Напевно ви неодноразово бачили різні рейтинги забудовників, які публікуються в інтернеті.
Відповідно, сьогодні ми будемо говорити про найголовніше - хто ж будує? І розглянемо список на період 2018 кінця 2019 років.
Це найстаріший і відомий забудовник міста. У холдинг входять десятки різних будівельних компаній і те, що 80% з них належать київському міській раді, впливає на довіру до нього. Маркетологи “Київміськбуду” прекрасно розуміють настрій споживачів, сприйняття цього бренду, відповідно, виносять подібні моменти на перший план.
Те, що найбільше лякає в цьому забудовника - нарощування портфеля об'єктів.
Якщо подивитися на обсяги споруджуваних житлових комплексів на сьогодні і темпи їх здачі за минулі роки, можна побачити невтішну картину. І це без урахування тих ЖК, які дісталися компанії від “Укрбуду”.
При середній затримці по Києву в 11 місяців, “Київміськбуд” має 9, що по зданим об'єктів - відмінний показник. Серед споруджуваних це цифра 10. В в порівнянні з іншими забудовниками - теж добре.
За статистикою зданих об'єктів за попередні 3 роки, є 6 житлових комплексів із загальною кількістю в 5680 квартир. В середньому виходить 1900 рік. Серед затриманих - теж 6 ЖК і 6190 квартир. З такими темпами, ці об'єкти будуть здаватися ще 3 роки.
Комплекси, які будуються, але дата здачі ще не прийшла - це 8 ЖК і 8590 квартир. Для них терміни збільшуються до 4,5 років.
Що ж дісталося “Київміськбуду” від “Укрбуду”?На сьогодні це 28 черг в 13 ЖК.
За деякими даними, вони не змогли закінчити розпочаті житлові комплекси, оскільки продажі зупинилися через ЖК “Патріотика”.
Всі знають їх історію про банкрутство і переході об'єктів до “Київміськбуду”, який нібито відповідав за те, що все буде будуватися надійно і якісно. У підсумку передані комплекси пішли з портфеля забудовника до інших компаній.
Хвалять її цілком справедливо, оскільки компанія зайняла свою, в чем-то унікальну нішу.
Вони будують “місто в місті”, роблять це якісно і створюють концепцію, чим підкуповують і створюють навколо себе цільову аудиторію. Наприклад, люди, які жили в “Комфорт Тауні” і їм треба розширюватися, купують квартири в “Файна Таун”. В цьому плані KAN Development великі молодці.
З точки зору фінансів вони напевно відчувають себе краще за всіх на ринку, оскільки продають високомаржінальний продукт і мають хорошу націнку зі своїх квадратних метрів. Це радує.
Ще один “плюсик” в карму - здача об'єктів переважно в термін, а деякі навіть раніше. Це приваблює і дає відчуття надійності не тільки з точки зору будівництва, а й загальної концепції, запропонованої спочатку.
В цілому, будують добре і в термін, мають власні виробничі потужності.
Але “Русанівська гавань” зіпсувала репутацію компанії. За деякими відомостями, вона в цій затримці не винна. Об'єкт будує кілька забудовників і частина, що залежить від “Ковальської Нерухомості”, побудована давно. Здати її не можуть через анульованого дозволу на будівництво, яке тягне за собою такі нюанси, як заборона на підключення комунікацій та інші. Факт залишається фактом, затримка на 27 місяців є.
Проте “ Ковальська Нерухомість ” - досить надійний забудовник. Вони мають дуже помірний портфель поточних об'єктів, відповідно, ймовірність здачі щодо вчасно - досить висока.
Коли говорять, що забудовник на 100% надійний, потрібно піддавати такі судження сумніву. Завжди є ймовірність того, що хтось збанкрутує, навіть якщо це сама топова компанія.
Як бачимо, і за стабільної економічної ситуації, і попит на житло, такі ситуації виникають. І швидше за все, це буде тривати.