Рейтинг застройщиков Киева 2020
 
Главная  → Блог  ➜ Рассрочка от застройщика

Актуально на: 03.09.2020

Квартиры в рассрочку в Киеве – выгодные предложения от застройщиков

Ипотека и жилье в кредит. Это основа рынка недвижимости в любой цивилизованной стране. Банки дают деньги потребителям, которые поступают застройщикам. Потребитель в течении десятков лет выплачивает кредит, банк зарабатывает, застройщик имеет финансирование строительства. Все в выигрыше, все довольны…

рассрочка от застройщика
рассрочка от застройщика

В Украине с ипотекой пока не сложилось. Периодические экономические кризисы и резкая девальвация национальной валюты не позволяют банкам сделать доступные кредитные ставки. Все это усугубляется печальным опытом 2008 года. После кризиса 2008 года запретили валютные кредиты и самое главное, уничтожили гарантии банка на возврат кредита или объекта, при невыплате кредита. В итоге, имеем то, что имеем…

Но законы рынка никуда не деваются и кредиты на недвижимость являются одним из ключевых драйверов всей отрасли. Исходя из этого, украинские застройщики взяли на вооружение отличный компромиссный вариант – рассрочка от самого застройщика. Этот инструмент позволяет застройщику получать финансирование на текущие строительные работы. А покупателю дает время, в самом простом случае, например, на продажу своей старой недвижимости в неспешном темпе.

Квартиры от застройщиков под выплату – ситуация на 2020 год

На сегодняшний день, практически все застройщики столицы предлагают своим клиентам приобретение квартир под выплату. Откуда такая популярность финансового инструмента от не финансовой организации? Роль рассрочки сложно переоценить:

  • острая конкуренция на рынке первичной недвижимости вынуждает застройщика предлагать все более выгодные решения;
  • рассрочка существенно стимулирует спрос, добавляя в список покупателей тех, у кого нет на текущий момент всей суммы.

В арсенале предложений застройщиков есть как варианты выплаты до окончания строительства, так и варианты оплаты на более длительный срок. В первом случае, как правило, проценты не начисляются, но квадратный метр продадут без скидки. А вот, при выплате рассрочки после сдачи объекта в эксплуатацию, скорее всего, придется платить некоторый процент на остаток.

В любом случае, по состоянию на 2020 год, практически все застройщики предлагают приобретение недвижимости в рассрочку. При этом, по мнению аналитиков, рассрочкой пользуется 40-80% покупателей, а значит инструмент явно востребован.

Юридическое оформление рассрочки от застройщика

Одним из базовых преимуществ квартир от застройщика под выплату - является простота оформления. Не нужны справки о доходах и поручители. Застройщик не спросит откуда у покупателя деньги и сможет ли покупатель выплатить остаток. При этом, защита финансовых интересов застройщика максимальная. Все это достигается путем того, что квартира не передается в собственность инвестору до момента полной выплаты всей суммы. Таким образом, исключается проблема несовершенства законодательной базы Украины в части отношений кредитора и заемщика.


К сожалению практически ни одни застройщик не предоставляет на своем сайте исчерпывающую информацию по всем условиям рассрочки. Все заточено под то, что бы инвестор пришел в отдел продаж и лично все узнавал. Печально… Поэтому, я попытался узнать условия рассрочки от основных надежных застройщиков Киева.

Рассрочка на квартиры от Киевгорстрой, Интергал-Буд, Буд-Девелопмент

Условия предоставления рассрочки от данных застройщиков вполне стандартны для рынка. И хотя компания Интергал-Буд декларирует, что у них есть рассрочки на 3-5 лет, по факту выгодный и чаще используемый срок рассрочки всего 3-6 месяцев. Кроме этого, сумма остатка привязывается к курсу доллара США. У компаний Киевгорстрой и Буд-Девелопмент, сумма привязывается к текущей стоимости метра, которая зависит от степени готовности объекта.

Застройщик Первый взнос Срок Привязка стоимости неоплаченных м2
Киевгорстрой 30% - 50% до конца строительства к текущей стоимости
Интергал-Буд от 30% 3-6 месяцев (реальные) к доллару США
BUD-development от 30% до конца строительства к текущей стоимости

Квартиры в рассрочку от КАН, САГА, Столица Групп

Данные компании застройщики предлагают своим покупателям более гибкие и удобные варианты покупки квартир в рассрочку. Кроме традиционной рассрочки на срок строительства дома, застройщики предлагают возможность продлить рассрочку за приемлемый процент переплаты.

Застройщик Первый взнос Срок Привязка стоимости неоплаченных м2
К.А.Н. Девелопмент от 10% до конца строительства + кредит еще на 3 года к доллару США
Saga Development от 30% 6 мес. без удорожания или 2 года под 9,9% к доллару США
Stolitsa Group от 30% 36 месяцев под 10% к доллару США

Предложения от ГЕОС, Перфект Групп, ДСК-Житлобуд

Первые две компании застройщика предлагают максимально низкие первые взносы по рассрочке на квартиры. При этом, остальные условия вполне стандартны для рынка: рассрочка только до планового завершение строительства, привязка невыплаченного остатка к курсу доллара США.

Застройщик Первый взнос Срок Привязка стоимости неоплаченных м2
GEOS от 15% до конца строительства к доллару США
Perfect Group от 15% до конца строительства к доллару США
ДСК-ЖИТЛОБУД от 30% до конца строительства к текущей стоимости

Подведем некоторые итоги по условиям рассрочки на квартиры от застройщиков Киева по состоянию на 2020 год. Практически все застройщики предлагают рассрочки на свои квартиры со сравнительно одинаковыми условиями. Отдельные застройщики умудряются даже в некоторой степени перенимать функции банков и давать рассрочку на уже готовые квартиры под приемлемый рыночный процент. Конкуренция на рынке и стремление к повышению спроса, существенно подстегивает застройщиков к гибкости финансовых условий. Именно рассрочка стала основным финансовым инструментом стимулирования спроса.

Основные преимущества рассрочки от застройщика:

  • простота оформления: нет необходимости ни в поручителях, ни в справке о доходах;
  • выгодно для покупателя: отсутствие переплат по процентам за пользование рассрочкой.

Основные недостатки рассрочки от застройщика:

  • коротки срок (как правило, до даты планового окончания строительства);
  • невозможность оформления права собственности на квартиру до полной выплаты всех платежей по рассрочке.



Отзывы о рассрочках от застройщиков Киева 2020

По состоянию на сентябрь 2020 года доля рассрочек в портфеле продаж застройщиков составляет в среднем 65-70%. Фантастическая эффективность рассрочек впечатляет и расстраивает одновременно. С одной стороны, люди получили более удобные финансовые инструменты в виде рассрочек и коротких кредитов от застройщиков. Но с другой стороны, во всем цивилизованном мире эту функцию выполняют банки и дают возможность пользоваться ипотекой на более длительные сроки: до 20-30 лет!

Рейтинг застройщиков Киева 2020

Пишите мне: