Строящиеся ЖК
ДСК-ЖИТЛОБУД (ДБК-ЖИТЛОБУД)
Содержание
- Общая информация о компании
- Владелец ДБК-ЖИТЛОБУД
- Сайт застройщика
- Новостройки от ДБК-ЖИТЛОБУД
- Преимущества ДБК-ЖИТЛОБУД
- Недостатки ДБК-ЖИТЛОБУД
- Положение компании в 2024 году
- Часто задаваемые вопросы
Корпорация ДСК-ЖИТЛОБУД уже десятки лет на рынке строительства Украины и включает в себя больше 10 крупных компаний. В середине 2000-х годов компания занимала очень существенную долю рынка жилищного строительства столицы и входила в ТОП застройщиков. После 2010 года объемы строительства компании существенно упали. Возможно, это связанно с тем, что на рынок пришли более современные технологии строительства и ДБК-ЖИТЛОБУД просто не выдержали конкуренцию.
В чем же причина падения конкурентоспособности ДСК-ЖИТЛОБУД? На мой взгляд, она кроется в основном активе корпорации - это «Домостроительный комбинат №4» (ДСК-4). На мощностях комбината производятся железобетонные плиты, которые и являются основным строительным элементом для жилых домов. Как мы понимаем, панельная технология строительства постепенно уступает место на рынке монолитной технологии, что не может не радовать лично меня!
Общая информация о компании
| Год основания | 1977 |
| Юридическое лицо | Корпорация ДБК-Житлобуд |
| Конечный бенефициарный собственник | Шилюк Петр Петрович |
| Статутный капитал | 1 125 000 грн |
| Всего проектов | 15 |
| Регионы проектов | Киев и область |
| Класс жилья | Эконом |
Владелец ДБК-ЖИТЛОБУД
Корпорация ДБК-Житлобуд основана 4-мя юридическими лицами, так или иначе созданных вокруг известного комбината и семьи Шилюк. Очень интересный момент, что 30% акций корпорации владеет всем известный "Киевгорстрой" (который сам на 80% принадлежит городскому совету). И конечно же семья Шилюк, которая фактически стоит у истоков корпорации, а Шилюк Петр Степанович (сын которого, Петр Петрович, фактически сейчас руководит ДСК-Житлобуд) до 2009 года был даже президентом Киевгорстрой. Довольно запутанные связи, которые лишь свидетельствуют о том, что корпорация берет свое начало в далеком СССР.
И все же, самые продуктивные годы корпорации позади. Начиная с 2013 года, объемы строительства более чем скромные. На сегодняшний день ДСК-ЖИТЛОБУД реализовывает в столице ряд жилых проектов, которые "достойны" рассмотрения более детально...
Сайт dbkzhytlobud
Официальный сайт компании: dbkzhytlobud.com.ua
Сайт застройщика ДСК-ЖИТЛОБУД имеет всю необходимую информацию о каждом жилом комплексе. Традиционно, есть ссылки на отдельный сайт конкретного ЖК. Но, что самое интересное, на сайте выложен прайс на все комплексы, все квартиры и все условия их продажи. Пусть, возможно, это не очень современно представлено,но это очень удобно и информативно. Ведь приятно сидеть дома вечером за чашкой чая и прицениваться к своей новой квартире.
Занимательный момент: и на главном сайте и на сайтах проектов есть раздел "Акции компании", который абсолютно везде пустой. Вот не повезло мне попасть на акции :) На самом деле, маркетологам ДСК Житлобуд нужно брать уроки у маркетологов К.А.Н. Девелопмент, вот у них точно есть чему поучиться в вопросах ценообразования и акций.
Новостройки от ДБК-ЖИТЛОБУД
ЖК, которые уже сданы
| Название ЖК | Дата сдачи | Макс. задержка |
|---|---|---|
| ЖК Navigator | 4 квартал 2021 года | 13 мес. |
| ЖК Ревуцкий | 3 квартал 2021 года | 7 мес. |
| ЖК Акцент | 3 квартал 2018 года | 9 мес. |
| ЖК Кристер Град | 4 квартал 2017 года | 12 мес. |
| ЖК Милославичи | 4 квартал 2013 года | 6 мес. |
| просп. Науки, 58/1 | 2 квартал 2016 года | - |
| ЖК Сирецький Бояр | 4 квартал 2014 года | 21 мес. |
ЖК, которые строятся
| Название ЖК | Плановая дата сдачи |
|---|---|
| ЖК Деснянский | 2 квартал 2023 года |
| ЖК Navigator 2 | 4 квартал 2024 года |
Давайте коротко рассмотрим основные проекты застройщика, что бы глубже понять философию компании и стиль ее работ...
ЖК Кристер Град. Традиционно, практически все застройщики имеют свой "фирменный" почерк, по которому можно понимать каким будет каждый следующий дом. Корпорация ДСК-ЖИТЛОБУД не стала исключением и единый стиль их работ можно отлично рассмотреть на примере жилого комплекса Кристер Град.
Хотя на старте строительства были планы на возведение домов максимальной высотностью до 16-ти этажей, но современные тенденции строительного рынка столицы внесли свои коррективы. В итоге, дома ЖК Кристер Град - это 25-ти этажные "стены" с довольно плотным расположением друг относительно друга. В процессе строительства застройщик так же отказался от подземного паркинга, предоставив исключительно гостевые наземные паркоместа для многотысячного жилого комплекса.
Технология строительства абсолютно типичная для застройщика - панельный каркас, с утеплением ватой и самым простым вентилируемым фасадом снаружи. Нельзя сказать, что это уж очень плохая технология и дома будут холодными или не долговечными. Но есть неоспоримый минус, создающий множество проблем. Это полное отсутствие возможности перепланировки квартиры. Из этой проблемы возникают и основные риски - по отзывам жильцов, находятся "умники", которые сносят панельные несущие внутренние стены, чем существенно повышают степень опасности жизни в таком доме. Все же, не для наших "свободных людей" придумали панельную технологию строительства...
В чем же секрет успешных продаж квартир в подобных, не самых комфортных комплексах? Есть три основные составляющие, которые обеспечивали раньше и обеспечивают сейчас высокий уровень продаж квартир у корпорации ДСК-ЖИТЛОБУД.
- Цена. Застройщик предлагает одни из самых доступных предложений на рынке столицы.
- Базовый ремонт. За очень демократичную цену на квадратный метр, застройщик предлагает еще и базовый ремонт, что существенно упрощает жизнь инвесторам, ведь фактически остается "доделать" мелочи, завезти мебель и технику - и можно жить.
- Надежность. Крупная корпорация с историей, адекватные сроки сдачи объектов, отсутствие проблемных объектов.
Эти составляющие привлекают не только "не богатых" инвесторов, но так же тех, кто планирует в будущем сдавать квартиру и получать арендный доход.
ЖК Акцент, просп. Науки, 58/1, ЖК Милославичи. Данные жилые комплексы довольно типичны и во многом повторяют описание ЖК Кристер Град. 25-ти этажные свечки, панельная технология, ремонт от застройщика и доступные цены. Самый эконом сегмент, но продается хорошо. Прямо ни отнять, ни добавить...
Я более чем уверен, что проект получиться таким же знаковым и "атмосферным", как и его "прототип". Как люди живут в таком комплексе, и какое будущие у них через 10-20 лет – это очень долгие и дискуссионные вопросы. Но нужно признать, что на сегодняшний день такой формат рынком принят, люди активно покупают квартиры в таких домах. И кто я такой, чтобы критиковать деятельность застройщика или выбор тысяч инвесторов!?
Как и в описании жилого комплекса Позняки-4а, так и здесь, я очень рекомендую каждому познакомиться воочию с подобной «концепцией жизни» прямо на месте, почувствовать атмосферу ЖК Navigator. Даже без оглядки на район и близлежащую территорию, сам комплекс – это «шедевр современной архитектуры».
В конечном итоге, победу над здравым смыслом одержали все те же 3 составляющих: цена, наличие ремонта и надежность застройщика. Увы и ах…
Уйти с минорной ноты не получилось, но давайте попробуем более объективно подвести некоторые итоги. Все же застройщик был оценен рынком и кошельками своих инвесторов.
Преимущества застройщика ДБК-ЖИТЛОБУД
1. Доступные цены на квадратные метры
Застройщик строит массовое жилье эконом класса по самым демократичным на рынке Киева ценам. А это значит, что большее количество людей могут позволить себе купить такие долгожданные метры от надежного застройщика с историей. Большой плюс - это прозрачная политика компании по отношению к ценам: все актуальные цены можно увидеть на сайте застройщика в виде файла pdf.
2. Сдача квартир уже с готовым ремонтом от застройщика, что делает еще более привлекательным фактор цены
В комплект к доступной цене застройщик предлагает базовый ремонт эконом класса, что еще больше привлекает инвесторов, как для покупки "себе", так и для покупки "под аренду".
3. Сдача объектов относительно в срок
К достоинствам застройщика стоит отнести относительную ответственность за сдачу объектов в срок. Общие цифры в моем рейтинге застройщиков по задержкам от ДСК-Житлобуд, актуальные на сегодняшний день выглядят так:
Строящиеся ЖК
Как видим, далеко не самые худшие показатели и даже лучше некоторых очень крупных и именитых застройщиков Киева... Были и провалы, но в целом, застройщик сдает дома с терпимой задержкой.
4. Авторитетность застройщика в плане гарантий сдачи домов, т.е. "он достроит"
Итак, мы уже имеем предложение от застройщика квартир по хорошей цене, в комплекте с базовым ремонтом и со сдачей относительно в срок. В дополнение к этому идет авторитет и надежность застройщика. И это все, в коплексе, объясняет успех продаж квартир в жилых комплексах от ДСК-Житлобуд. Для тех, у кого очень ограничен бюджет и это первое жилье, либо же для сдачи в аренду в эконом сегменте, предложение от застройщика выглядит отлично.
Недостатки компании ДБК-ЖИТЛОБУД
1. Не самые лучшие локации для объектов, в том числе застройка промышленных зон
Массовое жилье явно строится не в центре Киева. Жилые комплексы от ДСК Житлобуд, как правило, расположены в отдаленных уголках столицы, промышленных зонах и т.п. Это ожидаемо для жилья в таком ценовом диапазоне.
2. Панельная технология строительства
На сегодняшний день панельная технология строительства уверенно уступила место монолитно-каркасной даже в эконом сегменте. Но, с целью еще больше удешевить объект, застройщики все еще используют эту технологию.
3. Слишком плотное и высокоэтажное строительство, иногда даже запредельно плотное
К сожалению чуда в жизни на строительном рынке Киева не бывает. Низкая цена на квартиры от застройщика с ремонтом, да еще от надежного застройщика и в срок - это может показаться чудом. Но увы, чудо достигается экономией на локации, технологии строительства и запредельной плотностью строительства 25-ти этажек.
Текущая ситуация или положение застройщика ДБК-ЖИТЛОБУД, по состоянию на 2024 год
Этот раздел описания застройщика я буду стараться всегда держать максимально актуальным и описывать текущую ситуацию и состояние строительной компании на сегодня.
В настоящее время у застройщика активно ведутся работы на двух текущих жилых комплексах: ЖК Ревуцкий и ЖК Navigator. И, если сроки сдачи первого комплекса еще впереди (4 квартал 2020 года), то по ЖК Navigator сдана уже первая очередь с терпимой для рынка задержкой в 9 месяцев. К тому же, уже задерживают вторую очередь и то же самое, наверняка ждет последующие очереди.
Даже не смотря на карантин, стройки велись относительно активно и застройщик показал свою ответственность перед инвесторами за сроки. Поскольку первую очередь Навигатора сдать в срок не удалось, к тому же на сегодня у нас есть проблемы с расформированием ДАБИ (которая вводит дома в эксплуатацию и выдает сертификаты соответствия на дома) – застройщик все равно пошел на встречу инвесторам и уже в апреле месяце начал выдавать им ключи.
В целом, на сегодня можно сделать вывод, что застройщик ведет себя довольно ответственно, старается всеми силами выполнить свои обязательства перед инвесторами. Кроме того, при всех своих мощностях, они не грешат бездумным наращиванием портфеля проектов, что тоже не может не радовать и внушает оптимизм в надежность застройщика!
Будем и дальше следить за ситуацией с текущими и новыми объектами застройщика и держать руку на пульсе состояния дел как корпорации ДСК-ЖИТЛОБУД, так и всего первичного рынка жилищного строительства Киева. Добавляйте сайт в закладки, добавляйтесь ко мне в друзья на Facebook и не переключайтесь!
Часто задаваемые вопросы о застройщике ДБК-ЖИТЛОБУД
➤ ДСК-Житлобуд государственная компания?
- 30% акций принадлежит корпорации Киевгорстрой, которая в свою очередь на 80% принадлежит Киевскому городскому совету;
- компания родом из далекого СССР и имеет богатый опыт строительства доступного жилья в Киеве;
- застройщик является участником государственных программ "Доступное жилье" и "Льготное молодежное кредитование".
➤ Где можно увидеть прайс на квартиры от ДБК-Житлобуд?
На главном сайте компании, а также на сайтах каждого жилого комплекса есть ссылка на актуальный прайс компании в формате pdf, где отображена информация о:
- доступных квартирах по этажам и планировкам;
- базовой цене квадратного метра для каждой конкретной квартиры;
- акционные цены для рассрочек и при 100% оплате.
➤ Можно ли купить квартиру в кредит или рассрочку?
ДБК-Житлобуд предлагает варианты покупки в кредит от банков-парнеров или в рассрочку от самого застройщика:
- кредит от банка Глобус при начальном взносе от 20% на срок до 20 лет и сумме до 2,5 млн. грн.;
- кредит от банка Кредобанк при начальном взносе от 20% на срок до 240 месяцев и сумме до 3 млн. грн.;
- возможность участия в государственных программах "Доступное жилье" и "Льготное молодежное кредитование"
- рассрочка на весь период строительства объекта, с первоначальным взносом не менее 30% от стоимости квартиры.
➤ Что входит в базовый ремонт от ДБК Житлобуд?
Квартиры с ремонтом "под ключ" от застройщика включают в себя:
- стяжка пола, ламинат в комнатах и плитка в кухне;
- поштукатурены стены и поклеены обои под покраску;
- поштукатурен и покрашен потолок;
- ванная комната - положена керамическая плитка
- установлена ванная, унитаз, умывальник, электрический полотенцесушитель
- межкомнатные шпонированные двери с фурнитурой
- разводка электричества, установлены выключатели и розетки.
Отзывы о застройщике ДСК-ЖИТЛОБУД
В не зависимости от застройщика, сейчас очень рискованное время для покупки "обещаний" застройщиков. Цены на первичную недвижимость выросли за последние 4 года довольно существенно. На это накладываются экономические риски, связанные с пандемией и карантином во всем мире. Показатели мировой экономики, ВВП Украины и т.п. говорят что нас ждут, мягко говоря. не простые времена. В такой ситуации лучшей стратегией будет "переждать" или смотреть на "вторичку".
Ведь, с проблемами экономики могут возникнуть проблемы с продажами у застройщиков, что приводит к банкротствам, замораживанию строек и существенным увеличением сроков сдачи строящихся объектов.
* - данный текст я буду постоянно обновлять и держать в актуальном состоянии, в контексте текущей ситуации на рынке
Полный список учитываемых ЖК
ЖК Деснянский
ЖК Navigator
ЖК Navigator 2
ЖК Ревуцкий
1 дом
3 дом
2 дом