Здані ЖК
ЖК що будуються
ДБК-ЖИТЛОБУД
Зміст
- Загальна інформація про компанію
- Власник ДБК-ЖИТЛОБУД
- Сайт забудовника
- Новобудови від ДБК-ЖИТЛОБУД
- Переваги ДБК-ЖИТЛОБУД
- Недоліки ДБК-ЖИТЛОБУД
- Поточна ситуація компанії в 2024 році
- Часті питання про забудовника
Корпорація ДБК-ЖИТЛОБУД вже десятки років на ринку будівництва України та включає в себе більше 10 великих компаній. В середині 2000-х років компанія займала дуже істотну частку ринку житлового будівництва столиці і входила до ТОП забудовників. Після 2010 року обсяги будівництва підприємства значно впали. Можливо, це пов'язано з тим, що на ринок прийшли більш сучасні технології будівництва та ДБК-ЖИТЛОБУД просто не витримали конкуренцію.
У чому ж причина падіння конкурентоспроможності ДБК-ЖИТЛОБУД? На мій погляд, вона криється в основному активі корпорації - це «Домобудівний комбінат №4» (ДБК-4). На потужностях комбінату виробляються залізобетонні плити, які і є основним будівельним елементом для житлових будинків. Як ми розуміємо, панельна технологія будівництва поступається місцем на ринку монолітній технології, що не може не радувати особисто мене!
Загальна інформація про компанію
| Рік заснування | 1977 |
| Юридична особа | Корпорація ДБК-Житлобуд |
| Кінцевий бенефіціарний власник | Шилюк Петро Петрович |
| Статутний капітал | 1 125 000 грн |
| Всього проектів | 15 |
| Регіони проектів | Київ та область |
| Клас житла | Економ |
Власник ДБК-ЖИТЛОБУД
Корпорація ДБК-Житлобуд заснована 4-ма юридичними особами, так чи інакше створених навколо відомого комбінату і сім'ї Шилюк. Дуже цікавий момент, що 30% акцій корпорації володіє всім відомий "Київміськбуд" (який сам на 80% належить київській міській раді). І звичайно ж сім'я Шилюк, яка фактично стоїть біля витоків корпорації, а Шилюк Петро Степанович (син якого, Петро Петрович, фактично зараз керує ДСК-Житлобуд) до 2009 року був навіть президентом Київміськбуд. Досить заплутані зв'язки, які лише свідчать про те, що корпорація бере свій початок в далекому СРСР.
І все ж, найпродуктивніші роки корпорації позаду. Починаючи з 2013 року, обсяги будівництва більш ніж скромні. На сьогоднішній день ДБК-ЖИТЛОБУД реалізовує в столиці ряд житлових проектів, які "гідні" розгляду більш детально...
Сайт dbkzhytlobud
Офіційний сайт компанії: dbkzhytlobud.com.ua
Сайт забудовника ДСК-ЖИТЛОБУД має всю необхідну інформацію по кожному житловому комплексу. Традиційно, є посилання на окремий сайт конкретного ЖК. Але, що найцікавіше, на сайті викладено прайс на всі комплекси, всі квартири і всі умови їх продажу. Нехай, можливо, прайс не дуже сучасно представлений, але це дуже зручно і інформативно. Адже приємно сидіти вдома ввечері за чашкою чаю і придивлятися до своєї нової квартири.
Цікавий момент: і на головному сайті і на сайтах проектів є розділ "Акції компанії", який зовсім порожній. От не пощастило мені потрапити на акції :) Насправді, маркетологам ДСК Житлобуд потрібно брати уроки у маркетологів К.А.Н. Девелопмент, ось у них точно є чому повчитися в питаннях ціноутворення та акцій.
Новобудови від ДБК-ЖИТЛОБУД
ЖК, що вже здані
| Назва ЖК | Макс. затримка | |
|---|---|---|
| ЖК Navigator | 4 квартал 2021 року | 13 міс. |
| ЖК Ревуцький | 3 квартал 2021 року | 7 міс. |
| ЖК Акцент | 3 квартал 2018 року | 9 міс. |
| ЖК Крістер Град | 4 квартал 2017 року | 12 міс. |
| ЖК Милославичи | 4 квартал 2013 року | 6 міс. |
| просп. Науки, 58/1 | 2 квартал 2016 року | - |
| ЖК Сирецький Бояр | 4 квартал 2014 року | 21 міс. |
ЖК, що будуються
| Назва ЖК | Планова дата здачі |
|---|---|
| ЖК Деснянський | 2 квартал 2023 року |
| ЖК Navigator 2 | 4 квартал 2024 року |
Давайте коротко розглянемо основні проекти забудовника, що б глибше зрозуміти філософію компанії і стиль її робіт...
ЖК Крістер Град. Традиційно, практично всі забудовники мають свій "фірмовий" почерк, за яким можна розуміти яким буде кожен наступний будинок. Корпорація ДБК-ЖИТЛОБУД не стала винятком і єдиний стиль їх робіт можна відмінно розглянути на прикладі житлового комплексу Крістер Град.
Хоча на старті будівництва були плани на зведення будинків максимальною висотністю до 16-ти поверхів, але сучасні тенденції будівельного ринку столиці внесли свої корективи. У підсумку, будинки ЖК Крістер Град - це 25-ти поверхові "стіни" з досить щільним розташуванням один щодо одного. У процесі будівництва забудовник так само відмовився від підземного паркінгу, надавши виключно гостьові наземні паркомісця для багатотисячного житлового комплексу.
Технологія будівництва абсолютно типова для забудовника - панельний каркас, з утепленням ватою і найпростішим вентильованим фасадом зовні. Не можна сказати, що це вже дуже погана технологія і будинки будуть холодними або не довговічними. Але є незаперечний мінус, що створює безліч проблем. Це повна відсутність можливості перепланування квартири. З цієї проблеми виникають і основні ризики - за відгуками мешканців, знаходяться "розумники", які зносять панельні несучі внутрішні стіни, чим суттєво підвищують ступінь небезпеки життя в такому будинку. Тим не менш, не для наших "вільних людей" придумали панельну технологію будівництва...
У чому ж секрет успішних продажів квартир в подібних, не самих комфортних комплексах? Є три основні складові, які забезпечували раніше і забезпечують зараз високий рівень продажів квартир у корпорації ДБК-ЖИТЛОБУД.
- Ціна. Забудовник пропонує одні з найдоступніших пропозицій на ринку столиці.
- Базовий ремонт. За дуже демократичну ціну на квадратний метр, забудовник пропонує ще й базовий ремонт, що істотно спрощує життя інвесторам, адже фактично залишається "доробити" дрібниці, завезти меблі і техніку - і можна жити.
- Надійність. Велика корпорація з історією, адекватні терміни здачі об'єктів, відсутність проблемних об'єктів.
Ці складові залучають не лише "не багатих" інвесторів, але так само і тих, хто планує в майбутньому здавати квартиру і отримувати орендний дохід.
ЖК Акцент, просп. Науки, 58/1, ЖК Милославичи. Дані житлові комплекси досить типові і багато в чому повторюють опис ЖК Крістер Град. 25-ти поверхові свічки, панельна технологія, ремонт від забудовника і доступні ціни. Самий економ сегмент, але продається добре. Прямо нічого ні відняти, ні додати...
Я більш ніж упевнений, що проект вийде таким же знаковим і "атмосферним", як і його "прототип". Як люди живуть у такому комплексі, і яке майбутнє у них через 10-20 років - це дуже довгі та дискусійні питання. Але потрібно визнати, що на сьогоднішній день такий формат ринком прийнятий, люди активно купують квартири в таких будинках. І хто я такий, щоб критикувати діяльність забудовника або вибір тисяч інвесторів!?
Як і в описі житлового комплексу Позняки-4а, так і тут, я дуже рекомендую кожному познайомитися на власні очі з подібною «концепцією життя» прямо на місці, відчути атмосферу ЖК Navigator. Навіть без оглядки на район і прилеглу територію, сам комплекс - це «шедевр сучасної архітектури».
В кінцевому підсумку, перемогу над здоровим глуздом здобули всі ті ж 3 складових: ціна, наявність ремонту та надійність забудовника. На жаль і ах…
Піти з мінорної ноти не вийшло, але давайте спробуємо більш об'єктивно підвести деякі підсумки. Все ж забудовник був оцінений ринком і гаманцями своїх інвесторів.
Переваги забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД
1. Доступні ціни на квадратні метри
Забудовник будує масове житло економ класу за найдемократичнішими на ринку Києва цінами. А це означає, що більша кількість людей можуть дозволити собі купити такі довгоочікувані метри від надійного забудовника з історією. Великий плюс - це прозора політика компанії по відношенню до цін: всі актуальні ціни можна побачити на сайті забудовника як файл pdf.
2. Здача квартир вже з готовим ремонтом від забудовника, що робить ще більш привабливим фактор ціни
У комплект до доступної ціни забудовник пропонує базовий ремонт економ класу, що ще більше приваблює інвесторів, як для покупки "собі", так і для покупки "під оренду".
3. Здача об'єктів відносно вчасно
До переваг забудовника варто віднести відносну відповідальність за здачу об'єктів в строк. Загальні цифри в моєму рейтингу забудовників за затримками від ДСК-Житлобуд, що актуальні на сьогоднішній день виглядають так:
Здані ЖК
ЖК що будуються
Як бачимо, далеко не найгірші показники і навіть краще деяких дуже великих і знаменитих забудовників Києва... Були і провали, але в цілому, забудовник здає будинки із терпимою затримкою.
4. Авторитетність забудовника в плані гарантій здачі будинків, тобто "він добудує"
Отже, ми вже маємо пропозицію від забудовника квартир за гарною ціною, в комплекті з базовим ремонтом і зі здачею відносно вчасно. На додаток до цього йде авторитет і надійність забудовника. І це все, в коплексі, пояснює успіх продажів квартир в житлових комплексах від ДСК-Житлобуд. Для тих, у кого дуже обмежений бюджет і це перше житло, або ж для здачі в оренду в економ сегменті, пропозиція від забудовника виглядає відмінно.
Недоліки компанії ДБК-ЖИТЛОБУД
1. Не найкращі локації для об'єктів, в тому числі забудова промислових зон
Масове житло явно будується не в центрі Києва. Житлові комплекси від ДСК Житлобуд, як правило, розташовані у віддалених куточках столиці, промислових зонах і т.п. Це очікувано для житла в такому ціновому діапазоні.
2. Панельна технологія будівництва
На сьогоднішній день панельна технологія будівництва впевнено поступилася місцем монолітно-каркасній навіть в економ сегменті. Але, з метою ще більше здешевити об'єкт, забудовники все ще використовують цю технологію.
3. Занадто щільне і високоповерхове будівництво, іноді навіть вкрай щільне
На жаль дива в житті на будівельному ринку Києва не буває. Низька ціна на квартири від забудовника з ремонтом, та ще від надійного забудовника і в строк - це може здатися дивом. Але на жаль, диво досягається економією на локації, технології будівництва і позамежною щільністю будівництва 25-ти поверхівок.
Поточна ситуація або стан забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД, станом на 2024 рік
Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.
В даний час у забудовника активно ведуться роботи на двох поточних житлових комплексах: ЖК Ревуцький і ЖК Navigator. І, якщо терміни здачі першого комплексу ще попереду (4 квартал 2020 року), то по ЖК Navigator здана вже перша черга з терпимою для ринку затримкою в 9 місяців. До того ж, уже затримують другу чергу і те ж саме, напевно чекає наступні черги.
Навіть не дивлячись на карантин, будівництва велися відносно активно і забудовник показав свою відповідальність перед інвесторами за терміни. Оскільки першу чергу Навігатора здати в термін не вдалося, до того ж на сьогодні у нас є проблеми з розформуванням ДАБІ (яка вводить будинки в експлуатацію і видає сертифікати відповідності на будинки) - забудовник все одно пішов на зустріч інвесторам і вже в квітні місяці почав видавати їм ключі.
В цілому, на сьогодні можна зробити висновок, що забудовник веде себе досить відповідально, намагається всіма силами виконати свої зобов'язання перед інвесторами. Крім того, при всіх своїх потужностях, вони не грішать бездумним нарощуванням портфеля проектів, що теж не може не радувати і вселяє оптимізм в надійність забудовника!
Будемо і далі стежити за ситуацією з поточними і новими об'єктами забудовника і тримати руку на пульсі стану справ як корпорації ДБК-ЖИТЛОБУД, так і всього первинного ринку житлового будівництва Києва. Додавайте сайт в закладки, додавайтеся до мене в друзі на Facebook і не перемикайтеся!
Часті питання про забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД
➤ ДСК-Житлобуд державна компанія?
- 30% акцій належить корпорації Київміськбуд, яка в свою чергу на 80% належить Київській міській раді;
- компанія родом з далекого СРСР і має багатий досвід будівництва доступного житла в Києві;
- забудовник є учасником державних програм "Доступне житло" і "Пільгове молодіжне кредитування".
➤ Де можна побачити прайс на квартири від ДБК-Житлобуд?
На головному сайті компанії, а також на сайтах кожного житлового комплексу є посилання на актуальний прайс компанії в форматі pdf, де відображена інформація про:
- доступні квартири по поверхах і плануваннях;
- базову ціну квадратного метра для кожної конкретної квартири;
- акційні ціни для розстрочок і при 100% оплаті.
➤ Чи можна купити квартиру в кредит або розстрочку?
ДБК-Житлобуд пропонує варіанти покупки в кредит від банків-партнерів або в розстрочку від самого забудовника:
- кредит від банку Глобус при початковому внеску від 20% на термін до 20 років і сумі до 2,5 млн. грн.;
- кредит від банку Кредобанк при початковому внеску від 20% на термін до 240 місяців і сумі до 3 млн. грн.;
- можливість участі в державних програмах "Доступне житло" і "Пільгове молодіжне кредитування"
- розстрочка на весь період будівництва об'єкта, з початковим внеском не менше 30% від вартості квартири.
➤ Що входить до базового ремонту від ДБК Житлобуд?
Квартири з ремонтом "під ключ" від забудовника включають в себе:
- стяжка підлоги, ламінат в кімнатах і плитка в кухні;
- поштукатурені стіни та поклеєні шпалери під фарбування;
- поштукатурена і пофарбована стеля;
- ванна кімната - покладена керамічна плитка
- встановлена ванна, унітаз, умивальник, електричний сушник рушників
- міжкімнатні шпоновані двері з фурнітурою
- розводка електрики, встановлені вимикачі і розетки.
Вiдгуки про забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД
В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".
Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.
* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку
Повний список враховуємих ЖК
ЖК Деснянський
ЖК Navigator
ЖК Navigator 2
ЖК Ревуцький
1 дом
3 дом
2 дом