Рейтинг застройщиков Киева 2020
 
ДСК-ЖИТЛОБУД
18 из 82
Место в рейтинге по средней задержке

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 11 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 7 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 36% (задержка в 64% домов)
- самая длительная задержка: 21 мес. (ЖК Сирецький Бояр, очередь: 1)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 4 очереди в 2 ЖК

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек
Dmitry KtoStroit - 10.08.2020
Отзывы о ДБК-ЖИТЛОБУД

ДСК-ЖИТЛОБУД (ДБК-ЖИТЛОБУД)

Содержание

Корпорация ДСК-ЖИТЛОБУД уже десятки лет на рынке строительства Украины и включает в себя больше 10 крупных компаний. В середине 2000-х годов компания занимала очень существенную долю рынка жилищного строительства столицы и входила в ТОП застройщиков. После 2010 года объемы строительства компании существенно упали. Возможно, это связанно с тем, что на рынок пришли более современные технологии строительства и ДБК-ЖИТЛОБУД просто не выдержали конкуренцию.

В чем же причина падения конкурентоспособности ДСК-ЖИТЛОБУД? На мой взгляд, она кроется в основном активе корпорации - это «Домостроительный комбинат №4» (ДСК-4). На мощностях комбината производятся железобетонные плиты, которые и являются основным строительным элементом для жилых домов. Как мы понимаем, панельная технология строительства постепенно уступает место на рынке монолитной технологии, что не может не радовать лично меня!

 

Немножко личных субъективных взглядов... Лично я считаю, что десятилетия массового строительства Киева с одной стороны помогли решить острую проблему урбанизации столицы и роста спроса на жилье. Но с другой стороны, в добавок к советскому наследию, мы получили целые микрорайоны плотных высоток, которые сложно назвать идеальными для комфортной современной жизни. А учитывая, что ДСК-ЖИТЛОБУД внес свою существенную долю в виде панельных многоэтажек - это совсем не радует...


Общая информация о компании

Год основания 1977
Юридическое лицо Корпорация ДБК-Житлобуд
Конечный бенефициарный собственник Шилюк Петр Петрович
Статутный капитал 1 125 000 грн
Всего проектов 15
Регионы проектов Киев и область
Класс жилья Эконом

Владелец ДБК-ЖИТЛОБУД

Корпорация ДБК-Житлобуд основана 4-мя юридическими лицами, так или иначе созданных вокруг известного комбината и семьи Шилюк. Очень интересный момент, что 30% акций корпорации владеет всем известный "Киевгорстрой" (который сам на 80% принадлежит городскому совету). И конечно же семья Шилюк, которая фактически стоит у истоков корпорации, а Шилюк Петр Степанович (сын которого, Петр Петрович, фактически сейчас руководит ДСК-Житлобуд) до 2009 года был даже президентом Киевгорстрой. Довольно запутанные связи, которые лишь свидетельствуют о том, что корпорация берет свое начало в далеком СССР.

Шилюк Петр Степанович
Шилюк Петр Степанович (источник: wikipedia.org)

И все же, самые продуктивные годы корпорации позади. Начиная с 2013 года, объемы строительства более чем скромные. На сегодняшний день ДСК-ЖИТЛОБУД реализовывает в столице ряд жилых проектов, которые "достойны" рассмотрения более детально...

Сайт dbkzhytlobud

Официальный сайт компании: dbkzhytlobud.com.ua

Сайт застройщика ДСК-ЖИТЛОБУД имеет всю необходимую информацию о каждом жилом комплексе. Традиционно, есть ссылки на отдельный сайт конкретного ЖК. Но, что самое интересное, на сайте выложен прайс на все комплексы, все квартиры и все условия их продажи. Пусть, возможно, это не очень современно представлено,но это очень удобно и информативно. Ведь приятно сидеть дома вечером за чашкой чая и прицениваться к своей новой квартире.

сайт ДСК-ЖИТЛОБУД
сайт ДСК-ЖИТЛОБУД (источник: dbkzhytlobud.com.ua)

Занимательный момент: и на главном сайте и на сайтах проектов есть раздел "Акции компании", который абсолютно везде пустой. Вот не повезло мне попасть на акции :) На самом деле, маркетологам ДСК Житлобуд нужно брать уроки у маркетологов К.А.Н. Девелопмент, вот у них точно есть чему поучиться в вопросах ценообразования и акций.

Новостройки от ДБК-ЖИТЛОБУД

ЖК, которые уже сданы

Название ЖКДата сдачиМакс. задержка
ЖК Акцент3 квартал 2018 года9 мес.
(1 очередь)
ЖК Кристер Град4 квартал 2017 года12 мес.
(3 очередь)
ЖК Милославичи4 квартал 2013 года6 мес.
(1 очередь)
просп. Науки, 58/12 квартал 2016 года-
ЖК Сирецький Бояр4 квартал 2014 года21 мес.
(1 очередь)

ЖК, которые строятся

Название ЖКПлановая дата сдачи
ЖК Navigator4 квартал 2020 года
ЖК Ревуцкий3 квартал 2021 года

Давайте коротко рассмотрим основные проекты застройщика, что бы глубже понять философию компании и стиль ее работ...

ЖК Кристер Град. Традиционно, практически все застройщики имеют свой "фирменный" почерк, по которому можно понимать каким будет каждый следующий дом. Корпорация ДСК-ЖИТЛОБУД не стала исключением и единый стиль их работ можно отлично рассмотреть на примере жилого комплекса Кристер Град.

ЖК Кристер Град
ЖК Крисетр Град (источник dbkzhytlobud.com.ua)

Хотя на старте строительства были планы на возведение домов максимальной высотностью до 16-ти этажей, но современные тенденции строительного рынка столицы внесли свои коррективы. В итоге, дома ЖК Кристер Град - это 25-ти этажные "стены" с довольно плотным расположением друг относительно друга. В процессе строительства застройщик так же отказался от подземного паркинга, предоставив исключительно гостевые наземные паркоместа для многотысячного жилого комплекса.

Технология строительства абсолютно типичная для застройщика - панельный каркас, с утеплением ватой и самым простым вентилируемым фасадом снаружи. Нельзя сказать, что это уж очень плохая технология и дома будут холодными или не долговечными. Но есть неоспоримый минус, создающий множество проблем. Это полное отсутствие возможности перепланировки квартиры. Из этой проблемы возникают и основные риски - по отзывам жильцов, находятся "умники", которые сносят панельные несущие внутренние стены, чем существенно повышают степень опасности жизни в таком доме. Все же, не для наших "свободных людей" придумали панельную технологию строительства...

В чем же секрет успешных продаж квартир в подобных, не самых комфортных комплексах? Есть три основные составляющие, которые обеспечивали раньше и обеспечивают сейчас высокий уровень продаж квартир у корпорации ДСК-ЖИТЛОБУД.

  1. Цена. Застройщик предлагает одни из самых доступных предложений на рынке столицы.
  2. Базовый ремонт. За очень демократичную цену на квадратный метр, застройщик предлагает еще и базовый ремонт, что существенно упрощает жизнь инвесторам, ведь фактически остается "доделать" мелочи, завезти мебель и технику - и можно жить.
  3. Надежность. Крупная корпорация с историей, адекватные сроки сдачи объектов, отсутствие проблемных объектов.

Эти составляющие привлекают не только "не богатых" инвесторов, но так же тех, кто планирует в будущем сдавать квартиру и получать арендный доход.

Кстати о сроках сдачи. Жилой комплекс Кристер Град был построен и сдан практически вовремя. Первая очередь сдана точно в срок, а вот последняя имела задержку в 12 месяцев, что для сегодняшних реалий рынка является нормальным показателем.

ЖК Акцент, просп. Науки, 58/1, ЖК Милославичи. Данные жилые комплексы довольно типичны и во многом повторяют описание ЖК Кристер Град. 25-ти этажные свечки, панельная технология, ремонт от застройщика и доступные цены. Самый эконом сегмент, но продается хорошо. Прямо ни отнять, ни добавить...

ЖК Акцент
ЖК Акцент (источник dbkzhytlobud.com.ua)

ЖК Навигатор
ЖК Навигатор (источник dbkzhytlobud.com.ua)

Я более чем уверен, что проект получиться таким же знаковым и "атмосферным", как и его "прототип". Как люди живут в таком комплексе, и какое будущие у них через 10-20 лет – это очень долгие и дискуссионные вопросы. Но нужно признать, что на сегодняшний день такой формат рынком принят, люди активно покупают квартиры в таких домах. И кто я такой, чтобы критиковать деятельность застройщика или выбор тысяч инвесторов!?

Как и в описании жилого комплекса Позняки-4а, так и здесь, я очень рекомендую каждому познакомиться воочию с подобной «концепцией жизни» прямо на месте, почувствовать атмосферу ЖК Navigator. Даже без оглядки на район и близлежащую территорию, сам комплекс – это «шедевр современной архитектуры».

В конечном итоге, победу над здравым смыслом одержали все те же 3 составляющих: цена, наличие ремонта и надежность застройщика. Увы и ах…

Чтобы не зацикливаться на минорной ноте, давайте попробуем найти и что-нибудь позитивное, социальное в подходе корпорации ДСК-ЖИТЛОБУД. К примеру, можно с уверенностью сказать, что десятки тысяч семей получили свое долгожданное новое жилье, благодаря усилиям застройщика. Возможно, если бы застройщик строил свои жилые комплексы в лучших европейский традициях - эти семьи, не смогли бы позволить себе такое жилье. Просто банально из-за более высокой себестоимости. Но стоит ли это того архитектурного и концептуального наследия, которое мы оставим будущим поколениям? Вопрос, который для многих отсутствует в принципе, лично для меня остается открытым…

Уйти с минорной ноты не получилось, но давайте попробуем более объективно подвести некоторые итоги. Все же застройщик был оценен рынком и кошельками своих инвесторов.


Преимущества застройщика ДБК-ЖИТЛОБУД

1. Доступные цены на квадратные метры

Застройщик строит массовое жилье эконом класса по самым демократичным на рынке Киева ценам. А это значит, что большее количество людей могут позволить себе купить такие долгожданные метры от надежного застройщика с историей. Большой плюс - это прозрачная политика компании по отношению к ценам: все актуальные цены можно увидеть на сайте застройщика в виде файла pdf.

ДСК-Житлобуд прайс с ценами на квартиры
ДСК-Житлобуд прайс с ценами на квартиры (источник dbkzhytlobud.com.ua)

2. Сдача квартир уже с готовым ремонтом от застройщика, что делает еще более привлекательным фактор цены

В комплект к доступной цене застройщик предлагает базовый ремонт эконом класса, что еще больше привлекает инвесторов, как для покупки "себе", так и для покупки "под аренду".

пример квартиры с ремонтом
пример квартиры с ремонтом (источник dbk-navigator.com.ua)

3. Сдача объектов относительно в срок

К достоинствам застройщика стоит отнести относительную ответственность за сдачу объектов в срок. Общие цифры в моем рейтинге застройщиков по задержкам от ДСК-Житлобуд, актуальные на сегодняшний день выглядят так:

Все ЖК

с 2013 года
- всего сдано 11 очереди в 6 ЖК (с 2013 года)
- средняя задержка 7 мес. (в среднем задержка по Киеву - 10 мес.)
- сдано домов без задержек - 36% (задержка в 64% домов)
- самая длительная задержка: 21 мес. (ЖК Сирецький Бояр, очередь: 1)

Строящиеся ЖК

- на сегодня строится 4 очереди в 2 ЖК

Проблемные ЖК

С 2013 года у застройщика нет проблемных строек

Как видим, далеко не самые худшие показатели и даже лучше некоторых очень крупных и именитых застройщиков Киева... Были и провалы, но в целом, застройщик сдает дома с терпимой задержкой.

4. Авторитетность застройщика в плане гарантий сдачи домов, т.е. "он достроит"

Итак, мы уже имеем предложение от застройщика квартир по хорошей цене, в комплекте с базовым ремонтом и со сдачей относительно в срок. В дополнение к этому идет авторитет и надежность застройщика. И это все, в коплексе, объясняет успех продаж квартир в жилых комплексах от ДСК-Житлобуд. Для тех, у кого очень ограничен бюджет и это первое жилье, либо же для сдачи в аренду в эконом сегменте, предложение от застройщика выглядит отлично.

Недостатки компании ДБК-ЖИТЛОБУД

1. Не самые лучшие локации для объектов, в том числе застройка промышленных зон

Массовое жилье явно строится не в центре Киева. Жилые комплексы от ДСК Житлобуд, как правило, расположены в отдаленных уголках столицы, промышленных зонах и т.п. Это ожидаемо для жилья в таком ценовом диапазоне.

карта объектов ДСК
карта объектов ДСК (источник dbkzhytlobud.com.ua)

2. Панельная технология строительства

На сегодняшний день панельная технология строительства уверенно уступила место монолитно-каркасной даже в эконом сегменте. Но, с целью еще больше удешевить объект, застройщики все еще используют эту технологию.

панельная технология строительства
панельная технология строительства

3. Слишком плотное и высокоэтажное строительство, иногда даже запредельно плотное

К сожалению чуда в жизни на строительном рынке Киева не бывает. Низкая цена на квартиры от застройщика с ремонтом, да еще от надежного застройщика и в срок - это может показаться чудом. Но увы, чудо достигается экономией на локации, технологии строительства и запредельной плотностью строительства 25-ти этажек.

ЖК Навигатор плотность
ЖК Навигатор плотность (источник lun.ua)

Текущая ситуация или положение застройщика ДБК-ЖИТЛОБУД, по состоянию на 2020 год

Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.

В настоящее время у застройщика активно ведутся работы на двух текущих жилых комплексах: ЖК Ревуцкий и ЖК Navigator. И, если сроки сдачи первого комплекса еще впереди (4 квартал 2020 года), то по ЖК Navigator сдана уже первая очередь с терпимой для рынка задержкой в 9 месяцев. К тому же, уже задерживают вторую очередь и то же самое, наверняка ждет последующие очереди.

