Рейтинг забудовників Києва 2024
 
ДБК-ЖИТЛОБУД
20 з 94
Місце в рейтингу по середній затримці

Здані ЖК

з 2013 року
- всього здано 15 черг в 7 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 7 міс. (в середньому затримка по Києву - 9 міс.)
- здано будинків без затримок - 33% (затримка в 67% будинків)
- найбільш тривала затримка: 27 міс. (ЖК Ревуцький, черга: 3)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 4 черг в 3 ЖК
- вже затримують 4 черг в 3 ЖК, в середньому на 18 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв
Dmitry KtoStroit - 10.08.2020
Відгуки про ДБК-ЖИТЛОБУД

ДБК-ЖИТЛОБУД

Зміст

Корпорація ДБК-ЖИТЛОБУД вже десятки років на ринку будівництва України та включає в себе більше 10 великих компаній. В середині 2000-х років компанія займала дуже істотну частку ринку житлового будівництва столиці і входила до ТОП забудовників. Після 2010 року обсяги будівництва підприємства значно впали. Можливо, це пов'язано з тим, що на ринок прийшли більш сучасні технології будівництва та ДБК-ЖИТЛОБУД просто не витримали конкуренцію.

У чому ж причина падіння конкурентоспроможності ДБК-ЖИТЛОБУД? На мій погляд, вона криється в основному активі корпорації - це «Домобудівний комбінат №4» (ДБК-4). На потужностях комбінату виробляються залізобетонні плити, які і є основним будівельним елементом для житлових будинків. Як ми розуміємо, панельна технологія будівництва поступається місцем на ринку монолітній технології, що не може не радувати особисто мене!

 

Трішки особистих суб'єктивних поглядів ... Особисто я вважаю, що десятиліття масового будівництва Києва з одного боку допомогли вирішити гостру проблему урбанізації столиці і зростання попиту на житло. Але з іншого боку, в добавок до радянської спадщини, ми отримали цілі мікрорайони щільних висоток, які складно назвати ідеальними для комфортного сучасного життя. А враховуючи, що ДБК-ЖИТЛОБУД вніс свою істотну частку у вигляді панельних багатоповерхівок - це зовсім не радує...


Загальна інформація про компанію

Рік заснування 1977
Юридична особа Корпорація ДБК-Житлобуд
Кінцевий бенефіціарний власник Шилюк Петро Петрович
Статутний капітал 1 125 000 грн
Всього проектів 15
Регіони проектів Київ та область
Клас житла Економ

Власник ДБК-ЖИТЛОБУД

Корпорація ДБК-Житлобуд заснована 4-ма юридичними особами, так чи інакше створених навколо відомого комбінату і сім'ї Шилюк. Дуже цікавий момент, що 30% акцій корпорації володіє всім відомий "Київміськбуд" (який сам на 80% належить київській міській раді). І звичайно ж сім'я Шилюк, яка фактично стоїть біля витоків корпорації, а Шилюк Петро Степанович (син якого, Петро Петрович, фактично зараз керує ДСК-Житлобуд) до 2009 року був навіть президентом Київміськбуд. Досить заплутані зв'язки, які лише свідчать про те, що корпорація бере свій початок в далекому СРСР.

Шилюк Петро Степанович
Шилюк Петро Степанович (джерело: wikipedia.org)

І все ж, найпродуктивніші роки корпорації позаду. Починаючи з 2013 року, обсяги будівництва більш ніж скромні. На сьогоднішній день ДБК-ЖИТЛОБУД реалізовує в столиці ряд житлових проектів, які "гідні" розгляду більш детально...

Сайт dbkzhytlobud

Офіційний сайт компанії: dbkzhytlobud.com.ua

Сайт забудовника ДСК-ЖИТЛОБУД має всю необхідну інформацію по кожному житловому комплексу. Традиційно, є посилання на окремий сайт конкретного ЖК. Але, що найцікавіше, на сайті викладено прайс на всі комплекси, всі квартири і всі умови їх продажу. Нехай, можливо, прайс не дуже сучасно представлений, але це дуже зручно і інформативно. Адже приємно сидіти вдома ввечері за чашкою чаю і придивлятися до своєї нової квартири.

сайт ДСК-ЖИТЛОБУД
сайт ДСК-ЖИТЛОБУД (джерело: dbkzhytlobud.com.ua)

Цікавий момент: і на головному сайті і на сайтах проектів є розділ "Акції компанії", який зовсім порожній. От не пощастило мені потрапити на акції :) Насправді, маркетологам ДСК Житлобуд потрібно брати уроки у маркетологів К.А.Н. Девелопмент, ось у них точно є чому повчитися в питаннях ціноутворення та акцій.

Новобудови від ДБК-ЖИТЛОБУД

ЖК, що вже здані

Назва ЖКМакс. затримка
ЖК Navigator4 квартал 2021 року13 міс.
(3 очередь)
ЖК Акцент3 квартал 2018 року9 міс.
(1 очередь)
ЖК Крістер Град4 квартал 2017 року12 міс.
(3 очередь)
ЖК Милославичи4 квартал 2013 року6 міс.
(1 очередь)
просп. Науки, 58/12 квартал 2016 року-
ЖК Сирецький Бояр4 квартал 2014 року21 міс.
(1 очередь)

ЖК, що будуються

Назва ЖКПланова дата здачі
ЖК Ревуцький3 квартал 2021 року
ЖК Navigator 24 квартал 2022 року
ЖК Деснянський4 квартал 2022 року

Давайте коротко розглянемо основні проекти забудовника, що б глибше зрозуміти філософію компанії і стиль її робіт...

ЖК Крістер Град. Традиційно, практично всі забудовники мають свій "фірмовий" почерк, за яким можна розуміти яким буде кожен наступний будинок. Корпорація ДБК-ЖИТЛОБУД не стала винятком і єдиний стиль їх робіт можна відмінно розглянути на прикладі житлового комплексу Крістер Град.

ЖК Крістер Град
ЖК Крісетр Град (джерело dbkzhytlobud.com.ua)

Хоча на старті будівництва були плани на зведення будинків максимальною висотністю до 16-ти поверхів, але сучасні тенденції будівельного ринку столиці внесли свої корективи. У підсумку, будинки ЖК Крістер Град - це 25-ти поверхові "стіни" з досить щільним розташуванням один щодо одного. У процесі будівництва забудовник так само відмовився від підземного паркінгу, надавши виключно гостьові наземні паркомісця для багатотисячного житлового комплексу.

Технологія будівництва абсолютно типова для забудовника - панельний каркас, з утепленням ватою і найпростішим вентильованим фасадом зовні. Не можна сказати, що це вже дуже погана технологія і будинки будуть холодними або не довговічними. Але є незаперечний мінус, що створює безліч проблем. Це повна відсутність можливості перепланування квартири. З цієї проблеми виникають і основні ризики - за відгуками мешканців, знаходяться "розумники", які зносять панельні несучі внутрішні стіни, чим суттєво підвищують ступінь небезпеки життя в такому будинку. Тим не менш, не для наших "вільних людей" придумали панельну технологію будівництва...

У чому ж секрет успішних продажів квартир в подібних, не самих комфортних комплексах? Є три основні складові, які забезпечували раніше і забезпечують зараз високий рівень продажів квартир у корпорації ДБК-ЖИТЛОБУД.

  1. Ціна. Забудовник пропонує одні з найдоступніших пропозицій на ринку столиці.
  2. Базовий ремонт. За дуже демократичну ціну на квадратний метр, забудовник пропонує ще й базовий ремонт, що істотно спрощує життя інвесторам, адже фактично залишається "доробити" дрібниці, завезти меблі і техніку - і можна жити.
  3. Надійність. Велика корпорація з історією, адекватні терміни здачі об'єктів, відсутність проблемних об'єктів.

Ці складові залучають не лише "не багатих" інвесторів, але так само і тих, хто планує в майбутньому здавати квартиру і отримувати орендний дохід.

До речі про терміни здачі. Житловий комплекс Крістер Град був побудований і зданий практично вчасно. Перша черга здана точно в строк, а ось остання мала затримку в 12 місяців, що для сьогоднішніх реалій ринку є нормальним показником.

ЖК Акцент, просп. Науки, 58/1, ЖК Милославичи. Дані житлові комплекси досить типові і багато в чому повторюють опис ЖК Крістер Град. 25-ти поверхові свічки, панельна технологія, ремонт від забудовника і доступні ціни. Самий економ сегмент, але продається добре. Прямо нічого ні відняти, ні додати...

ЖК Акцент
ЖК Акцент (джерело dbkzhytlobud.com.ua)

ЖК Навігатор
ЖК Навігатор (джерело dbkzhytlobud.com.ua)

Я більш ніж упевнений, що проект вийде таким же знаковим і "атмосферним", як і його "прототип". Як люди живуть у такому комплексі, і яке майбутнє у них через 10-20 років - це дуже довгі та дискусійні питання. Але потрібно визнати, що на сьогоднішній день такий формат ринком прийнятий, люди активно купують квартири в таких будинках. І хто я такий, щоб критикувати діяльність забудовника або вибір тисяч інвесторів!?

Як і в описі житлового комплексу Позняки-4а, так і тут, я дуже рекомендую кожному познайомитися на власні очі з подібною «концепцією життя» прямо на місці, відчути атмосферу ЖК Navigator. Навіть без оглядки на район і прилеглу територію, сам комплекс - це «шедевр сучасної архітектури».

В кінцевому підсумку, перемогу над здоровим глуздом здобули всі ті ж 3 складових: ціна, наявність ремонту та надійність забудовника. На жаль і ах…

Щоб не зациклюватися на мінорній ноті, давайте спробуємо знайти і що-небудь позитивне, соціальне, в підході корпорації ДБК-ЖИТЛОБУД. Наприклад, можна з упевненістю сказати, що десятки тисяч сімей отримали своє довгоочікуване нове житло, завдяки зусиллям забудовника. Можливо, якби забудовник будував свої житлові комплекси в кращих європейський традиціях - ці сім'ї, не змогли б дозволити собі таке житло. Просто банально через більш високу собівартість. Але чи варто це тієї архітектурної і концептуальної спадщини, яку ми залишимо наступним поколінням? Питання, яке для багатьох відсутнє в принципі, особисто для мене залишається відкритим…

Піти з мінорної ноти не вийшло, але давайте спробуємо більш об'єктивно підвести деякі підсумки. Все ж забудовник був оцінений ринком і гаманцями своїх інвесторів.


Переваги забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД

1. Доступні ціни на квадратні метри

Забудовник будує масове житло економ класу за найдемократичнішими на ринку Києва цінами. А це означає, що більша кількість людей можуть дозволити собі купити такі довгоочікувані метри від надійного забудовника з історією. Великий плюс - це прозора політика компанії по відношенню до цін: всі актуальні ціни можна побачити на сайті забудовника як файл pdf.

ДСК-Житлобуд прайс з цінами на квартири
ДСК-Житлобуд прайс з цінами на квартири (джерело dbkzhytlobud.com.ua)

2. Здача квартир вже з готовим ремонтом від забудовника, що робить ще більш привабливим фактор ціни

У комплект до доступної ціни забудовник пропонує базовий ремонт економ класу, що ще більше приваблює інвесторів, як для покупки "собі", так і для покупки "під оренду".

приклад квартири з ремонтом
приклад квартири з ремонтом (джерело dbk-navigator.com.ua)

3. Здача об'єктів відносно вчасно

До переваг забудовника варто віднести відносну відповідальність за здачу об'єктів в строк. Загальні цифри в моєму рейтингу забудовників за затримками від ДСК-Житлобуд, що актуальні на сьогоднішній день виглядають так:

Здані ЖК

з 2013 року
- всього здано 15 черг в 7 ЖК (з 2013 року)
- середня затримка 7 міс. (в середньому затримка по Києву - 9 міс.)
- здано будинків без затримок - 33% (затримка в 67% будинків)
- найбільш тривала затримка: 27 міс. (ЖК Ревуцький, черга: 3)

ЖК що будуються

- на сьогодні будується 4 черг в 3 ЖК
- вже затримують 4 черг в 3 ЖК, в середньому на 18 міс.

Проблемні ЖК

З 2013 року у забудовника немає проблемних будівництв

Як бачимо, далеко не найгірші показники і навіть краще деяких дуже великих і знаменитих забудовників Києва... Були і провали, але в цілому, забудовник здає будинки із терпимою затримкою.

4. Авторитетність забудовника в плані гарантій здачі будинків, тобто "він добудує"

Отже, ми вже маємо пропозицію від забудовника квартир за гарною ціною, в комплекті з базовим ремонтом і зі здачею відносно вчасно. На додаток до цього йде авторитет і надійність забудовника. І це все, в коплексі, пояснює успіх продажів квартир в житлових комплексах від ДСК-Житлобуд. Для тих, у кого дуже обмежений бюджет і це перше житло, або ж для здачі в оренду в економ сегменті, пропозиція від забудовника виглядає відмінно.

Недоліки компанії ДБК-ЖИТЛОБУД

1. Не найкращі локації для об'єктів, в тому числі забудова промислових зон

Масове житло явно будується не в центрі Києва. Житлові комплекси від ДСК Житлобуд, як правило, розташовані у віддалених куточках столиці, промислових зонах і т.п. Це очікувано для житла в такому ціновому діапазоні.

карта об'єктів ДСК
карта об'єктів ДСК (джерело dbkzhytlobud.com.ua)

2. Панельна технологія будівництва

На сьогоднішній день панельна технологія будівництва впевнено поступилася місцем монолітно-каркасній навіть в економ сегменті. Але, з метою ще більше здешевити об'єкт, забудовники все ще використовують цю технологію.

панельна технологія будівництва
панельна технологія будівництва

3. Занадто щільне і високоповерхове будівництво, іноді навіть вкрай щільне

На жаль дива в житті на будівельному ринку Києва не буває. Низька ціна на квартири від забудовника з ремонтом, та ще від надійного забудовника і в строк - це може здатися дивом. Але на жаль, диво досягається економією на локації, технології будівництва і позамежною щільністю будівництва 25-ти поверхівок.

ЖК Навігатор щільність
ЖК Навігатор щільність (джерело lun.ua)

Поточна ситуація або стан забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД, станом на 2024 рік

Цей розділ опису забудовника я буду намагатися завжди тримати максимально актуальним і описувати поточну ситуацію і стан будівельної компанії на сьогодні.

В даний час у забудовника активно ведуться роботи на двох поточних житлових комплексах: ЖК Ревуцький і ЖК Navigator. І, якщо терміни здачі першого комплексу ще попереду (4 квартал 2020 року), то по ЖК Navigator здана вже перша черга з терпимою для ринку затримкою в 9 місяців. До того ж, уже затримують другу чергу і те ж саме, напевно чекає наступні черги.

Навіть не дивлячись на карантин, будівництва велися відносно активно і забудовник показав свою відповідальність перед інвесторами за терміни. Оскільки першу чергу Навігатора здати в термін не вдалося, до того ж на сьогодні у нас є проблеми з розформуванням ДАБІ (яка вводить будинки в експлуатацію і видає сертифікати відповідності на будинки) - забудовник все одно пішов на зустріч інвесторам і вже в квітні місяці почав видавати їм ключі.

В цілому, на сьогодні можна зробити висновок, що забудовник веде себе досить відповідально, намагається всіма силами виконати свої зобов'язання перед інвесторами. Крім того, при всіх своїх потужностях, вони не грішать бездумним нарощуванням портфеля проектів, що теж не може не радувати і вселяє оптимізм в надійність забудовника!

Будемо і далі стежити за ситуацією з поточними і новими об'єктами забудовника і тримати руку на пульсі стану справ як корпорації ДБК-ЖИТЛОБУД, так і всього первинного ринку житлового будівництва Києва. Додавайте сайт в закладки, додавайтеся до мене в друзі на Facebook і не перемикайтеся!

Часті питання про забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД

➤  ДСК-Житлобуд державна компанія?

Ні, корпорація ДБК-Житлобуд в своїх засновниках має приватні компанії, але при цьому:
  • 30% акцій належить корпорації Київміськбуд, яка в свою чергу на 80% належить Київській міській раді;
  • компанія родом з далекого СРСР і має багатий досвід будівництва доступного житла в Києві;
  • забудовник є учасником державних програм "Доступне житло" і "Пільгове молодіжне кредитування".


➤  Де можна побачити прайс на квартири від ДБК-Житлобуд?


На головному сайті компанії, а також на сайтах кожного житлового комплексу є посилання на актуальний прайс компанії в форматі pdf, де відображена інформація про:
  • доступні квартири по поверхах і плануваннях;
  • базову ціну квадратного метра для кожної конкретної квартири;
  • акційні ціни для розстрочок і при 100% оплаті.


➤  Чи можна купити квартиру в кредит або розстрочку?


ДБК-Житлобуд пропонує варіанти покупки в кредит від банків-партнерів або в розстрочку від самого забудовника:
  • кредит від банку Глобус при початковому внеску від 20% на термін до 20 років і сумі до 2,5 млн. грн.;
  • кредит від банку Кредобанк при початковому внеску від 20% на термін до 240 місяців і сумі до 3 млн. грн.;
  • можливість участі в державних програмах "Доступне житло" і "Пільгове молодіжне кредитування"
  • розстрочка на весь період будівництва об'єкта, з початковим внеском не менше 30% від вартості квартири.


➤  Що входить до базового ремонту від ДБК Житлобуд?


Квартири з ремонтом "під ключ" від забудовника включають в себе:
  • стяжка підлоги, ламінат в кімнатах і плитка в кухні;
  • поштукатурені стіни та поклеєні шпалери під фарбування;
  • поштукатурена і пофарбована стеля;
  • ванна кімната - покладена керамічна плитка
  • встановлена ванна, унітаз, умивальник, електричний сушник рушників
  • міжкімнатні шпоновані двері з фурнітурою
  • розводка електрики, встановлені вимикачі і розетки.
 

Вiдгуки про забудовника ДБК-ЖИТЛОБУД


Застройщик уже 2 года не может подключить дома на Ясиноватском переулке 10 и 11 к системе электроснабжения. Все 1300 квартир подключены по временной схеме. Напряжение в сети от 160 вольт до 270 вольт. Постоянные аварийные отключения электроснабжения в домах. Аварийная бригада застройщика пребывает на объект в течение суток. Никто не общается по этому вопросу с жильцами, которые приобрели у них квартиры. На официальные запросы дают формальные отписки со сроками устранения проблем. Эти сроки никто не соблюдает. Наплевательское отношение к жильцам со стороны застройщика и со стороны эксплуатирующей компании. Эксплуатирующая компания Комфорт Мастер считает, что отсутствие нормального электроснабжения дома это проблема ДБК Житлобуд, ДБК Житлобуд считают, что это проблемы жильцов и эксплуатирующей компании. Застройщик до сих пор не выполнил свои обязательства перед инвесторами данных домов, поэтому подумайте 10 раз, прежде чем инвестировать в проекты данного застройщика.


По жк Ревуцкий не все просто.Там непонятки с разрешением на строительство жилых домов взамен торгово-развлекательного комплекса в карантинной зоне станции аэрации Бортничи и мусоросжигательного завода Энергия.До сих пор суды идут,но стройка движется.квартиры продают.


ЖК Навигатор это жесть. Полностью поддерживаю, что в наше время строить такое жилье - это форменное преступление. Как архитектор города может дать на такое добро? Он вообще знает что такое архитектура и комфорт? Это гетто еще до ввода в эксплуатацию


Ругать качество жилья от ДСК, сравнивая его с более дорогими аналогами - это как сравнивать Мерседес и Жигули! Разная цена, разное качество и разная целевая аудитория

Опишите свое мнение о застройщике:
Мій погляд на ринок первинної нерухомості станом на 2024 год *:

В не залежності від забудовника, зараз дуже ризикований час для покупки "обіцянок" забудовників. Ціни на первинну нерухомість виросли за останні 4 роки досить істотно. На це накладаються економічні ризики, пов"язані із пандемією і карантином в усьому світі. Показники світової економіки, ВВП України і т.п. кажуть що нас чекають, м"яко кажучи, не прості часи. У такій ситуації кращою стратегією буде "перечекати" або дивитися на "вторинку".

Адже, із проблемами економіки можуть виникнути проблеми із продажами у забудовників, що призводить до банкрутств, заморожування будівництв та істотним збільшенням термінів здачі об"єктів, що будуються.

* - даний текст я буду постійно оновлювати і тримати в актуальному стані, в контексті поточної ситуації на ринку

Повний список враховуємих ЖК

на 1 квартал 2024 року

ЖК Деснянський

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2022 року

ЖК Navigator

Черга 1
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2020 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2019 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2020 року
Затримка здачі: 9 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2021 року
Затримка здачі: 13 міс.
Черга 4
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2021 року
Затримка здачі: 10 міс.

ЖК Navigator 2

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2022 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2022 року

ЖК Ревуцький

1 дом

Заявлена дата здачі: 4 квартал 2020 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2021 року
Затримка здачі: 7 міс.

3 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2021 року

2 дом

Заявлена дата здачі: 3 квартал 2021 року

ЖК Милославичи

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2013 року
Затримка здачі: 6 міс.
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2015 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2015 року
Черга 3
Заявлена дата здачі: 3 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2016 року

просп. Науки, 58/1

Черга 1
Заявлена дата здачі: 2 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2016 року

ЖК Крістер Град

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2016 року
Черга 2
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 2 квартал 2017 року
Затримка здачі: 6 міс.
Черга 3
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2016 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2017 року
Затримка здачі: 12 міс.

ЖК Акцент

Черга 1
Заявлена дата здачі: 4 квартал 2017 року
Реальна дата здачі: 3 квартал 2018 року
Затримка здачі: 9 міс.

ЖК Сирецький Бояр

Черга 1
Заявлена дата здачі: 1 квартал 2013 року
Реальна дата здачі: 4 квартал 2014 року
Затримка здачі: 21 міс.

Рейтинг забудовників Києва 2024

Пишіть мені: