Рейтинг забудовників Києва 2021
 
Головна  → Блог  ➜ Розстрочка від забудовника

Актуально на: 03.09.2020

Квартири у розстрочку в Києві - вигідні пропозиції від забудовників

Іпотека і житло в кредит. Це основа ринку нерухомості в будь-якій цивілізованій країні. Банки дають гроші споживачам, які надходять забудовникам. Споживач протягом десятків років виплачує кредит, банк заробляє, забудовник має фінансування будівництва. Всі у виграші, всі задоволені…

розстрочка від забудовника
розстрочка від забудовника

В Україні з іпотекою поки не склалося. Періодичні економічні кризи і різка девальвація національної валюти не дозволяють банкам зробити доступні кредитні ставки. Все це ускладнюється сумним досвідом 2008 року. Після кризи 2008 року заборонили валютні кредити і найголовніше, знищили гарантії банку на повернення кредиту або об'єкта, при невиплаті кредиту. У підсумку, маємо те, що маємо…

Але закони ринку нікуди не діваються і кредити на нерухомість є одним із ключових драйверів всієї галузі. Виходячи з цього, українські забудовники взяли на озброєння відмінний компромісний варіант - розстрочка від самого забудовника. Цей інструмент дозволяє забудовнику отримувати фінансування на поточні будівельні роботи. А покупцеві дає час, в самому простому випадку, наприклад, на продаж своєї старої нерухомості в неспішному темпі.

Квартири від забудовників під виплату - ситуація на 2021 рік

На сьогоднішній день, практично всі забудовники столиці пропонують своїм клієнтам придбання квартир під виплату. Звідки така популярність фінансового інструменту від нефінансових організації? Роль розстрочки складно переоцінити:

  • гостра конкуренція на ринку первинної нерухомості змушує забудовника пропонувати все більш вигідні рішення;
  • розстрочка істотно стимулює попит, додаючи в список покупців тих, у кого немає на поточний момент всієї суми.

В арсеналі пропозицій забудовників є як варіанти виплати до закінчення будівництва, так і варіанти оплати на більш тривалий термін. У першому випадку, як правило, відсотки не нараховуються, але квадратний метр продадуть без знижки. А ось, при виплаті розстрочки після здачі об'єкта в експлуатацію, швидше за все, доведеться платити певний відсоток на залишок.

У будь-якому випадку, станом на 2021 рік, практично всі забудовники пропонують придбання нерухомості в розстрочку. При цьому, на думку аналітиків, розстрочкою користується 40-80% покупців, а значить інструмент явно затребуваний.

Юридичне оформлення розстрочки від забудовника

Однією з базових переваг квартир від забудовника під виплату - є простота оформлення. Не потрібні довідки про доходи і поручителі. Забудовник не запитає звідки у покупця гроші і чи зможе покупець виплатити залишок. При цьому, захист фінансових інтересів забудовника максимальний. Все це досягається шляхом того, що квартира не передається у власність інвестору до моменту повної виплати всієї суми. Таким чином, виключається проблема недосконалості законодавчої бази України в частині відносин кредитора і позичальника.

На жаль практично жоднен забудовник не надає на своєму сайті вичерпну інформацію по всім умовам розстрочки. Все заточене під те, щоб інвестор прийшов до відділу продажів і особисто все дізнавався. Сумно... Тому, я спробував дізнатися умови розстрочки від основних надійних забудовників Києва.

Розстрочка на квартири від Київміськбуд, Інтергал-Буд, Буд-Девелопмент

Умови надання розстрочки від даних забудовників цілком стандартні для ринку. І хоча компанія Інтергал-Буд декларує, що у них є розстрочки на 3-5 років, за фактом вигідний і більш використовуємий термін розстрочки 3-6 місяців. Крім цього, сума залишку прив'язується до курсу долара США. У компаній Київміськбуд і Буд-Девелопмент, сума прив'язується до поточної вартості метра, яка залежить від ступеня готовності об'єкта.

Забудовник Перший внесок Термін Прив'язка вартості несплачених м2
Київміськбуд 30% - 50% до кінця будівництва до поточної вартості
Інтергал-Буд від 30% 3-6 місяці (реальні) до долара США
BUD-development від 30% до кінця будівництва до поточної вартості

Квартири у розстрочку від КАН, САГА, Столиця Груп

Дані компанії забудовники пропонують своїм покупцям більш гнучкі та зручні варіанти покупки квартир у розстрочку. Крім традиційної розстрочки на термін будівництва будинку, забудовники пропонують можливість продовжити розстрочку за прийнятний відсоток переплати.

Забудовник Перший внесок Термін Прив'язка вартості несплачених м2
К.А.Н. Девелопмент від 10% до кінця будівництва + кредит ще на 3 роки до долара США
Saga Development від 30% 6 міс. без здорожчання або 2 роки під 9,9% до долара США
Stolitsa Group від 30% 36 місяців під 10% до долара США

Пропозиції від ГЕОС, Перфект Груп, ДСК-Житлобуд

Перші дві компанії забудовника пропонують максимально низькі перші внески по розстрочці на квартири. При цьому, інші умови цілком стандартні для ринку: розстрочка тільки до планового завершення будівництва, прив'язка невиплаченого залишку до курсу долара США.

Забудовник Перший внесок Термін Прив'язка вартості несплачених м2
GEOS від 15% до кінця будівництва до долара США
Perfect Group від 15% до кінця будівництва до долара США
ДСК-ЖИТЛОБУД від 30% до кінця будівництва до поточної вартості

Підіб'ємо деякі підсумки за умовами розстрочки на квартири від забудовників Києва станом на 2021 рік. Практично всі забудовники пропонують розстрочки на свої квартири з порівняно однаковими умовами. Окремі забудовники примудряються навіть в деякій мірі переймати функції банків і давати розстрочку на вже готові квартири під прийнятний ринковий відсоток. Конкуренція на ринку та прагнення до підвищення попиту, істотно підстьобує забудовників до гнучкості фінансових умов. Саме розстрочка стала основним фінансовим інструментом стимулювання попиту.

Основні переваги розстрочки від забудовника:

  • простота оформлення: немає необхідності ні в поручителях, ні в довідці про доходи;
  • вигідно для покупця: відсутність переплат за відсотками за користування розстрочкою.

Основні недоліки розстрочки від забудовника:

  • короткий термін (як правило, до дати планового закінчення будівництва);
  • неможливість оформлення права власності на квартиру до повної виплати всіх платежів по розстрочці.


Відгуки про розстрочки від забудовників Києва 2021

Станом на вересень 2020 року частка розстрочок в портфелі продажів забудовників становить в середньому 65-70%. Фантастична ефективність розстрочок вражає і засмучує одночасно. З одного боку, люди отримали більш зручні фінансові інструменти у вигляді розстрочок і коротких кредитів від забудовників. Але з іншого боку, в усьому цивілізованому світі цю функцію виконують банки і дають можливість користуватися іпотекою на більш тривалі терміни: до 20-30 років!

Рейтинг забудовників Києва 2021

Пишіть мені: