Наверняка вы неоднократно видели разные рейтинги застройщиков, которые публикуются в интернете.
Соответственно, сегодня мы будем говорить о самом главном - кто же строит? И рассмотрим список на период 2018-конца 2019 годов.
Это самый старый и известный застройщик города. В холдинг входят десятки различных строительных компаний и то, что 80 % из них принадлежат киевскому городскому совету, влияет на доверие к нему. Маркетологи “Киевгорстроя” прекрасно понимают настроение потребителей, восприятие этого бренда, соответственно, выносят подобные моменты на первый план.
То, что больше всего пугает в этом застройщике - наращивание портфеля объектов.
Если посмотреть на объемы строящихся жилых комплексов на сегодня и темпы их сдачи за прошедшие годы, можно увидеть неутешительную картину. И это без учета тех ЖК, которые достались компании от “Укрбуда”.
При средней задержке по Киеву в 11 месяцев, “Киевгорстрой” имеет 9, что по сданным объектам - отличный показатель. Среди строящихся это цифра 10. В в сравнении с другими застройщиками - тоже хорошо.
По статистике сданных объектов за предыдущие 3 года, имеется 6 жилых комплексов с общим количеством в 5680 квартир. В среднем выходит 1900 в год. Среди задерживаемых - тоже 6 ЖК и 6190 квартир. С такими темпами, эти объекты будут сдаваться еще 3 года.
Комплексы, которые строятся, но дата сдачи еще не пришла - это 8 ЖК и 8590 квартир. Для них сроки увеличиваются до 4,5 лет.
Что же досталось “Киевгорстрою” от “Укрбуда”? На сегодня это 28 очередей в 13 ЖК.
По некоторым данным, они не смогли закончить начатые жилые комплексы, поскольку продажи остановились из-за ЖК “Патриотика”.
Все знают их историю о банкротстве и переходе объектов к “Киевгорстрою”, который якобы отвечал за то, что всё будет строиться надежно и качественно. В итоге переданные комплексы ушли из портфеля застройщика к другим компаниям.
Хвалят её вполне справедливо, поскольку компания заняла свою, в чем-то уникальную нишу.
Они строят “город в городе”, делают это качественно и создают концепцию, чем подкупают и создают вокруг себя целевую аудиторию. Например, люди, которые жили в “Комфорт Тауне” и им надо расширяться, покупают квартиры в “Файна Таун”. В этом плане KAN Development большие молодцы.
С точки зрения финансов они наверняка чувствуют себя лучше всех на рынке, поскольку продают высокомаржинальный продукт и имеют хорошую наценку со своих квадратных метров. Это радует.
Еще один “плюсик” в карму - сдача объектов преимущественно в срок, а некоторых даже раньше. Это привлекает и дает ощущение надежности не только с точки зрения строительства, но и общей концепции, предлагаемой изначально.
В целом, строят хорошо и в срок, имеют собственные производственные мощности.
Но “Русановская гавань” подпортила репутацию компании. За некоторыми сведениями, она в этой задержке не виновата. Объект создают несколько застройщиков и часть, зависящая от “Ковальской Недвижимости”, построена давно. Сдать ее не могут из-за аннулированного разрешения на строительство, которое влечет за собой такие нюансы, как запрет на подключение коммуникаций и другие. Факт остается фактом, задержка на 27 месяцев есть.
Тем не менее “Ковальская Недвижимость” - довольно надежный застройщик. Они имеют очень умеренный портфель текущих объектов, соответственно, вероятность сдачи относительно в срок - достаточно высокая.
Когда говорят, что застройщик на 100 % надежный, нужно поддавать такие суждения сомнению. Всегда есть вероятность того, что кто-то обанкротится, даже если это самая топовая компания.
Как видим, и при стабильной экономической ситуации, и спросе на жилье, такие ситуации возникают. И скорее всего, это будет продолжаться.