Даже не смотря на карантин, стройки велись относительно активно и застройщик показал свою ответственность перед инвесторами за сроки. Поскольку первую очередь Навигатора сдать в срок не удалось, к тому же на сегодня у нас есть проблемы с расформированием ДАБИ (которая вводит дома в эксплуатацию и выдает сертификаты соответствия на дома) – застройщик все равно пошел на встречу инвесторам и уже в апреле месяце начал выдавать им ключи.

В целом, на сегодня можно сделать вывод, что застройщик ведет себя довольно ответственно, старается всеми силами выполнить свои обязательства перед инвесторами. Кроме того, при всех своих мощностях, они не грешат бездумным наращиванием портфеля проектов, что тоже не может не радовать и внушает оптимизм в надежность застройщика!

Будем и дальше следить за ситуацией с текущими и новыми объектами застройщика и держать руку на пульсе состояния дел как корпорации ДСК-ЖИТЛОБУД, так и всего первичного рынка жилищного строительства Киева. Добавляйте сайт в закладки, добавляйтесь ко мне в друзья на Facebook и не переключайтесь!

Часто задаваемые вопросы о застройщике ДБК-ЖИТЛОБУД

➤  ДСК-Житлобуд государственная компания?

Нет, корпорация ДБК-Житлобуд в своих учредителях имеет частные компании, но при этом:
  • 30% акций принадлежит корпорации Киевгорстрой, которая в свою очередь на 80% принадлежит Киевскому городскому совету;
  • компания родом из далекого СССР и имеет богатый опыт строительства доступного жилья в Киеве;
  • застройщик является участником государственных программ "Доступное жилье" и "Льготное молодежное кредитование".


➤  Где можно увидеть прайс на квартиры от ДБК-Житлобуд?


На главном сайте компании, а также на сайтах каждого жилого комплекса есть ссылка на актуальный прайс компании в формате pdf, где отображена информация о:
  • доступных квартирах по этажам и планировкам;
  • базовой цене квадратного метра для каждой конкретной квартиры;
  • акционные цены для рассрочек и при 100% оплате.


➤  Можно ли купить квартиру в кредит или рассрочку?


ДБК-Житлобуд предлагает варианты покупки в кредит от банков-парнеров или в рассрочку от самого застройщика:
  • кредит от банка Глобус при начальном взносе от 20% на срок до 20 лет и сумме до 2,5 млн. грн.;
  • кредит от банка Кредобанк при начальном взносе от 20% на срок до 240 месяцев и сумме до 3 млн. грн.;
  • возможность участия в государственных программах "Доступное жилье" и "Льготное молодежное кредитование"
  • рассрочка на весь период строительства объекта, с первоначальным взносом не менее 30% от стоимости квартиры.


➤  Что входит в базовый ремонт от ДБК Житлобуд?


Квартиры с ремонтом "под ключ" от застройщика включают в себя:
  • стяжка пола, ламинат в комнатах и плитка в кухне;
  • поштукатурены стены и поклеены обои под покраску;
  • поштукатурен и покрашен потолок;
  • ванная комната - положена керамическая плитка
  • установлена ванная, унитаз, умывальник, электрический полотенцесушитель
  • межкомнатные шпонированные двери с фурнитурой
  • разводка электричества, установлены выключатели и розетки.
 

Отзывы о застройщике ДСК-ЖИТЛОБУД


ЖК Навигатор это жесть. Полностью поддерживаю, что в наше время строить такое жилье - это форменное преступление. Как архитектор города может дать на такое добро? Он вообще знает что такое архитектура и комфорт? Это гетто еще до ввода в эксплуатацию


Ругать качество жилья от ДСК, сравнивая его с более дорогими аналогами - это как сравнивать Мерседес и Жигули! Разная цена, разное качество и разная целевая аудитория

Опишите свое мнение о застройщике:
Мой взгляд на рынок первичной недвижимости по состоянию на 2020 год *:

В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".

Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.

* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке

Полный список учитываемых ЖК

на 3 квартал 2020 года

ЖК Navigator

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2020 года
Задержка сдачи: 9 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2019 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2020 года
Задержка сдачи: 9 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2020 года
Очередь 4
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

ЖК Ревуцкий

1 дом

Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2020 года

2, 3 дома

Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2021 года

ЖК Милославичи

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2013 года
Задержка сдачи: 6 мес.
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2015 года
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 3 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2016 года

просп. Науки, 58/1

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 2 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2016 года

ЖК Кристер Град

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Очередь 2
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 2 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 6 мес.
Очередь 3
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2016 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Задержка сдачи: 12 мес.

ЖК Акцент

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 4 квартал 2017 года
Реальная дата сдачи: 3 квартал 2018 года
Задержка сдачи: 9 мес.

ЖК Сирецький Бояр

Очередь 1
Заявленная дата сдачи: 1 квартал 2013 года
Реальная дата сдачи: 4 квартал 2014 года
Задержка сдачи: 21 мес.

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: