Рейтинг надежных застройщиков Киева

 
Главная  → Блог  ➜ Рейтинг надежных застройщиков Киева в 2021 году. Часть 1

Наверняка вы неоднократно видели разные рейтинги застройщиков, которые публикуются в интернете.

Соответственно, сегодня мы будем говорить о самом главном - кто же строит? И рассмотрим список на период 2018-конца 2019 годов.

На первом месте - “Киевгорстрой”.

Это самый старый и известный застройщик города. В холдинг входят десятки различных строительных компаний и то, что 80 % из них принадлежат киевскому городскому совету, влияет на доверие к нему.  Маркетологи “Киевгорстроя” прекрасно понимают настроение потребителей, восприятие этого бренда, соответственно, выносят подобные моменты на первый план. 

То, что больше всего пугает в этом застройщике - наращивание портфеля объектов. 

Если посмотреть на объемы строящихся жилых комплексов на сегодня и темпы их сдачи за прошедшие годы, можно увидеть неутешительную картину. И это без учета тех ЖК, которые достались компании от “Укрбуда”.

При средней задержке по Киеву в 11 месяцев, “Киевгорстрой” имеет 9, что по сданным объектам - отличный показатель. Среди строящихся это цифра 10. В в сравнении с другими застройщиками - тоже хорошо.

По статистике сданных объектов за предыдущие 3 года, имеется 6 жилых комплексов с общим количеством в 5680 квартир. В среднем выходит 1900 в год. Среди задерживаемых - тоже 6 ЖК и 6190 квартир. С такими темпами, эти объекты будут сдаваться еще 3 года.

Комплексы, которые строятся, но дата сдачи еще не пришла - это 8 ЖК и 8590 квартир. Для них сроки увеличиваются до 4,5 лет.

Что же досталось “Киевгорстрою” от “Укрбуда”? На сегодня это 28 очередей в 13 ЖК

Следующий застройщик в нашем рейтинге - “Аркада”.

По некоторым данным, они не смогли закончить начатые жилые комплексы, поскольку продажи остановились из-за ЖК “Патриотика”. 

Бронзу получает “Укрбуд”. 

Все знают их историю о банкротстве и переходе объектов к “Киевгорстрою”, который якобы отвечал за то, что всё будет строиться надежно и качественно. В итоге переданные комплексы ушли из портфеля застройщика к другим компаниям.

На четвертом месте рейтинга разместилась KAN Development.

Хвалят её вполне справедливо, поскольку компания заняла свою, в чем-то уникальную нишу. 

Они строят “город в городе”, делают это качественно и создают концепцию, чем подкупают и создают вокруг себя целевую аудиторию. Например, люди, которые жили в “Комфорт Тауне” и им надо расширяться, покупают квартиры в “Файна Таун”. В этом плане KAN Development большие молодцы. 


С точки зрения финансов они наверняка чувствуют себя лучше всех на рынке, поскольку продают высокомаржинальный продукт и имеют хорошую наценку со своих квадратных метров. Это радует.

Еще один “плюсик” в карму - сдача объектов преимущественно в срок, а некоторых даже раньше. Это привлекает и дает ощущение надежности не только с точки зрения строительства, но и общей концепции, предлагаемой изначально.

Последние на сегодня - “Ковальская Недвижимость”.

В целом, строят хорошо и в срок, имеют собственные производственные мощности.

Но “Русановская гавань” подпортила репутацию компании. За некоторыми сведениями, она в этой задержке не виновата. Объект создают несколько застройщиков и часть, зависящая от “Ковальской Недвижимости”, построена давно. Сдать ее не могут из-за аннулированного разрешения на строительство, которое влечет за собой такие нюансы, как запрет на подключение коммуникаций и другие. Факт остается фактом, задержка на 27 месяцев есть.

Тем не менее “Ковальская Недвижимость” - довольно надежный застройщик. Они имеют очень умеренный портфель текущих объектов, соответственно, вероятность сдачи относительно в срок - достаточно высокая. 

Когда говорят, что застройщик на 100 % надежный, нужно поддавать такие суждения сомнению. Всегда есть вероятность того, что кто-то обанкротится, даже если это самая топовая компания.

Как видим, и при стабильной экономической ситуации, и спросе на жилье, такие ситуации возникают. И скорее всего, это будет продолжаться.

Рейтинг застройщиков Киева 2021

Пишите мне: