурентну ринкову ціну і на сьогоднішній день коштують своїх грошей. Це підтверджується і тим фактом, що проблем з продажами кожної нової черги і кожного нового житлового комплексу у забудовника немає. А ціни на переуступку з ростом готовності будинків досить суттєво зростають.

4. Більшість проектів здають точно в строк

У плані виконання обіцянок щодо термінів будівництва забудовник теж має відносно позитивну репутацію. Більшість будинків здається або точно в строк, або з невеликими затримками. Також варто відзначити, що останнім часом спостерігається суттєве зростання термінів затримок по деяких об'єктах БУД девелопмент. Це слід враховувати, при оцінці перспектив будівництва того чи іншого об'єкта компанії. Завжди актуальна загальна ситуація щодо термінів будівництва об'єктів BUD development представлена нижче:

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 9 черг в 6 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 6 міс. (в середньому затримка по Києву - 11 міс.)
- здано будинків без затримок - 44% (затримка в 56% будинків)
- найбільш тривала затримка: 25 міс. (ЖК Славутич, черга: 2)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 11 черг в 10 ЖК
- вже затримують 4 черг в 4 ЖК, в середньому на 15 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Недоліки BUD development

1. Якість будівельних робіт не завжди відповідає класу заявленого житла

Справедливості заради, відзначу, що цим грішать практично всі забудовники Києва. На жаль, багато дрібних недоліків істотно псують враження інвесторам, які отримують свої довгоочікувані квадратні метри. Спрощення технології будівництва, здешевлення матеріалів - все це позначається на загальному рівні житлового комплексу.

тріснуті вікна в ЖК Зарічний
тріснуті вікна в ЖК Зарічний (джерело: forum.domik.ua)

2. Маркетинговий бренд, за яким немає виробничих потужностей

Асоціація Буд Девелопмент - це асоціація ряду юридичних осіб, так чи інакше пов'язаних з діяльністю в області нерухомості. При цьому, в асоціацію не входить компанії зі значущими технічними або виробничими потужностями, які забезпечували б будівельний процес. До асоціації входять компанії з відносно невеликим або взагалі мінімальним статутним капіталом. Фактично БУД девелопмент - це просто маркетинговий бренд, який всі виробничі процеси замовляє у сторонніх компаній. А з огляду на масштаб їх будівництв - це одночасно і вражає і лякає.

Крім цього, є чутки про не зовсім законну близькість інтересів перших осіб BUD development та іменитого забудовника Київміськбуд (80% акцій якого належить Київській міській раді). Це, до речі, може пояснювати звідки компанія бере виробничі потужності для своїх масштабних проектів. Виходить, будинки будуються силами Київміськбуд, а основний прибуток йде в приватну кишеню, минаючи київський бюджет.

партнерство з КМБ в ЖК Victory
партнерство з КМБ в ЖК Victory 5


Поточна ситуація або положення справ BUD development, станом на 2020 рік

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

На сьогоднішній день явних проблем у забудовника не спостерігається. Розпочаті проекти будуються і здаються, нові проекти стартують. Звичайно, як і на всьому ринку зараз є складнощі, в особі ДАБІ, карантину та зменшення купівельної активності на первинному ринку. Це призводить до того, що деякі проекти починають пристойно затримувати з термінами здачі (ЖК Славутич, ЖК Time). Але в той же час, забудовник сміливо запускає нові комплекси (ЖК Salut, ЖК Oasis), а значить виробничий ланцюжок поки працює як і раніше.

Безпосередньо динаміку здачі об'єктів ви можете постійно спостерігати на даному сайті, де актуально і повно відображається вся інформація, пов'язана з термінами і затримками здачі.

Часті питання про забудовника BUD development

➤  Чи надійний забудовник БУД дувелопмент?

Починаючи з 2013 року забудовник активно будує і відносно у зазначені терміни здає всі свої будинки із прийнятною якістю. Але розглядаючи забудовника з точки зору надійності, варто відзначити важливі моменти:
  • забудовник не має ніяких істотних будівельних потужностей і за брендом стоїть фактично лише маркетинг;
  • є ризики, пов'язані з близькістю забудовника до керівництва холдингу Київміськбуд, в яких можуть мати місце корупційні складові.


➤  Яку якість робіт надає забудовник?


Якість робіт у всіх київських забудовників далеко не ідельна (якщо не брати, напевно, преміум сегмент). Але все ж, БУД девелопмент пропонує своїм інвесторам:
  • сучасну архітектуру комплексів;
  • непогане облаштування прибудинкової території;
  • сучасні матеріали, нехай навіть і не найдорожчого сегмента.


➤  Чи є у забудовника розстрочка або кредит на квартири?


Забудовник пропонує відразу ж знижки на квартири, при 100% оплаті. Але при бажанні, інвестор може придбати "віртуальні" квадратні метри в розстрочку на умовах:
  • мінімальний початковий внесок від 30% (при внеску від 50% так само надається знижка на квадратні метри);
  • решта суми розбивається на рівні частини до дати планового завершення будівництва;
  • вартість квадратного метра на невиплачену частину НЕ фіксується і може з часом збільшуватися.


➤  Чи варто купувати квартиру у BUD development для життя?

Безумовно, тисячі інвесторів обрали квартири у забудовника для життя і це відмінний вибір, якщо:
  • Вам важливо мати метро поблизу;
  • Вам хочеться жити в новому будинку;
  • Вас не бентежить висока щільність жителів;
  • Ви більше полюбляєте урбанізм, ніж природу і тишу.
 

Вiдгуки про забудовника BUD development


Жизнь в комплексах типа Заречного сложно назвать комфортной! Бетонные коробки построили и все. А прилегающая территория, шум от дороги, парковки и т.п. - разберетесь как то сами


Живем в Воздухофлотском. Инвестировали на уровне 3-го этажа, поэтому понимание о застройщике есть. Так вот - застройщик стабильный... в том плане - что стабильно не выполняет свои обещание чуть больше чем полностью! Может конечно все так поступают, я не опытный инвестор, но натерпелись мы от БУДа ой-ой сколько. Короче запасайтесь нервами

Опишите свое мнение о застройщике:
Мій погляд на ринок первинної нерухомості станом на 2021 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 1 квартал 2021 року

ЖК Symbol

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2023 року

ЖК АРСЕНАЛ House

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2023 року

ЖК Oasis

1, 2 секции

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2023 року

ЖК Victory V

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Затримка здачі: 3 міс.

ЖК Старт

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

ЖК Славутич 2.0

3, 4, 5, 6 дома

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року

7 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Славутич

1, 2, 3 дома

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Затримка здачі: 6 міс.

4, 5 дома

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року

ЖК Time

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року

ЖК Французський квартал 2

1-5 дома

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 3 міс.

6, 8-10 дома

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 1 міс.

11-13 дома

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року

ЖК Воздухофлотський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року

ЖК Salut

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2022 року

ЖК Наш Будинок

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року

ЖК Зарічний

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2019 року
Затримка здачі: 4 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2022 року

Рейтинг забудовників Києва 2021

Пишіть мені: