Рейтинг забудовників Києва 2020
Київміськбуд
28 з 82
Місце в рейтингу по середній затримці

Всі ЖК

з 2013 року
- всього здано 34 черг в 14 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 11 міс. (в середньому затримка по Києву - 12 міс.)
- здано будинків без затримок - 35% (затримка в 65% будинків)
- найбільш тривала затримка: 24 міс. (Освіти, 16, черга: 2)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 25 черг в 18 ЖК
- вже затримують 7 черг в 5 ЖК, в середньому на 9 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Київміськбуд (КМБ) - мій особистий погляд на забудовника в 2020 році

 

 

 

Історія Київміськбуду


Київміськбуд, безумовно, найавторитетніша і відома будівельна компанія в Україні. Взявши свій початок в далекому 1955 році побудувала мільйони квадратних метрів житла в Києві, а також значущі інфраструктурні об'єкти міста: готелі, школи, садочки, вокзали. До гучних останніх проектів можна віднести реконструкцію стадіону Олімпійський до чемпіонату з футболу в 2012 році.

 

 

Холдингова компанія складається з понад 30 різних підприємств (за даними Вікіпедії), кожне з яких тим чи іншим способом відноситься до будівельної галузі і бере участь у процесі проектування і зведення об'єктів нерухомості.

 

 

Після того, як Україна стала незалежною, компанія була перетворена в закрите акціонерне товариство, де 80% акцій належить Київській міській раді. Часто цими 80% оперують як гарантією максимальної безпеки, нібито в найгірші часи місто не дасть збанкрутіти настільки важливій для городян компанії. Чи так це насправді складно судити, але факт залишається фактом та іншої такої великої будівельної компанії, з державною/громадською часткою володіння, в Києві немає. На мій погляд, це ключовий момент у сприйнятті бренду Київміськбуд інвесторами первинного ринку нерухомості. Досить часто на форумах і в чатах інвесторів можна зустріти згадки про ці 80%, як запорука надійності і неминучості добудови своїх об'єктів.

 

 

 

Будівництва Київміськбуду з 2013 року

 

Чи можна спиратися на більш ніж піввікову історію компанії? Особисто мені не зовсім зрозуміло, як зведена ними панелька в 1958 році впливає на будівництво сучасних ЖК в Києві... Тому давайте уважніше подивимося на діяльність компанії, починаючи з 2013 року і по сьогоднішній, 2020 рік.

 

 

Перше, на що варто звернути увагу, що в останні роки набрала популярність кооперація різних будівельних компаній при зведенні конкретного об'єкта. У зв'язку з цим, Київміськбуд також багато об'єктів (ЖК Позняки 4-а, ЖК Французький квартал) зводив в партнерстві з іншими забудовниками, а також брав участь як партнер в об'єктах інших компаній (ЖК Наш Будинок, ЖК Рибальський, ЖК Світлопарк). З одного боку це позитивний факт, так як об'єднання зусиль і досвіду дозволяє більш ефективно вибудувати процеси і дати ринку більш конкурентоспроможний продукт. Але з іншого боку, компанії виявляються залежні одна від одної і проблеми в одній з них можуть вплинути на іншу компанію.

 

 

Друге, що необхідно відзначити, починаючи з 2014 року будівельний ринок, як і економіка країни, перебували в кризі, обумовленій падінням ВВП та істотним зростанням курсу долара. Цей факт вплинув на всіх забудовників, 2014-15 роки були дуже нелегкими і супроводжувалися масовими затримками термінів. У цьому ключі Київміськбуд мав затримки з ЖК Гарматна, 39-г, ЖК Освіти 16, але в цілому компанія досить бадьоро пройшла той період і відносно вчасно здавала об'єкти в експлуатацію.

 

 

Чому я звертаю на цей факт увагу? Часто в ЗМІ та інтерв'ю перших осіб Київміськбуду звучать заяви в стилі: "у нас досить накопичених оборотних коштів, для того що б, при будь-яким економічних потрясіннях, добудовувати свої об'єкти". Чи так це насправді я не беруся стверджувати, але хороші показники роботи в кризові роки можуть бути заслугою саме наявності оборотних коштів на продовження робіт, навіть коли продажі на первинному ринку завмирають.

 

 

Але повернемося до останніх будівництв. Дані по всім будівництвам, починаючи з 2013 року на сьогоднішній день ви можете побачити вгорі сторінки. За минулі роки Київміськбуд успішно здав ряд великих житлових комплексів:

 

 

ЖК Французський квартал. Житловий комплекс бізнес класу на 5 черг будівництва, який здали відносно без значних затримок (перші черги взагалі точно в строк, а найбільша затримка - це остання черга, де затримка склала 12 місяців). Подальший розгляд всього "характеру" Київміськбуду можна навіть не продовжувати, а зупинитися лише на цьому ЖК. Вивчаючи глибше, ми побачимо всі переваги і недоліки забудовника, як то: якість будівництва, специфічне розуміння "бізнес класу" і т.п. Забудовник намагався навіть внести "родзинку" в цей комплекс у вигляді Ейфелевої вежі, але по факту, я б описав цей ЖК, як "спроба зібрати Lexus на заводі ЗАЗ силами дідусів інженерів з минулого століття".

 

ЖК Французський квартал

ЖК Французський квартал

 

 

ЖК Новомостицько-Замковецької. Особисто я не дуже добре знайомий з цим ЖК, але судячи по всій зібраній інформації все вийшло "як завжди". Бадьоро почали, вчасно здавали перші черги і суттєво спав темп на останніх чергах. Якість "як завжди у КМБ (Київміськбуд)", щільність забудови - відповідає сучасним тенденціям, тобто суцільні "стіни" до небес.

 

ЖК Новомостицько-Замковецької

ЖК Новомостицько-Замковецької

 

 

Ось ми і торкнулися щільність забудови і плавно переходимо до апофеозу сучасних будівельних тенденцій - напевно самий "атмосферний" житловий комплекс, з точки зору щільності.

 

 

ЖК Позняки 4-а. Масштабний житловий комплекс, який був побудований в партнерстві з Perfect Group. Здавали комплекс в 6 черг і все будувалося і "здавалося" відносно успішно за термінами, хоча і попадали ці терміни як раз на найскладніший в країні час - 2014-15 роки.

 

ЖК Позняки 4-а

ЖК Позняки 4а

 

 

А тепер абзац "відсебеньок". Безумовно, є люди, які не тільки нормально сприймають високу щільність життя, але навіть люблять це. Я це розумію, приймаю і не засуджую! Ну хто я такий для цього? Але, як на мій погляд, кожній свідомій людині нашої країни варто в якості екскурсії відвідати ЖК Позняки-4а і відчути його атмосферу. Ну ось серйозно! Особисто в моєму світогляді це був апофеоз "сучасної концепції комфортного життя".

 

 

Інші будівництва Київміськбуду можна узагальнити тими самими висновками - будували навіть у складний час, будували "як вміли" за якістю і особливо по "сучасності". Були також, скандальні будівництва і будівництва без дозволів, суди, обурення сусідів будівництв та інвесторів цих будівництв (все це модно нині на ринку житлового будівництва столиці).

 

 

Із незвичайного: КМБ був партнером в будівництві масштабних ЖК Рибальський і ЖК Світлопарк. Можливо ці комплекси залучали Київміськбуд тільки заради "імені", для підвищення довіри покупців на старті продажів. Але в кінцевому рахунку з обох проектів КМБ вийшов.

 

 

Але є і протилежна історія: коли в проект ЖК Great замість забудовника Ріел зайшов КМБ для будівництва його частини будинків (другий партнер в цьому ЖК - IB Alliance). Складно оцінити і прокоментувати ці події, не знаючи ситуації глибоко зсередини. Але факт залишається фактом.

 

 

 

Переваги та недоліки забудовника Київміськбуд

 


Якщо узагальнити все вище сказане, то можна виділити основні переваги та недоліки Київміськбуду. Але, єдине, хотілося б відзначити, що всі висновки - це особисто моя суб'єктивна думка, заснована на вивченні ринку як споживача та інвестора на протязі останніх 5 років, а також аналізі об'єктів житлового будівництва, починаючи з 2013 року.

 

 


Переваги Київміськбуду:

  • велика компанія, із запасом оборотних коштів і власними будівельними потужностями
  • 80% акцій належать Київській міській раді (часто говорять що це важливо, в розрізі того, що якщо у компанії будуть фінансові проблеми, то Київська міська рада може, використовуючи бюджетні кошти, допомогти компанії)

 

 

Недоліки Київміськбуду

 

  • якість будівництва залишає бажати кращого. Користуючись своїм брендом "надійного" забудовника і маючи свої витоки в далекому 1955 році - компанія зовсім не піклується ні про якість, ні тим більше, про сучасність споруджуваного житла. А навіщо, адже "і так куплять"...
  • все менше Київміськбуду дістаються цікаві об'єкти, в хороших місцях і високою доданою вартістю. Поки інші, більш "сучасні" забудовники намагаються заробляти на "ціні метра, обумовленій концепцією комфортного життя", КМБ свою рентабельність все більше намагається вичавити щільністю втиснутих квартир на мінімальній площі. Висотність зростає, відстань між будинками зменшується...

 

 

Відгуки з форумів про Київміськбуд:

 

форум - Київміськбуд відгуки

 

форум - Київміськбуд відгуки

 

форум - Київміськбуд відгуки

 

 

Терміни здачі об'єктів КМБ складно віднести як до переваг, так і до недоліків. Ще 4-5 років тому компанія здавала свої об'єкти із мінімальними затримками, але останнім часом терміни затримок істотно виросли. І дивлячись на компанію зараз, на її розвиток, на нові об'єкти, я не бачу тенденцій до зміни цього. Швидше забудовник в перспективі точно здавати не буде, а ось шанси на ще більші затримки - цілком реальні.

 

 

Поточна ситуація і становище Київміськбуду, станом на 2020 рік

 

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

 

 

Головним фактором, який сьогодні впливає на Київміськбуд - це його зобов'язання по завершенню будівництва понад двох десятків об'єктів від скандального збанкрутілого Укрбуду. Безумовно, це істотний ризик для забудовника, адже це додаткове фінансове і організаційне навантаження, що може спричинити за собою проблеми із термінами здачі своїх власних об'єктів (і це в самому м'якому випадку). Тому, найближчим часом варто уважно спостерігати за ситуацією в цьому питанні, а також динамікою будівництв власних об'єктів КМБ.

 

 

На власних поточних будівництвах Київміськбуду в даний час збільшуються затримки, але справедливості заради, варто відзначити, що це властиво всьому ринку первинної нерухомості столиці на сьогодні. Уже істотно затримують першу чергу в ЖК Манхеттен (первинна обіцянка щодо термінів здачі звучала як 4 квартал 2018 року, а реально хоч би здали в 2021 році).

 

 

При цьому, варто зазначити, що на поточний, 2020 рік, об'єкти забудовника будуються доволі активно, хоча легко можна побачити істотну невідповідність обіцяних термінів здачі до поточного стану багатьох об'єктів.

 

 

Безпосередньо динаміку здачі об'єктів ви можете постійно спостерігати на даному сайті, де актуально і повно відображається вся інформація, пов'язана з термінами і затримками здачі.

Мій погляд на ринок первинної нерухомості по состоянию на 2020 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 3 квартал 2020 року

ЖК Сонячна Рів"єра

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2020 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2020 року

ЖК Гармонія

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

ЖК Новомостицький

1, 2 и 3 секции

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 6 міс.

4 и 5 секции

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Харківський

5,6 секции

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Затримка здачі: 9 міс.

1, 2, 3, 4 секции

Заявлена дата здачі: 1 квартал 2021 року

ЖК Пектораль

1-2 секция

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2020 року

3-5 секции

Заявлена дата здачі: 2 квартал 2021 року

ЖК Абрикосовий

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

ЖК Ломоносова

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Міракс

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року

ЖК Манхеттен

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року

Апарт-комплекс в Пущі Водиці

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року

ЖК Медовий-2

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Медовий

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року

ЖК Радужний

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2022 року

ЖК Італійський квартал

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Урлівський-1

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Каховська

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року

ЖК Отрада

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2021 року

ЖК Гарматная, 39 Г

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Затримка здачі: 18 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Затримка здачі: 18 міс.

ЖК Возз"єднання, 21в

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2016 року
Затримка здачі: 10 міс.

ЖК Драгоманова

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року

ЖК Лейпцигська

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2019 року
Затримка здачі: 21 міс.

Патріса Лумумби 11

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2018 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2018 року

ЖК Позняки-4а

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2015 року
Затримка здачі: 12 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2015 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 5
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Черга 6
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року

ЖК Новомостицько-Замковецький

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 4
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 5
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 15 міс.
Черга 6
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 7
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 15 міс.
Черга 8
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 15 міс.
Черга 9
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 1 квартал 2018 року
Затримка здачі: 15 міс.

ЖК Французський квартал

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2014 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Затримка здачі: 3 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 5
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 12 міс.

Коперніка 7

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 17 міс.

Освіти, 16

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Затримка здачі: 12 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 24 міс.

Гарматна, 39Г

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2014 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року
Затримка здачі: 18 міс.

Рейтинг забудовників Києва 2020

Пишіть мені: