SOLAR CITY - ЖК, який подвіс в повітрі

SOLAR CITY – один з амбітних проектів державної корпорації «Укрбуд» в Святошинському районі, який так і не змогли довести до кінця. «Сонячне місто» повинен був стати комплексом комфорт-класу, що складається з чотирьох житлових будинків, комерційних площ, зоною для занять спортом, дитячих розваг, зі зручним паркінгом, цілодобовою охороною і розвиненою прилеглою інфраструктурою.

Однак, на сьогоднішній день проект з такою приємною назвою є єдиним з 22 комплексів державного забудовника, будівництво якого завмерло на 2 роки. Більш того, пройшов вже рік, як «Київміськбуд» не може прийняти даний об'єкт собі на баланс.

Будівництво SOLAR CITY, за яке відповідає «Укрбуд», припинилося в травні 2019 року, після чого представниками влади було прийнято рішення, що добудовувати комплекс буде «Київміськбуд». Після проведеного аудиту новий забудовник визначив даний об'єкт як комерційно прибутковий і готувався відновити будівельні роботи.

Керівництво «Київміськбуд» неодноразово зустрічалося з інвесторами недобудови і запевняло, що з технічною документацією, правами за земельну ділянку все в порядку і Солар сіті буде добудований одним з перших. Однак, цими розмовами справа і закінчилося. Уже в липні 2020 інвесторам повідомили про банкрутство і процедуру санації забудовника, але запевнили, що це лише формальність, після судового засідання будівництво відновиться.

Також бажаючі розібратися в ситуації інвестори вирішили знайти інформацію про замовника будівництва «МЖК Академмістечко», за яким, як з'ясувалося, проводиться процедура санації. Але і тут люди, які вклали кошти в майбутнє житло, зіткнулися зі складнощами - затвердження судом кандидатури арбітражного керуючого затягнулося аж на півтора року.

Крім того, дивує бездіяльність наглядової ради «МЖК Академмістечко», адже саме вона могла запобігти доведення компанії до банкрутства, контролювати неефективне керівництво або призначити нового керівника, а також знайти інші способи допомоги ошуканим інвесторам. Замість цього вищий орган управління компанії залишив людей один на один з недобудовою, в результаті чого їм довелося провести численні переговори з іншими забудовниками і самостійно домовитися в 2016 році з «Укрбуд». Умовою відновлення будівництва було право забудовника побудувати ще 3 нових будинки на вільній земельній ділянці згідно з планом санації.

Незважаючи на всі вжиті заходи, чергова зупинка будівництва все-таки сталася в 2019 році. Після цих подій було твердо вирішено міняти забудовника, але свої корективи внесла судова система, помилки якої вже відбилися на інвесторах 4-х будинків, а це близько 500 - 900 осіб.

Для відновлення будівництва було необхідно лише призначити арбітражного керуючого і затвердити план санації, але мабуть «Укрбуд» не зацікавлений щоб вкладники отримали своє оплачене житло, яке буде добудовано на інвестиційні кошти нового забудовника. І це при тому, що «Укрбуд» витратив на добудову секції «Г» першого будинку в 2017-2019 80 000 000 грн., Будинок побудований на 80%, на сьогоднішній момент необхідно ще 50 000 000 грн. для завершення тільки цієї споруди, а фактично будівельних робіт залишилося на півроку.

Як ми бачимо, тільки у інвесторів з'являється хоч якась надія на завершення робіт і фінансова підтримка, відразу виникають складнощі в особі недобросовісних громадян, які всіляко перешкоджають призначенню арбітражного керуючого і запуску процедури санації. Причому всі учасники судового процесу всіляко сприяють цьому беззаконню і ніяк не намагаються його припинити.

Так 21.09.2020 було призначено засідання в Господарському суді м.Києва, на якому планувалося затвердити новий план санації з «Київміськбуд», узгоджений з кредиторами і переданий останньому для підписання. Проявивши неповагу до суду і учасників процесу, представник забудовника на засідання таки і не з'явився, підписаний план санації не надав. Тут виникає природне запитання - а чи є взагалі у «Київміськбуд» наміри добудувати SOLAR CITY, або суд - це лише прикриття бездіяльності забудовника.

Цікавлячись причиною скасування засідання, інвестори весь час отримували різні відповіді: від хвороби судді і відсутності акту звірки між замовником і забудовником, до відсутності повноважень у представника компанії на підписання документів і необхідності додаткового часу для цього. Однак, всі ці причини озвучувалися після засідання, до нього «Київміськбуд» заявляв про повну готовність до участі в суді і підписання санаційного плану.

Сьогодні забудовник зайняв вичікувальну позицію, тому що не є учасником судового процесу. Аналогічно вчинив і Фонд фінансування. Інвестори недобудови також не можуть вступити в процес з банкрутства замовника будівництва, так як юридично не мають ніяких взаємин з «МЖК Академмістечко».

Виникає цікава ситуація: є забудовник і засоби, а відновлення робіт залежить від інших юридичних і фізичних осіб, спеціально тягнуть час будь-яким доступним способом.

До того ж, суддя, що виносила рішення, допустила ряд процесуальних помилок, що було підтверджено в апеляційній і касаційній інстанції. 13.07.2020 представник правосуддя привернула до справи про банкрутство «зацікавлених» осіб, навіть не надавши їм процесуальний статус. Але вже 21.09.2020 вони стали повноцінними учасниками судової справи, що поставило під загрозу інтереси постраждалих інвесторів.

Таким чином суддя дала доступ стороннім громадянам до інформації про зайнятих і вільних квартирах в Солар сіті, яку вони можуть використовувати в своїх шахрайських схемах. Крім цього, в інтернет були «злиті» особисті дані інвесторів, а їм самим погрожували невідомі особи.

Крім вищевикладених дій, до затягування судових розглядів підключаються «псевдоактівісти», які прикриваються «благородними намірами».

Але найнеприємніше в цій історії, що за час судових тяжб істотно зросли ціни на будматеріали, енергоносії, оренду земельної ділянки, техніки, охорону, оплату послуг будівельників і арбітражного керуючого, що може привести до визначення недобудови «збитковим». У цьому випадку ні на яку компенсацію або фінансову допомогу від держави ошукані люди вже розраховувати не зможуть.